ባል ባለቤት ከሆነ በፍቺ ወቅት ንብረት እንዴት ይከፋፈላል? የጋራ ንብረት ተብሎ የሚወሰደው ምንድን ነው?

Ekaterina Kozhevnikova

የንባብ ጊዜ: 2 ደቂቃዎች

ሕጉ ማንኛውም ነገር በዜጎች የግል ወይም የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ሊሆን እንደሚችል ይደነግጋል. እርግጥ ነው, ይህ ስርጭት ያልተከለከሉ ነገሮች ላይ ብቻ ነው የሚሰራው: ዜጎቹ በሩሲያ ግዛት ላይ ለምሳሌ ወታደራዊ የጦር መሳሪያዎች ወይም መድሃኒት ያልሆኑ ናርኮቲክ ንጥረ ነገሮችን የማግኘት መብት የላቸውም. የግል ንብረት ሁለቱንም ቤተሰብ ያልሆኑ ዜጎችን እና የተጋቡ ሰዎችን ንብረት ሊያካትት ይችላል። የእያንዳንዱ የትዳር ባለቤት ንብረት የሱ (የሷ) በባለቤትነት መብት ነው እና ለመከፋፈል አይጋለጥም. የተጋቡ ነገሮች የባልና ሚስት የጋራ ንብረት ናቸው።

በዚህ ጉዳይ ላይ የጋራ ባለቤትነት በሁለት መንገዶች መደበኛ ሊሆን ይችላል.

1. የተጋራ - ነገሩ በአካል ያልተከፋፈለ ቢሆንም, ለእሱ የመብቶች ወሰን ለእያንዳንዱ የጋራ ባለቤቶች በትክክል ይገለጻል;
2. አጠቃላይ - አክሲዮኖች ሳይገለጹ ሲቀሩ, ነገር ግን በመከፋፈል ጊዜ ብቻ ይወሰናል.

በትክክል የኋለኛው አገዛዝ በባለትዳሮች ለተገኘ ንብረት የተለመደ ነው. ይህ የሚያጠቃልለው፡-

• ከባል ወይም ከሚስት የጉልበት ወይም የንግድ እንቅስቃሴ ገቢ;
• የጡረታ አበል, እንዲሁም ሌሎች ክፍያዎች, የታለመ ተፈጥሮ ካልሆነ በስተቀር. ለምሳሌ ከባልና ሚስት ለአንዱ ጉዳት ማካካሻ የሱ ወይም የሷ ነው;
• ዋስትናዎች, በእነሱ ላይ ገቢ, ወዘተ.

ይሁን እንጂ ይህ አገዛዝ በሁሉም ነገሮች ላይ አይተገበርም.

የሚስት ወይም የባል የግል ንብረት ምን ይቀራል?

ወቅት ያገኙትን አጠቃላይ ነገሮች በተጨማሪ የቤተሰብ ሕይወት, እንዲሁም የትዳር ጓደኞች የግል ንብረት አለ. ናቸው:

• ከሠርጉ በፊት የባል ወይም ሚስት የሆኑ ነገሮች. የጋራ በጋራ የተገኘ ብቻ ነው። ይሁን እንጂ ቀደም ሲል የተገዛው ወይም በሌላ መንገድ የተገኘው ነገር ሁሉ የእያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ በተናጠል ነው;
• ለአንድ የተወሰነ የቤተሰብ አባል የተሰጡ ስጦታዎች. የግል ንብረቶች ናቸው እና የጋራ ንብረት አይሆኑም. አንድ ስጦታ አንድ የትዳር ጓደኛ ለሌላው እንኳን ሊሰጥ እንደሚችል ማስታወስ አለብን - ግን አሁንም በዚህ ጉዳይ ላይ ይህ ነገር የግል እንጂ የጋራ ንብረት አይደለም;
• ውርስ, በጋብቻ ወቅት የተቀበለ ቢሆንም;
• የፕራይቬታይዜሽን ውጤቶች;
• የቅጂ መብት. ፈጠራዎች፣ የኪነጥበብ ስራዎች እና ሌሎች የአዕምሮ እንቅስቃሴ ውጤቶች አሁንም እንደነሱ ናቸው። ለአንድ የተወሰነ ሰውእነዚህን ውጤቶች ያገኘው.
• ባል ወይም ሚስት ብቻ የሚጠቀሙባቸው ነገሮች - ልብስ፣ ጫማ፣ ንጽህና ዕቃዎች፣ ወዘተ... መቼ እና በማን ገቢ እንደተገዙ ምንም ለውጥ የለውም - የሚጠቀማቸው ብቻ ነው። ሆኖም ግን, ማስታወስ ያለብዎት-የተለየ ባለቤትነት በቅንጦት ዕቃዎች ላይ አይተገበርም. በክርክር ጊዜ ብቻ ሊገለጹ ይችላሉ። የጋራ ንብረትእና ተለያይተዋል።

በዜጎች መካከል ከትዳር ጓደኛ አንዱ ሪል እስቴትን እንዴት ማስወገድ እንደሚቻል የሚገልጹ ሁለት የተሳሳቱ አመለካከቶች አሉ. በመጀመሪያ ማንኛውም ግብይት የግማሹን ፈቃድ ሊኖረው ይገባል። በሁለተኛ ደረጃ, የምስክር ወረቀቱ ለባል ከተሰጠ, ሚስት ከቤቱ ወይም ከአፓርትመንት ጋር ምንም ግንኙነት የላትም. ሁለቱም ከላይ እንደተገለፀው ሽንገላዎች ናቸው።

የጋራ ንብረት ተብሎ የሚወሰደው ምንድን ነው?

በዚህ ጉዳይ ላይ ግልጽ የሆነ ፍቺ አለ, እሱም በቤተሰብ ህግ የተሰጠን. ወደ ህጋዊ ዝርዝሮች ሳንሄድ፣ ያገቡ ሰዎች ያገኟቸውን ነገሮች ማለትም ባልና ሚስት ያገኙትን ሁሉ እናስገባለን። አጠቃላይ ገንዘቡ በምን ላይ ውሏል። የጋራ ንብረት የግል ንብረቶችን ብቻ አያካትትም። ለምሳሌ, የምሽት ልብሶችሚስት ወይም ባል ምላጭ.

ባለትዳሮች የሚገዙት አፓርታማ ወይም የአገር ቤት የጋራ ንብረት ነው. እርግጥ ነው, የጋብቻ ውል መመስረት ትችላላችሁ, በእሱ ውስጥ ንብረቱ ምን እንደሆነ በመግለጽ, ይህ ግን ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ, ከተጋጭ ወገኖች አንዱ ተጨማሪ ጥያቄ እንደማይጠይቅ ዋስትና አይሆንም. ልምድ ላለው ጠበቃ, ሚስት በጋብቻ ውል ውስጥ እንደ ባልየው ንብረት በግልጽ የተቀመጠውን የመጠየቅ መብት ለምን እንደሆነ የሚያረጋግጡ ብዙ መንገዶች አሉ.

በሌሎች በሁሉም ሁኔታዎች ማለትም በሌለበት የጋብቻ ውል, በጋብቻ ወቅት የተገኘ ሪል እስቴት ለሚስትም ሆነ ለባል ይሆናል, ማንም በባለቤትነት የምዝገባ የምስክር ወረቀት ውስጥ ቢካተትም. ለዚህም ነው ለመመዝገቢያ ሰነዶችን በሚያስገቡበት ጊዜ, ለሁለተኛው የትዳር ጓደኛ ለግዢ ወይም ለሽያጭ ፈቃድ, እውቅና የተሰጠው. እና የRosreestr ወይም MFC ሰራተኛ “አግብተሃል?” የሚለውን ጥያቄ ሲጠይቅ ከልክ ያለፈ ጉጉት አትወቅሱ።

አፓርታማው የእኔ ብቻ ሲሆን

የጋራ ባለቤትነት ስርዓት ንብረቱ ከዚህ በፊት ሲገኝ ሥራውን ያቆማል መልካም ውሎሰርግ ግን እዚህ ትንሽ "ግን" አለ. ከሠርጉ በኋላ የጋራ ገንዘቦች በአፓርታማ ወይም ቤት ውስጥ መዋዕለ ንዋያቸውን ማፍሰሳቸውን ማረጋገጥ ይቻላል. እና እነዚህ ኢንቨስትመንቶች ብቻ ሳይሆን በጣም ተለውጠዋል መልክ, ነገር ግን የንብረቱ ዋጋም ጭምር. በዚህ ጉዳይ ላይ እ.ኤ.አ.

በእርግጠኝነት, የግል ንብረት ያልተገዛ, ግን በነጻ የተቀበለ ነገር ተደርጎ ይቆጠራል. ይህ በውርስ፣ በስጦታ የተቀበለው ወይም በፕራይቬታይዜሽን የተገኘ ነው።

የትኛው ንብረት የተሻለ ነው

ያለ ገደብ እርስ በርስ የሚተማመኑ ከሆነ, ማን በይፋ የንብረቱ ባለቤት እንደሆነ ምንም ለውጥ አያመጣም. ነገር ግን, እንደ ሁኔታው, ንብረቱ የጋራ ወይም የጋራ ሊሆን እንደሚችል ማወቅ ጠቃሚ ነው. በመጀመሪያው ሁኔታ, የትዳር ጓደኛ ተብሎ የሚጠራው ድርሻ ይመደባል. እውነታው ግን ባልየው በጋራ ያፈራውን ለሚስቱ መስጠት አይችልም, በዚህ ንብረት ውስጥ ቀድሞውኑ ድርሻ አላት። በመጀመሪያ መከፋፈል ያስፈልግዎታል, እና ከዚያ ይስጡት ወይም ይሽጡት.

ነገር ግን ከእንደዚህ አይነት ግብይት በኋላ ንብረቱ ከትዳር ጓደኞቻቸው መካከል አንዱ ያልተከፋፈለ ይዞታ ይሆናል. ምንም እንኳን ስጦታ ባይኖርም, የጋብቻ አክሲዮኖች ከተከፋፈሉ, ባል እና ሚስት እርስ በእርሳቸው እራሳቸውን ችለው ሊወገዱ ይችላሉ.

አጠቃላይ የጋራ ንብረት በአንደኛው የትዳር ጓደኛ ስም ከተመዘገበው ቀላል ንብረት ብዙም የተለየ አይደለም። በዚህ ጉዳይ ላይ ቀላል, ግን ያለ ሁሉም ሰው ድርሻ.

በፍቺ ውስጥ ከሚከሰቱት በጣም የተለመዱ ችግሮች አንዱ የንብረት ክፍፍል ነው, በተለይም በባለቤትነት ላይ በትዳር ጓደኛ መካከል የጦፈ ክርክር ካለ. ውድ ዕቃዎች በባልና በሚስት አብረው ሲገዙ ይከሰታል የትዳር ሕይወት, ግን ለባል ብቻ ይሰጣሉ. ወይም በተቃራኒው - ባልየው የንብረቱ ህጋዊ ባለቤት ነው, ነገር ግን ሚስት በጋብቻ ግንኙነት ላይ የይገባኛል ጥያቄ ያቀርባል.

በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ለመረዳት እንሞክራለን አስቸጋሪ ጉዳይ- ባለቤቱ ባል ከሆነ ንብረት እንዴት እንደሚከፋፈል? ጽሑፉን ካነበቡ በኋላ ተጨማሪ ጥያቄዎች ካሉዎት ወይም ማብራሪያ ከፈለጉ እባክዎን የፖርታል የሕግ አማካሪዎችን ያነጋግሩ - የግል ምክር በነጻ ይሰጣል።

የትዳር ጓደኞች የጋራ ንብረት መብት

በአገራችን የቤተሰብ ህግ መሰረት, በተመዘገበ ጋብቻ ወቅት የተገኘው የሁሉም ነገር ባለቤቶች ባለትዳሮች ናቸው. ከዚህም በላይ የትዳር ጓደኞች በጋራ ንብረት ውስጥ ያላቸው ድርሻ እኩል ነው. ባልየው በራሱ ስም ቢነግድ እና ግዢ ቢፈጽም, ሚስት የቤት ውስጥ እና የልጅ እንክብካቤን ብታደርግ, እኩል የጋራ ባለቤቶች ይሆናሉ.

የትኛው የትዳር ጓደኛ ገንዘቡን እንዳገኘ፣ ግብይቱን ማን እንደጨረሰ ወይም በማን ስም መግዛቱ እንደተመዘገበ ምንም ለውጥ የለውም። በፍቺ ወቅት የጋብቻ ንብረት በእኩልነት መከፋፈል አለበት.

እንደ ምሳሌ, በ Rosreestr ውስጥ የሪል እስቴት ባለቤትነት ሲመዘገብ, ከትዳር ጓደኛው አንዱ ብቻ እንደ ባለቤት ሲገለጽ የተስፋፋውን ሁኔታ መጥቀስ እንችላለን. በቅድመ-እይታ, ይህ በመመዝገቢያ ሰነዶች ውስጥ ስለተገለፀ በጋብቻ ወቅት የተገዛ አፓርታማ የባል ወይም ሚስት ብቻ ነው የሚመስለው. ግን ያ እውነት አይደለም። ንብረቱ በጋብቻ ወቅት የተገዛ ከሆነ, በ Rosreestr ሰነዶች ውስጥ ያልተጠቀሰው የትዳር ጓደኛ በመመዝገቢያ ሰነዶች ውስጥ ከተጠቀሰው የትዳር ጓደኛ ጋር ተመሳሳይ መብት አለው. ይህ በፍርድ ቤት የጋብቻ የምስክር ወረቀት እና የግዢ እና ሽያጭ ስምምነት (ወይም ሌላ የባለቤትነት ሰነድ) በጋብቻ ወቅት የማይንቀሳቀስ ንብረት የማግኘት እውነታን የሚያረጋግጥ ማስረጃ በማቅረብ በፍርድ ቤት ሊረጋገጥ ይችላል.

ነገር ግን, በፍቺ ሂደት ውስጥ, ጥያቄው ብዙ ጊዜ ይነሳል-ባለቤቱ ባል ከሆነ ንብረትን እንዴት እንደሚከፋፈል? ባልየው ብቸኛ ባለቤት ተብሎ ሊጠራ የሚችለው ለየት ባሉ ጉዳዮች ላይ ብቻ ነው, ከዚህ በታች እንመለከታለን.

ልዩ ሁኔታዎች። ባል ብቸኛ ባለቤት መቼ ነው?

ስለዚህ, መሠረት የሩሲያ ሕግ, ባልና ሚስት በትዳር ወቅት የተገኙትን ሁሉ በእኩልነት ይይዛሉ. ልዩ ሁኔታዎች ከትዳር ጓደኞቻቸው መካከል አንዱ ብቻ ብቸኛ ባለቤት ሲሆን በተለይም...

• የግል ዕቃዎች (ከቅንጦት ዕቃዎች, ጌጣጌጦች በስተቀር) - በጋብቻ ወቅት የተገኙ ቢሆኑም;
• ከጋብቻ በፊት በትዳር ጓደኛ የተገኘ ንብረት;
• በስጦታ የተቀበለው ንብረት - በጋብቻ ወቅት እንኳን;
• በፍላጎት ወይም በሕግ የተወረሰ ንብረት - በጋብቻ ወቅት እንኳን;
• በጋብቻ ወቅት የተገኘ ንብረት፣ ነገር ግን ከጋብቻ በፊት ለትዳር ጓደኛ በነበረ ወይም በጋብቻ ወቅት በጋብቻ ወቅት በተቀበለው ገንዘብ (በስጦታ ስምምነት ፣ በውርስ) ፣
• በአንደኛ ደረጃ ወደ ፕራይቬታይዜሽን መሸጋገር ምክንያት የአንድ የትዳር ጓደኛ ንብረት የሆነው ሪል እስቴት።

የአንድ የግል አፓርታማ ባለቤትነት

ስለ ሪል እስቴት የግል ባለቤትነት የበለጠ በዝርዝር ማውራት ተገቢ ነው።

የሪል እስቴት ፕራይቬታይዜሽን ጋብቻው ከመመዝገቡ በፊት የተከሰተ ከሆነ, የአፓርታማው ብቸኛ ባለቤት በ በዚህ ጉዳይ ላይ, ባል. ሚስት በትዳር ጊዜ ውስጥ ብትኖርም በባልዋ ወደ ግል የተዛባ አፓርታማ መጠየቅ አትችልም። በቤቶች ኮድ መሰረት, ሚስት ከተፋታ በኋላ የመኖሪያ ቦታዋን መቀየር አለባት.

በትዳር ጊዜ ወደ ፕራይቬታይዜሽን የተሸጋገረ ከሆነ፣ ሁኔታው ​​በተወሰነ መልኩ የተለየ ነው። ስለዚህ አንዲት ሚስት በአፓርታማ ውስጥ ብትኖር ወይም ከተመዘገበች ነገር ግን ፕራይቬታይዜሽን ውድቅ ካደረገች፣ የባለቤትነት መብት የላትም። ባል ብቻ የግል አፓርትመንት ባለቤት ይሆናል. ነገር ግን ሚስቱ ይህንን ንብረት የማስወገድ ችሎታ ባይኖረውም, በእሱ ውስጥ እና በቋሚነት የመኖር መብት አላት.

ባለትዳሮች አፓርታማውን አንድ ላይ ወደ ግል ካደረጉት, የሪል እስቴቱ እኩል ባለቤቶች ናቸው.

የንብረት ባለቤትነትን በተመለከተ አወዛጋቢ ጉዳዮች

ከላይ ከተጠቀሱት ጉዳዮች በተጨማሪ የአንድ የትዳር ጓደኛ የባለቤትነት መብት በተግባር የማይከራከር ከሆነ ብዙ ጊዜ አወዛጋቢ ሁኔታዎች ይከሰታሉ. ፍርድ ቤቱ የንብረቱ ባለቤት ማን እንደሆነ ይወስናል - ሁለቱም ባለትዳሮች በእኩል ወይም እኩል ባልሆኑ አክሲዮኖች ወይም ከትዳር ጓደኛው መካከል አንዱ በግል ንብረት መብት።

እንደነዚህ ያሉ ሁኔታዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ ...

• ግዢው የተደረገው በይፋ በተመዘገበ ጋብቻ ነው, ነገር ግን በግዢው ጊዜ ውስጥ ባለትዳሮች አብረው አልኖሩም. የጋብቻ ግንኙነቶችበመካከላቸው ተቋርጧል. ይህ በፍርድ ቤት ሊረጋገጥ የሚችል ከሆነ በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ የተገዛው ንብረት ባለቤትነት ከባለቤቱ ጋር ይቆያል.
• የትዳር ጓደኛሞች ጋብቻው ከፈረሰ በኋላ ከእናታቸው ወይም ከአባታቸው ጋር አብረው የሚኖሩ ትናንሽ ልጆች ካሏቸው ፍርድ ቤቱ በንብረት መከፋፈል ሂደት ውስጥ የዚህን ወላጅ ድርሻ ሊጨምር ይችላል ፣ ማለትም ፣ እኩል ያልሆነ ክፍፍል - በ የልጆችን ጥቅም ለመጠበቅ.
• እንዲሁም የአንደኛው የትዳር ጓደኛ ድርሻ ሊቀንስ ይችላል. እንዲህ ላለው እኩል ያልሆነ ክፍፍል መሰረቱ በ ወቅት ሊሆን ይችላል አብሮ መኖርይህ የትዳር ጓደኛ ያለ በቂ ምክንያት ገቢ አላገኘም ወይም ያለምክንያት ገንዘብ አላጠፋም የቤተሰብ በጀት. ይህ ጉዳይ እንዲሁ በ ውስጥ ብቻ ይብራራል የፍርድ ሂደት.

ማስታወሻ! ሚስት ካልሰራች (ብዙውን ጊዜ በባሏ ግፊት) ነገር ግን በሚመራበት ጊዜ ስለ እነዚያ በጣም የተለመዱ ጉዳዮች እየተነጋገርን አይደለም። ቤተሰብ, በሥራ ላይ እያሉ ልጆችን ይንከባከባል የቁሳቁስ ድጋፍየቤተሰብ ኃላፊነት ሙሉ በሙሉ በባል ላይ ነው. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ, የትዳር ጓደኞች በጋራ በተገኙ ንብረቶች ውስጥ እኩል ይሆናሉ - ከ 50 እስከ 50. ነገር ግን እንደ መደበኛ ያልሆነ ወጪ, ቁማር ኪሳራ, አልኮል ወይም አደንዛዥ ዕፅ አላግባብ መጠቀም, ያለ በቂ ምክንያት ሥራ ለማግኘት ፈቃደኛ አለመሆን - ይችላሉ. በፍርድ ቤት ውስጥ እንደዚህ አይነት የትዳር ጓደኛ ያለውን ድርሻ እንዲቀንስ ይጠይቁ.

በተጨማሪም በባልና ሚስት መካከል የጋብቻ ውል ከተጠናቀቀ በሩሲያ ፌደሬሽን የቤተሰብ ህግ ውስጥ ከተደነገገው ጋር የጋራ ንብረትን ለመከፋፈል ሁኔታዎች ሊለያዩ እንደሚችሉ ልብ ሊባል ይገባል. ባለትዳሮች ከጋብቻ በፊት የተገኙትን ወይም በጋብቻ ጊዜ ውስጥ የሚገኙትን የጋራ እና የግል ንብረቶች ባለቤትነት ፣ አጠቃቀም እና አወጋገድ ሁኔታዎችን የማቅረብ መብት አላቸው። በፍቺ ጊዜ የአክሲዮን ክፍፍል እና የንብረት ክፍፍል የሚከናወነው በጋብቻ ውል መሠረት ነው. ይህ ማለት ግን አለመግባባት ከተፈጠረ ባልና ሚስት ወደ ፍርድ ቤት የመሄድ መብት የላቸውም ማለት አይደለም.

የጋብቻ ንብረትን የመከፋፈል ዘዴዎች

የጋብቻ ንብረት በባል ስም ቢመዘገብም ለመከፋፈል ተገዢ ከሆነ በሚከተለው ቅደም ተከተል ሊከፋፈል ይችላል.

1. የጋራ ባለቤቶች አክሲዮኖች መወሰን.
2. የወጪ ግምት.
3. ክፍፍሉ ከአክሲዮኖች ጋር ተመጣጣኝ ነው።

ንብረቱን በአይነት ለመከፋፈል እድሉ ካለ ጥሩ ነው. ለምሳሌ ሚስት ታገኛለች። የከተማ አፓርትመንት, ባለቤቴ መኪና እና ጋራዥ አለው. አንዳንድ ጊዜ, አንድ ብቻ የንብረት ነገር ቢኖርም, ለምሳሌ, ቤት, በአይነት መከፋፈልን ማካሄድም ይቻላል - ቤቱን እንደገና ማስተካከል እና በተናጥል መውጫዎች እና የመገናኛ አንጓዎች እኩል ክፍሎችን መከፋፈል. አንድ ትልቅ መሬት ደግሞ በሁለት ቦታዎች ሊከፈል እና ለሁለት አዲስ ባለቤቶች እንደገና መመዝገብ ይችላል.

ብዙዎች ለቁሳዊ ካፒታል የምስክር ወረቀቶች ቀድሞውኑ ከስቴቱ ተቀብለዋል. ይሁን እንጂ እንዴት ጥቅም ላይ እንደሚውሉ የሚነሱ ጥያቄዎች እየቀነሱ አይደሉም. ለውይይት ከሚቀርቡት ርእሶች አንዱ የቤተሰብ ውድቀት በሚከሰትበት ጊዜ የተቀበለው የምስክር ወረቀት እጣ ፈንታ ነው. ስለመጋራቱ የእናቶች ካፒታልፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ, የበለጠ እንነግራችኋለን.

የወሊድ ካፒታል - ምንድን ነው እና ማን ነው ያለው?

የሀገራችን የፖሊሲ ዘርፍ አንዱ የቤተሰብ፣ የመራባት እና የልጅነት ድጋፍ ነው። ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ልጆች ያሏቸው ቤተሰቦች ልዩ እርዳታ የማግኘት መብት አላቸው።

ከ 2007 ጀምሮ, ግዛቱ እንደዚህ አይነት ወላጆችን ልዩ ሰጥቷል የቁሳቁስ ክፍያዎች, የወሊድ ካፒታል ተብለው ይጠራሉ. በእርግጥ እነዚህ እርዳታ ለመስጠት የታለሙ ገንዘቦች ናቸው። ባለትዳሮች, እንዲሁም ልጆች ያሏቸው ነጠላ ወላጆች. ከአንድ በላይ ልጆች እንዲወልዱ ለማነሳሳት ታስቦ ነበር.

ተቀባዩ ገንዘቡን በራሱ አይቀበልም, ነገር ግን አቅርቦቱን የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት ብቻ ነው. የተመዘገበ እና በአካባቢው የጡረታ ፈንድ ቅርንጫፍ ውስጥ ይሰጣል.

እነሱ ሊጠቀሙባቸው የሚችሉት በጥብቅ በተገለጹ ዓላማዎች ላይ ብቻ ነው-

• የቤተሰብን የኑሮ ሁኔታ ማሻሻል;
• እንበል የቁጠባ ክፍልየጡረታ አበል;
• ለልጆች ትምህርት (የተለያዩ ደረጃዎች) መክፈል;
• የአካል ጉዳተኛ ልጆችን መልሶ ማቋቋም.

ቁርኝት

በስም ተገልጿል የስቴት ፕሮግራም, አንዳንዶች የካፒታል ፈንዶች ለእናቶች ብቻ ሊመደቡ እንደሚችሉ ያምናሉ. በእርግጥ ብዙውን ጊዜ የምስክር ወረቀቱ ተቀባዮች ሴኮንድ የወለዱ ሴቶች ናቸው ወይም የሚቀጥለው ልጅ. ነገር ግን በአንዳንድ ሁኔታዎች የምስክር ወረቀቱ ተቀባይ ሌሎች ሰዎችም ሊሆኑ ይችላሉ. ለምሳሌ አሳዳጊ ወላጅ ወይም አባት እናትየው ከሞተች ወይም ከልጆቿ ጋር በተያያዘ መብት ከተነፈገች ነው።

ምንም እንኳን እነዚህ ገንዘቦች ቤተሰቦችን (ነጠላ ወላጆችን) ከልጆች ጋር ለመርዳት የተመደበ ቢሆንም, የምስክር ወረቀቱ የግል ነው. ሌሎች የቤተሰቡን አባላት ሳይጠቁሙ ገንዘቡን ለተቀባዩ ብቻ ይሰጣል. ምንጣፍ የማቅረቡ አላማ ሆኖ ተገኘ። ለመላው ቤተሰብ የካፒታል ድጋፍ. ግን በእውነቱ, በዚህ ሰነድ ባለቤት የተጠቆመው ሰው መጣል ይችላል. ስለዚህ, የትዳር ጓደኞች ተቃራኒውን ቢመኙም, እነዚህን ገንዘቦች መከፋፈል አይቻልም.

የወሊድ ካፒታል በጋራ የተገኘ ንብረት ነው?

በሕጉ መሠረት ሁሉም ነገር የተቀበለው ወይም የተገኘ ነው። የጋብቻ ወቅትለትዳር ጓደኞች የጋራ ንብረትን ያመለክታል. ይህ የሚገዛው ለተገዙት ዕቃዎች ብቻ ሳይሆን ወደ ቤተሰብ በሚመጣው ገቢ ላይም ጭምር ነው. ማንኛውም አይነት ኦፊሴላዊ ገቢ, ከንግድ ገቢ እና የፈጠራ እንቅስቃሴ, ጡረታ. ሌሎች ክፍያዎች እና ነገሮች እንዲሁ በጋራ የተገኙ ንብረቶች ተደርገው ሊወሰዱ ይችላሉ።

የክፍያዎችን ባለቤትነት በሚወስኑበት ጊዜ አንድ ሰው ከተፈጥሯቸው መቀጠል አለበት. የተለየ ዓላማ ከሌላቸው, የጋራ ይሆናሉ. አለበለዚያ እነሱ የተቀባያቸው ብቻ ናቸው.

ከቼክ ጓደኛ ጀምሮ። ካፒታል በተለይ የታለመ ክፍያዎችን ያመለክታል, በአጠቃላይ ገቢ ላይ አይተገበርም. የምስክር ወረቀቱ ለሚስት ከተሰጠ, ባልየው ምንም አይነት መብት አይኖረውም. በፍቺም አይከፋፈሉትም።

አባትየው ከፍቺ በኋላ የወሊድ ካፒታል የማግኘት መብት አለው?

ቀደም ሲል እንደተገለፀው የምስክር ወረቀቱ የታለመውን ገንዘብ ለአንድ የተወሰነ ሰው ማስተላለፍ ያረጋግጣል. በእርግጥ, የምስክር ወረቀቱ ባለቤት ብቻ ነው መጣል የሚችለው. ነገር ግን ያገቡ ባለትዳሮች አብዛኛውን ጊዜ በጋራ ለመጠቀም ይወስናሉ. ነገር ግን ይህ የካፒታል ዘዴዎችን ከጠቅላላው ጋር ፈጽሞ አይዛመድም የጋብቻ ንብረት. ስለዚህ, በፍቺ ጊዜም ሆነ ከዚያ በኋላ አባትየው ለዚህ ካፒታል መብት የላቸውም.

ልዩ ሁኔታዎች እሱ ራሱ ተቀባይ በነበረበት ጊዜ ነው።

ምንጣፍ ተሳትፎ ጋር የንብረት ክፍፍል. ካፒታል

የምስክር ወረቀቱ እና በእሱ ላይ የተዘረዘሩ ገንዘቦች ለትዳር ጓደኞች የጋራ እንደሆኑ አይቆጠሩም. ስለዚህ, ቤተሰቡ ከተበታተነ እነሱን ለመለየት የማይቻል ነው.

ነገር ግን በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ገንዘቦቹ የቤተሰቡን የመኖሪያ ቤት ችግሮች ለመፍታት ያገለግላሉ. የምስክር ወረቀቱ ነባር ብድርን ለመክፈል፣ ለምዝገባው ቅድመ ክፍያ ለመፈጸም፣ ቤት ለመግዛት ወይም ለመጠገን ሊያገለግል ይችላል።

ከተመደበው ገንዘብ ይልቅ፣ የአንድ ቤተሰብ አባላት በእነዚህ ገንዘቦች የተገዛውን ንብረት ብቻ ነው የያዙት።

በፍቺ ወቅት, የምስክር ወረቀት ፈንዶችን በመጠቀም የተገዛው አፓርታማ ክፍፍል ብዙ ጥያቄዎችን ያስነሳል. በፋይናንሺያል ካፒታል ተሳትፎ የተገዙ ቤቶችን መከፋፈል እና እንዴት በትክክል ማድረግ እንደሚቻል, የበለጠ እንመለከታለን.

በአፓርታማ ምንጣፍ ላይ የሚገዛው እንዴት ነው? የፍቺ ካፒታል

ብዙ ሰዎች በወሊድ ካፒታል የተገዛው አፓርትመንት በፍቺ ወቅት መከፋፈል አለመከፋፈሉን አይረዱም።ለዚህ ጥያቄ መልስ ለማግኘት የሚከተሉትን ማወቅ ያስፈልግዎታል.

ለመኖሪያ ቤት ግዢ ወይም ብድር ለማግኘት ገንዘብ ለመመደብ ቅድመ ሁኔታው ​​ለሁሉም የቤተሰብ አባላት የመብቶች ምዝገባ ነው. ከተጠናቀቀ በኋላ, ልጆችን ጨምሮ እያንዳንዳቸው የራሳቸው ድርሻ ይኖራቸዋል.

እንዲያውም የዚህን ንብረት ባለቤትነት ተጋርተዋል። እና የእሱ ክፍል ህጎች እንደሚከተለው ናቸው-

• በሁሉም የጋራ ባለቤቶች መካከል ስምምነት ሊከፋፈል ይችላል;
• ከጋራ ባለቤቶች አንዱ የራሱን ድርሻ እንዲሰጥ ሊጠይቅ ይችላል;
• በዚህ ጉዳይ ላይ ስምምነት ካልተደረሰ ክርክሩ በፍርድ ቤት መፍትሄ ያገኛል;
• የአንድ ድርሻ ክፍፍል የማይቻል ከሆነ ባለቤቱ ካሳ ይከፈላል.

እያንዳንዱ የጋራ ባለቤት የራሱ ድርሻ ላይ ብቻ የመቁጠር መብት እንዳለው ታወቀ። በሚገርም ሁኔታ በእውነተኛው ህይወት ውስጥ የራስዎን የአፓርታማውን ክፍል ለመመደብ ብዙውን ጊዜ የማይቻል ነው. ስለዚህ, ለእሱ ማካካሻ መቀበል ወይም ለሌላ ሰው መሸጥ ይችላሉ.

የቤት መያዢያ ቤት በንጣፍ የተገዛ ነው። ካፒታል, ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ

የምስክር ወረቀት ፈንድ ብዙ ሰዎች መኖሪያ ቤት እንዲገዙ ያግዛል። ሞርጌጅ. ገንዘቡን የመጠቀም አላማ የቤተሰቡን የኑሮ ሁኔታ ማሻሻል ነው። ብድር ሳይወስዱ ወይም በነሱ ተሳትፎ መኖሪያ ቤት መግዛት ይችላሉ። የሞርጌጅ ገንዘቦች ለግዢው ጥቅም ላይ ውለው ይሁን አይሁን፣ ለመላው ቤተሰብ ማመልከት ያስፈልጋል። ይህ ማለት ሁሉም ሰው የተገዛውን አፓርታማ ክፍል የማግኘት መብት ይኖረዋል ማለት ነው. እናም, በውጤቱም, የራሱን ድርሻ ብቻ ነው መጠየቅ የሚችለው.

ገንዘቡ ለቤት እድሳት ከዋለ እንዴት እንደሚከፋፈል

የምስክር ወረቀት መገልገያዎች በአግባቡ ጥቅም ላይ መዋል አለባቸው, ማለትም. እንደታሰበው.

ምንጣፍ መጠቀምን መረዳት አስፈላጊ ነው. ለመደበኛ ጥገና የሚሆን ካፒታል አይቻልም. እየተነጋገርን ያለነው ስለ መልሶ ግንባታ ብቻ ነው።

የእሱ ጽንሰ-ሐሳብ አሁን ያሉትን ቤቶች ማሻሻል, ለምሳሌ ማራዘሚያ መጨመር, አካባቢን መጨመር, የተሸከሙ መዋቅሮችን ማጠናከር ያካትታል. ለእነዚህ ዓላማዎች የምስክር ወረቀት መቀበል ይችላሉ. ነገር ግን የቤቱን ባለቤትነት ለወላጆች እና ለልጆች (ልጆች) እንደገና መመዝገብ ይኖርብዎታል። ይህ ማለት እያንዳንዳቸው የተወሰነውን ክፍል የማግኘት መብት ያገኛሉ ማለት ነው. በእንደዚህ ዓይነት ጉዳዮች ላይ ንብረት እንዴት እንደሚከፋፈል ቀደም ብሎ ተገልጿል.

ቤት ወይም አፓርታማ ሲገዙ የምስክር ወረቀቱ እንደ ቅድመ ክፍያ ጥቅም ላይ ከዋለ ምን ማድረግ እንዳለበት

ግዢ ምንጣፎች ጋር መኖሪያ. ካፒታል በተለያየ መንገድ መጠቀም ይቻላል.አንደኛው ዘዴ እነዚህን ገንዘቦች በብድር ላይ እንደ ቅድመ ክፍያ ማድረግን ያካትታል. በዚህ ሁኔታ ገንዘቦቹ በሙሉ ወይም በከፊል ጥቅም ላይ ሊውሉ ይችላሉ.

ነገር ግን በህጉ መሰረት ካፒታልን በከፊል መጠቀም እንኳን ተቀባዮች ለመላው ቤተሰብ መኖሪያ ቤት እንደገና እንዲመዘገቡ ያስገድዳቸዋል. በዚህም ምክንያት, የተፋቱ የትዳር ጓደኞች በድርሻቸው ላይ ብቻ ሊቆጠሩ ይችላሉ. የተቀሩት የጋራ ባለቤቶች አክሲዮኖች ለመከፋፈል አይገደዱም.

የህግ ባለሙያዎች እና ተራ ዜጎች ሊያጋጥሟቸው ከሚገቡት ችግሮች እና አከራካሪ ጉዳዮች መካከል ፍቺ እና ተከታዩ የንብረት ክፍፍል አንዱ ነው። በአንቀጽ 38 ውስጥ የንብረት ክፍፍልን በተመለከተ ዋና ዋና ድንጋጌዎች በሕግ ​​የተደነገጉ ቢሆኑም የቤተሰብ ኮድእና የሲቪል ህግ አንቀጽ 256 ይህ የችግሮቹን ቁጥር አይቀንስም.

ውድ አንባቢዎች!ጽሑፎቻችን የሕግ ጉዳዮችን ለመፍታት የተለመዱ መንገዶችን ይናገራሉ ፣ ግን እያንዳንዱ ጉዳይ ልዩ ነው።

ማወቅ ከፈለጉ ችግርዎን በትክክል እንዴት እንደሚፈቱ - በቀኝ በኩል ያለውን የመስመር ላይ አማካሪ ቅጽ ያነጋግሩ ወይም ከታች ባሉት ቁጥሮች ይደውሉ. ፈጣን እና ነፃ ነው!

ንብረት የተከፋፈለ እንጂ የተከፋፈለ አይደለም።

በሕጉ መሠረት ተከፋፍሏል የጋራ ንብረትንብረት. በትክክል ለመከፋፈል የሚገዛውን እና ያልሆነውን ለማቋቋም አስፈላጊ ከሆነ ብዙ ችግሮች ይነሳሉ ።

በጋራ የተገኘ ንብረት ባለትዳሮች በትዳራቸው ወቅት ያገኟቸው ንብረቶች እንደሆኑ ይታሰባል።

ሆኖም፣ ንብረቱ የግል ንብረት የሆነበት እና አንዳንድ ልዩ ሁኔታዎች አሉ። ከሆነ ለመከፋፈል አይጋለጥም:

• አንድ የትዳር ጓደኛ በስጦታ የተቀበለው ወይም በስጦታ በተቀበሉት ገንዘቦች የተገዛ;
• አንድ የትዳር ጓደኛ በውርስ ተቀበለ;
• ከጋብቻ በፊት የትዳር ጓደኛ ንብረት;
• የተገኘው ከፍቺው በኋላ ነው ።

ከዚህም በተጨማሪ እ.ኤ.አ. የግል ንብረት አልተከፋፈለምለምሳሌ ልብሶች, ጫማዎች, የግል ንፅህና እቃዎች, ወዘተ ለትግበራ መሳሪያዎች ሙያዊ እንቅስቃሴ . ለምሳሌ, ይህ ለታክሲ ሹፌር መኪና ሊሆን ይችላል.

የልጆች ንብረት አልተከፋፈለም።ወይም እንደ ልብስ፣ የሙዚቃ መሳሪያዎች፣ የልጆች መጽሃፍት ያሉ ለአጠቃቀም የተገዙ የትምህርት ቤት አቅርቦቶችወዘተ. ልጆቹ አብረውት የሚኖሩበት የትዳር ጓደኛ ያለምንም ካሳ ይዛወራሉ.

እንዲሁም ለመከፋፈል ተገዢ አይደለም ጥሬ ገንዘብበልጁ ስም በተከፈተ የባንክ ሂሳብ ውስጥ ያሉ።

ጠበቃው ስለሚጋራው እና ስለሌለው ነገር ይናገራል፡-

ስለዚህ ማንኛውም ንብረት ለመከፋፈል ተገዢ ነው፡-

• ሪል እስቴት (አፓርታማ, ጋራጅ, ቤት);
• ተንቀሳቃሽ ንብረት (መኪናን ጨምሮ);
• የቤት እቃዎች;
• ከንግድ, ከጉልበት, ከኢንቨስትመንት ወይም ከአዕምሯዊ እንቅስቃሴዎች የተገኘ ገቢ;
• ያልታለሙ ጥቅሞች;
• በተለያዩ የኢንቨስትመንት ፈንድ ውስጥ ያሉ ዋስትናዎች እና አክሲዮኖች;
• የባንክ ተቀማጭ ገንዘብ;
• የቅንጦት ዕቃዎች ፣ ጌጣጌጥ ፣ ጌጣጌጥ.

ዋና ሁኔታ:ንብረቱ በጋራ እንደተገኘ መታወቅ አለበት.

ንብረትን በሚከፋፍሉበት ጊዜ, ከግንዛቤው መቀጠል አስፈላጊ ነው ሁሉም እቃዎች በአካል ሊከፋፈሉ አይችሉም. ለምሳሌ, ተግባራቸውን ሳያጡ አፓርታማ, ቤት ወይም መኪና በግማሽ መከፋፈል አይቻልም. ስለዚህ ህጉ በአካል የማይከፋፈል ንብረት እንዴት መከፋፈል እንደሚቻል በርካታ እድሎችን ይሰጣል።

የመጀመሪያው አማራጭ: ንብረቱ ከትዳር ጓደኛው ወደ አንዱ ተላልፏል, እና የዚህን ንብረት ግማሽ ዋጋ ለሌላኛው አካል ካሳ ይከፍላል. ማካካሻ በገንዘብም ሆነ በአይነት ሊሆን ይችላል - ማለትም ሌላ ንብረትን ለቀድሞ የትዳር ጓደኛ በማስተላለፍ መልክ.

የንብረቱ ዋጋ አሁን ባለው የገበያ ዋጋ ላይ ተመስርቶ ይሰላል. ባለትዳሮች በራሳቸው የካሳ መጠን ላይ ሊስማሙ ይችላሉ, ወይም ገምጋሚ ​​መደወል አለባቸው. ይህ አማራጭ ብዙውን ጊዜ ጥቅም ላይ የሚውለው የተከራካሪው ንብረት ዋጋ አነስተኛ ከሆነ እና እሱን ለማካካስ በጣም የሚቻል ከሆነ ነው።

መኪና፣ የቤት እቃዎች፣ ጌጣጌጥ ወዘተ የሚከፋፈሉት በዚህ መንገድ ነው ካሳ ወዲያውኑ መከፈል የለበትም። ባለትዳሮች ዕዳውን በደረጃ በመክፈል ላይ ሊስማሙ ይችላሉ.

ሁለተኛው አማራጭ ንብረቱ ይሸጣል እና ባለትዳሮች ግማሹን ገቢ ይቀበላሉ.. ይህ ትልቅ ንብረት ብዙውን ጊዜ የሚከፋፈለው ብዙውን ጊዜ ሪል እስቴት ነው-አፓርትመንት ፣ የግል ቤት፣ የመሬት አቀማመጥ።

ሁለተኛው አማራጭ, ምንም እንኳን ቀላልነት ቢታይም, ለአጠቃቀም ሁልጊዜ ተግባራዊ አይደለም. ስለዚህም ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ ለንብረት ሽያጭ፣ ሌላኛው ደግሞ በቀጣይ ካሳ እንዲሸጠው ሊጠይቅ ይችላል። እና ባለትዳሮች በሁለተኛው አማራጭ መሰረት ንብረት እንዲከፋፈሉ የሚያስገድድ ህግ የለም. በመሠረቱ, የሚከፋፈለው ንብረቱ ራሱ አይደለም, ነገር ግን ከሽያጩ የሚገኘው ገቢ ነው.

ሌላ አስፈላጊ ነጥብ: ንብረት መከፋፈል አለበት ፍጹም መጠን: 1/2 . ስለዚህ, ሲከፋፈል የአገር ቤት ከ የመሬት አቀማመጥአንደኛው የትዳር ጓደኛ ሴራ ሲሸለም ሌላኛው ደግሞ ቤት መሰጠቱ ተቀባይነት የለውም። ይህ በፍትህ አሰራር ወይም በትዳር ጓደኞቻቸው ስምምነት መሰረት የሚከሰት ከሆነ ይህ ወደ ሊመራ ይችላል ትልቅ ችግሮችወደፊት. በመሆኑም ቤቱን እና መሬቱን ለብቻው መሸጥ አይቻልም. በዚህ ሁኔታ ግማሹ የግማሽ ግማሽ ግማሽ ቤት ወደ አንድ የትዳር ጓደኛ መሄድ አለበት, እና የቤቱ እና የግማሽ ግማሽ ክፍል ወደ ሁለተኛው መሄድ አለበት.

በዘር የሚተላለፍ ንብረት ብዙውን ጊዜ እንቅፋት ይሆናል። ለምሳሌ, አንድ ቤተሰብ ባልየው ከሟች ወላጆቹ በወረሰው አፓርታማ ውስጥ ይኖራል. በዚህ ሁኔታ የፈቃዱን ጽሑፍ በጥንቃቄ ማንበብ አለብዎት. ንብረት ለአንድ የትዳር ጓደኛ ብቻ የተተወ ከሆነ ከፍቺ በኋላ አይከፋፈልም.

ኑዛዜው የትዳር ጓደኞቻቸው በአፓርታማ ውስጥ ወይም በቤት ውስጥ አክሲዮኖች የተሰጡ መሆናቸውን የሚገልጽ ከሆነ ሌላ ጉዳይ ነው. በዚህ ሁኔታ, ክፍፍሉ በአክሲዮኖች መሰረት በጥብቅ ይከሰታል. ለምሳሌ, ባል 3/4 ነው, እና ሚስት 1/4 ነው, እና ሌላ ምንም አይደለም.

ኑዛዜ ከሌለ እና ከትዳር ጓደኞቻቸው መካከል አንዱ ብቻ እንደ ወራሽ የሚታወቅ ከሆነ ጋብቻው ከተቋረጠ በኋላ የንብረቱ ባለቤት ይሆናል.

የትዳር ባለቤቶች ዕዳ እና ብድር

ዕዳ፣ ልክ እንደ ንብረት፣ በተፋቱት መካከል በግማሽ ይከፈላል ።በብድር ላይም ተመሳሳይ ነው። ባለትዳሮች ስምምነቱን ከአበዳሪዎች ጋር እንደገና መደራደር አለባቸው. የቀድሞው ስምምነት ይቋረጣል, እና ከእያንዳንዳቸው ጋር በተናጠል, የእራሳቸው ስምምነት ይደመደማል, ይህም ዕዳውን በተመሳሳይ ውሎች (የቆይታ ጊዜ እና የወለድ መጠን) መክፈልን ያቀርባል, ነገር ግን የክፍያው መጠን እንደገና ይሰላል.

ነገር ግን፣ በጋራ ስምምነት፣ ባለትዳሮች በተመሳሳይ መጠን ብድሮችን ወይም እዳዎችን በጋራ መክፈላቸውን መቀጠል ይችላሉ። በዚህ ጉዳይ ላይ ውሉን ማደስ አያስፈልግም.

እንዲሁም ከትዳር ጓደኛሞች አንዱ ብድሩን ለማገልገል ሙሉ ኃላፊነት ሊወስድ ይችላል. ለምሳሌ, አንድ መኪና ንብረቱ ከሆነ, ብድሩን ለራሱ ማስተላለፍ ይችላል. በውስጡ፡

• የመኪናው አዲሱ ባለቤት ለሁለተኛው የትዳር ጓደኛ ለተሽከርካሪው የገበያ ዋጋ ግማሽ ማካካስ አለበት;
• ብድሩን ከከፈለ በኋላ በጋብቻው ወቅት በጋራ ከከፈሉት መዋጮ ሁሉ ለሁለተኛው የትዳር ጓደኛ ግማሽ መክፈል አለበት.

የተበዳሪው አፓርታማ ከተከፋፈለ ሶስት አማራጮች ሊኖሩ ይችላሉ-

የመጀመሪያው ዘዴ አፓርታማውን ወደ አክሲዮኖች መከፋፈል ነውስለዚህ, የሞርጌጅ ክፍያዎች እንዲሁ በአክሲዮኖች የተከፋፈሉ ናቸው. በዚህ ሁኔታ, የትዳር ጓደኞቻቸው ለዋናው ተጨማሪ ስምምነቶች ይፈርማሉ, በዚህ መሠረት ለባንኩ የተወሰነ መጠን ለመክፈል ይወስዳሉ.

የቤት ማስያዣው ከተከፈለ በኋላ, ባለትዳሮች ተጨማሪ ስምምነቶችን በተቋቋሙ አክሲዮኖች ውስጥ የቤት ባለቤቶች ይሆናሉ. በተግባራዊ ሁኔታ, ይህ ዘዴ በጣም አልፎ አልፎ ጥቅም ላይ ይውላል, ምክንያቱም ባለትዳሮች ሁልጊዜ ተመሳሳይ ገቢ ስለሌላቸው እና ክፍያዎችን በግማሽ ሊከፋፍሉ ይችላሉ.

ክፍያዎች (እና በአፓርታማው ውስጥ ያሉ አክሲዮኖች) በእኩል መጠን ካልተከፋፈሉ, ይህ ከሁለቱም ከባንክ እና ከትዳር ጓደኛዎች አንዱ ተቃውሞ ሊያጋጥመው ይችላል.

ሁለተኛው ዘዴ ለአንደኛው የትዳር ጓደኛ ብድር እንደገና መመዝገብ ነው. በዚህ ሁኔታ, ሁለተኛው ብድሩን ለመክፈል ከማናቸውም ግዴታዎች ሙሉ በሙሉ ይለቀቃል, ግን በተመሳሳይ ጊዜ የመኖሪያ ቤት የማግኘት መብትን ያጣ ነው. የቤት ማስያዣው ከተከፈለ በኋላ በጋብቻው ወቅት ከተከፈለው የሞርጌጅ ክፍያ ግማሹን ለትዳር ጓደኛው ማካካስ አለበት።

ሦስተኛው መንገድ አፓርትመንቱን መሸጥ እና የሞርጌጅ ዕዳውን ከገቢው ጋር መክፈል ነው. ቀሪው በትዳር ጓደኞች መካከል በግማሽ ይከፈላል. በዚህ ሁኔታ ባንኩ አፓርታማውን ለመሸጥ ቃል ገብቷል, የትዳር ጓደኞቻቸው ራሳቸው በዚህ ውስጥ ምንም ዓይነት ተሳትፎ አይኖራቸውም.

በማንኛውም ሁኔታ የሶስቱም ወገኖች ስምምነት እንደሚያስፈልግ መረዳት አስፈላጊ ነው-ሁለቱም ባለትዳሮች እና ባንክ. በፍርድ ቤት የንብረት ክፍፍል ውስጥ, የመጨረሻው ቃል ብዙውን ጊዜ በባንኩ ውስጥ ይኖራል, እና አብዛኛውን ጊዜ ባንኮች ከችግር ነጻ የሆነውን ሶስተኛውን አማራጭ ይመርጣሉ.

ለመፋታት ሁለት መንገዶች አሉ-በፈቃደኝነት እና በፍርድ ቤት. የንብረት ክፍፍል በፈቃደኝነት (በጋራ ስምምነት) እና በፍርድ ቤት ሊከሰት ይችላል.

የትዳር ጓደኞቻቸው የፍቺ የምስክር ወረቀት ከተቀበሉ በኋላ የማን ንብረት በሆነው ላይ መስማማት ከቻሉ መደምደም ይችላሉ. ንብረት የማን እንደሚሆን በትክክል በዝርዝር ይገልጻል። በዚህ ሁኔታ, አንዳንድ ጥቃቅን ነገሮችን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው.

• ስምምነቱ እቃውን በተቻለ መጠን በትክክል መግለጽ አለበት, ስሙን, የምርት ስሙን, ቀለሙን, ወዘተ.
• የንብረቱን ግምታዊ የገበያ ዋጋ ማመላከት ተገቢ ነው;
• ክፍፍሉ የሚከናወነው በልዩ ባለሙያ ገምጋሚ ​​ተሳትፎ ከሆነ ዋጋው መጠቆም አለበት ፣
• ስምምነቱ የሁለቱም የትዳር ጓደኞች የግል ፊርማዎች ሊኖሩት ይገባል;
• ስምምነቱ በአረጋጋጭ እንዲረጋገጥ ይመከራል.

ስምምነት ለመመሥረት, ልዩ ባለሙያዎችን ማሳተፍ ይችላሉ: ገምጋሚዎች, ጠበቆች, ኖታሪዎች, ወዘተ. የፍትህ ክፍልንብረት.

አስፈላጊ: በስምምነቱ ውስጥ ያልተካተተ ንብረት በህጉ መሰረት በፍርድ ቤት ተከፋፍሏል.

በፍርድ ቤት በኩል ንብረቱ በተገቢው መጠን 1/2 ተከፋፍሏል, ንብረቱ በአካል መከፋፈል ካልተቻለ, ካሣ የመክፈል ሁኔታ ጋር ወደ አንዱ የትዳር ጓደኛ ይተላለፋል.

ባለትዳሮች መደምደሚያ ላይ ከደረሱ, በዚህ ሰነድ መሠረት የንብረት ክፍፍል ይከሰታል.ባለትዳሮች በትዳር ውስጥ በማንኛውም ጊዜ ከመፋታታቸው በፊትም ቢሆን ከጋብቻ በፊት ውል መግባት ይችላሉ።

በመሠረቱ በንብረት ክፍፍል ላይ ያለው ስምምነት እና የጋብቻ ውል እርስ በርስ ይባዛሉ, ነገር ግን በጋብቻ ውል ውስጥ ተጨማሪ ጉዳዮችን ማስተካከል ይቻላል, ለምሳሌ, የጋራ ልጆች የመኖሪያ ቅደም ተከተል እና ለትዳር ጓደኞቻቸው መተዳደሪያ ግዴታዎች.

መደምደሚያ ላይ በፈቃደኝነት ስምምነትወይም የጋብቻ ውል, ወላጆቹ ራሳቸው በንብረቱ ውስጥ ምን ዓይነት አክሲዮኖች እንደሚሆኑ ይወስናሉ, ምንም እንኳን ልጆች ቢኖሩም ወይም ባይኖሩም. ልጆቹ አብረው የሚኖሩበት ወላጅ ተጨማሪ ንብረት እንደሚቀበል ከተስማሙ, እንደዚያ ይሆናል. ንብረቱን በግማሽ ካካፈሉት ይህ ደግሞ የእነሱ ውሳኔ ነው.

ነገር ግን ጉዳዩ በፍርድ ቤት ከተሰማ, ከዚያም ትናንሽ ልጆች አብረው መኖራቸው በንብረት ክፍፍል ውስጥ ቁልፍ ሚና ሊጫወቱ ይችላሉ. እውነታው ግን ፍርድ ቤቱ በመጀመሪያ ደረጃ, ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆችን ፍላጎት ግምት ውስጥ ማስገባት አለበት. እና ልጆቹ የሚቆዩበትን ወላጅ ማግኘት እና የንብረቱን ትልቅ ክፍል ወደ እሱ ማስተላለፍ ይችላል, ለምሳሌ በአፓርታማ ውስጥ የተጨመረ ድርሻ.

ሲወስኑ አወዛጋቢ ጉዳዮችልጆች ላሏቸው ወላጆችም ቅድሚያ ይሰጣል። ለምሳሌ፣ ፍርድ ቤቱ መኪና መንዳት የምታውቅ እና ልጆቹን ወደ ትምህርት ቤት ለመውሰድ መጓጓዣ እስካለች ድረስ ሁለት ልጆች ላላት እናት መኪና ማስተላለፍ ይችላል።

በጋራ የተገኘ ንብረትን በፍርድ ቤት እንዴት መከፋፈል እንደሚቻል?

የይገባኛል ጥያቄዬን በየትኛው ፍርድ ቤት ማቅረብ አለብኝ?

የይገባኛል ጥያቄ ከማቅረቡ በፊት, የይገባኛል ጥያቄውን የት እንደሚያቀርቡ, በየትኛው ፍርድ ቤት መወሰን ያስፈልግዎታል. በ አጠቃላይ ህግ, ፍርድ ቤቱ በተከሳሹ የመኖሪያ ቦታ ላይ ጉዳዮችን ይመለከታል. ስለዚህ, ከሆነ የቀድሞ ባለትዳሮችቀደም ሲል የተፋቱ እና የፍቺ የምስክር ወረቀት ከተቀበሉ በኋላ ንብረቱን ለመከፋፈል ወሰኑ, ከዚያም ጉዳዩ በተከሳሹ የመኖሪያ ቦታ ላይ ይታያል.

ፍርድ ቤቱ በከሳሹ በሚኖርበት ቦታ ይቀመጣል፡- በስተቀር፡-

• ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆችን ደግፏል;
• በጤና ምክንያት በሌላ ከተማ ወይም ክልል ስብሰባ ላይ መገኘት አይችልም.

የተከራካሪው ንብረት መጠን ከ 30,000 ሩብልስ የማይበልጥ ከሆነ, ማመልከቻው ለዳኛ ፍርድ ቤት መቅረብ አለበት. የጉዳዩ ዋጋ ከፍ ያለ ከሆነ, ማመልከቻው ለከተማው ፍርድ ቤት ቀርቧል.

የተወሰነ ጊዜ ገደብ ጊዜንብረት ሲከፋፈል 3 ዓመት ነው.ይህ ማለት ከተጋቢዎቹ አንዱ ፍቺ ከተፈጸመ በኋላ በሦስት ዓመት ጊዜ ውስጥ ለንብረት ክፍፍል ማመልከቻ ማቅረብ ይችላል, ማለትም የፍቺ የፍርድ ቤት ውሳኔ ከተቀበለ በኋላ.

ስለ ገደቦች ህግ እና ከየትኛው ነጥብ እንደሚታሰብ የበለጠ ያንብቡ።

የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ ናሙና

የይገባኛል ጥያቄ መግለጫው ለፍርድ ቤት ጽሕፈት ቤት ቀርቧል. የይገባኛል ጥያቄ ለማቅረብ የሚመከሩ ቅጾች አሉ።, ላይ ሊገኙ ይችላሉ መረጃ መቆሚያበፍርድ ቤት ውስጥ ወይም ከቢሮው ይጠይቁ. እንዲሁም የተቀናበረውን አደራ መስጠት ይችላሉ። የፍርድ መግለጫስፔሻሊስት.

ውስጥ የይገባኛል ጥያቄ መግለጫበእርግጠኝነት የሚከተሉትን ማመልከት ያስፈልግዎታል

1. የፍርድ ቤቱ ስም;
2. ስለ ከሳሹ እና ስለ ተከሳሹ መረጃ;
3. ስለ ጋብቻ ሁኔታ መረጃ;
4. በንብረት ላይ ያለ መረጃ, የተከራከረውን ንብረት ለመያዝ ምክንያቶች;
5. የይገባኛል ጥያቄው ዋጋ (የሁሉም ንብረቶች ጠቅላላ ዋጋ);
6. የተወሰኑ መስፈርቶች.

ይህንን የናሙና ማመልከቻ ለንብረት ክፍፍል መጠቀም ይችላሉ፡ አውርድ።

አስፈላጊ ሰነዶች

ከይገባኛል ጥያቄው ጋር, የሚከተሉትን ሰነዶች ለፍርድ ቤት ማቅረብ ያስፈልግዎታል.

1. ፓስፖርትዎ;
2. የልጁ ወይም የልጆች ፓስፖርት ወይም የልደት የምስክር ወረቀት;
3. የሚያረጋግጥ ሰነድ የቤተሰብ ሁኔታ- የጋብቻ ወይም የፍቺ የምስክር ወረቀት, ወይም ፍርድወይም ከፍርድ ቤት ውሳኔ የተወሰደ, የምስክር ወረቀቱ ገና ካልታዘዘ;
4. የቤተሰብ ስብጥር የምስክር ወረቀት;
5. የክርክር ንብረት ግምገማ (ከገለልተኛ ገማች የታዘዘ);
6. የመንግስት ግዴታን ለመክፈል ደረሰኝ.

የመንግስት ግዴታ ክፍያ

የመንግስት ግዴታ መጠን በአንቀጽ 333 የተቋቋመ ነው የግብር ኮድእና በጥያቄው ዋጋ ላይ የተመሰረተ ነው. የይገባኛል ጥያቄው ከፍ ባለ መጠን የግዛቱ ግዴታ ከፍ ያለ ነው።. ለፍርድ ቤት ማመልከቻ ከማቅረቡ በፊት መከፈል አለበት, ከፈለጉ, ህጋዊ ወጪዎችን ለማካካስ የይገባኛል ጥያቄን በጥያቄዎ ውስጥ ማካተት ይችላሉ. የይገባኛል ጥያቄው ከቀረበ የጋራ ስምምነትባለትዳሮች, ከዚያም የመንግስት ግዴታን በእኩል መጠን መክፈል አለባቸው.

መደምደሚያ

በአንቀጹ ውስጥ የቀረቡት ሁሉም መረጃዎች አጠቃላይ ምስል እንዲፈጥሩ ፣ በዚህ የተዋቀረ ቅጽ እንደገና እንዲመለከቱት እንመክራለን-

ይህ ለንብረት ክፍፍል የማጭበርበሪያ ወረቀት ዓይነት ነው። ምሳሌዎች ከ የዳኝነት ልምምድ.