በፍቺ ወቅት የተለገሰ ቤት እና መሬት እንዴት ይከፋፈላል? በፍቺ ወቅት ቤት እና መሬት እንዴት ይከፋፈላሉ?

እንደ አንድ ደንብ, በበርካታ ባለቤቶች የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለው ሴራ መከፋፈል ይፈቀዳል. እንደ የጋራ ንብረት በሚመዘገብበት ጊዜ የምድቡ መለኪያዎች ቀርበዋል ፣ እያንዳንዱን ድርሻ ለራስ ገዝነት በመመደብ መልሶ ማደራጀት ያስችላል ። ለምሳሌ፣ አንድ ቦታ ሊከፋፈሉ የሚችሉ የመሬት መሬቶችን መስፈርት የሚያሟላ ከሆነ ይፈቀዳል፡-

1. የአክሲዮን ክፍፍል ወይም ያለ ብዙ ተሳታፊዎች ውርስ በሚኖርበት ጊዜ የጋራ ባለቤትነትን ያስመዝግቡ።
2. የጋራ ንብረትን ሲከፋፈሉ ለትዳር ጓደኞች ጉዳይ, ወዘተ.

ለምሳሌ, ሁለት ወራሾች በጠቅላላው 12 ሄክታር ስፋት ያለው መሬት ከጠየቁ, ውርስ በሴራ መልክ ይቀበላሉ, ከዚያም በኋላ ሊከፋፈሉ ይችላሉ. ሁለት ወራሾች በ 7 ሄክታር መሬት ላይ ከተከራከሩ, ሴራው የማይከፋፈል መሆኑን በመገንዘቡ የጋራ ባለቤትነት አልተሰጠም. ምደባው በውርስ ውስጥ ቅድሚያ የሚሰጠው መብት ላለው (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1170, 1182) ይሆናል.

ተመሳሳይ ሁኔታ ይፈጠራል, የትዳር ጓደኛ ከተፋታ በኋላ የሴራውን የጋራ ባለቤትነት ለመጠየቅ ቢሞክር. ውስጥ በዚህ ጉዳይ ላይበመሬት ቦታዎች ባለቤትነት ላይ ድርሻ ላልተቀበሉ አመልካቾች የካሳ አቅርቦትን መደራደር አስፈላጊ ይሆናል. የተመሰረተ ይህ አቅርቦት, ስቴቱ የንፅህና ደረጃዎችን በማክበር ላይ በመመርኮዝ እንደገና በማደራጀት ሂደት ውስጥ የተወሰነ ስርዓት ዋስትና ይሰጣል.

በመከፋፈል ወቅት የመሬት አቀማመጥ አነስተኛ መጠን

ሴራዎች እንደ ተከፋፈሉ ይታወቃሉ, ጠቅላላ ስፋት ይህም መጠን ሁለት ዝቅተኛ ልኬቶች ወይም ከዚያ በላይ. እንደነዚህ ያሉ ቦታዎች በ 2 ክፍሎች ሊከፈሉ ይችላሉ.
እነዚያ። የመሬት አቀማመጥለሁለት ባለቤቶች ሲከፋፈሉ እያንዳንዳቸው ከዝቅተኛው መጠን ያላነሰ መሬት ቢኖራቸው ይከፋፈላሉ.

የተሰየሙት መመዘኛዎች በጥቅምት 25, 2001 ቁጥር 136-FZ በፀደቀው የፌዴራል ህግ ድንጋጌዎች መሰረት ይወሰናሉ. መንግስት መጣስ የሌለበት የንፅህና አጠባበቅ ደንብ ዝቅተኛውን የቆሻሻ ማጠራቀሚያ መጠን መወሰኑን አስቀምጧል. መመዘኛዎች በክልሉ አቅም እና ልዩ ሁኔታዎች ላይ በመመርኮዝ በአካባቢ ባለስልጣናት ውሳኔ በሩሲያ ፌዴሬሽን አካል በሆኑ አካላት ውስጥ ይመሰረታሉ. በዚህ መሠረት በአካባቢው እና በማዘጋጃ ቤት ድርጊቶች እና ደንቦች ጸድቀዋል.

ዝቅተኛው የቦታ መጠን በአጠቃላይ 6 ኤከር ነው። አንዳንድ ክልሎች 4 ኤከር መደበኛ ይፈቅዳሉ. እንደ አንድ ደንብ ትናንሽ አካባቢዎች አልተከፋፈሉም. ዝቅተኛውን ደረጃ ለማቋቋም ከመወሰኑ በፊት በሁለት የቤት ባለቤቶች ባለቤትነት ባለው የግል ቤት ስር ያለው መሬት 7 ሄክታር ያህል ከሆነ ፣ ባለሥልጣናቱ የእንደዚህ ዓይነቱን ጣቢያ ወደ ግል እንዳይዛወር ለመከላከል በ ውስጥ እንዲመዘገብ ሀሳብ አቅርበዋል ።

በአንድ ወይም በሌላ ምክንያት ዜጎች ሊገዙት ወይም ሊገዙት ከቻሉ, እንዲህ ዓይነቱን ሴራ መከፋፈል አይቻልም. ማህደረ ትውስታው በመቀነስ አቅጣጫ ውስጥ መደበኛ ያልሆነ መጠን ስላለው, በህጋዊ መንገድ መቻል አይችልም. ወይም አስቸጋሪ ይሆናል. ብቸኛ መውጫው ለጎረቤቶቹ መሸጥ ነው, ውህደትን በማካሄድ, ይህም ሁኔታውን ይመልሳል.

እነዚህ ሁለት አክሲዮኖች ሲከፋፈሉ ለመሬቱ አነስተኛ ቦታ ቀላል ደንቦች ናቸው. በሶስት ወዘተ መከፋፈል ቢያስፈልግስ?

አንድ ማህደረ ትውስታን ወደ ሶስት ወይም ከዚያ በላይ ሲከፍሉ ተጨማሪ መስፈርቶች

ሴራው በሦስት ክፍሎች ከተከፈለ, ቦታው ቢያንስ ሦስት መሆን አለበት ዝቅተኛ መጠኖች . በአራት ሲካፈል - ከአራት ያነሰ አይደለም. ለእንደዚህ አይነት መሬቶች ተጨማሪ መስፈርቶች አሉ. ላይ ቀርበዋል። የመጀመሪያ ደረጃ, ከካዳስተር መሐንዲስ ጋር በመከፋፈል ሂደት ላይ በሚስማማበት ጊዜ.

የመሬት መከፋፈል እቅድን ከግምት ውስጥ በማስገባት (ከዚህ ቀደምም ቢሆን ግምት ውስጥ ገብቷል), በሚታዩ ጎረቤቶች መካከል ምንም አለመግባባት እንዳይፈጠር በሚያስችል መልኩ የድንበሩን እድሳት እቅድ አውጥቷል. የተለየ ሴራ ሙሉ በሙሉ ራሱን የቻለ ሴራ ሁሉንም ባህሪያት ሊኖረው ይገባል. ያውና:

1. ወደ መንገዱ የተለየ መዳረሻ ያግኙ;
2. ለተሽከርካሪዎች ምቹ መዳረሻ;
3. ለስላሳ ድንበሮች አሏቸው;
4. የድንበር ድንበሮችን መደራረብ ያስወግዱ.

ብዙውን ጊዜ ሰፊ ክልሎች በወሰን ድንበሮች ውስብስብ ውቅር ምክንያት ክፍፍልን አስቸጋሪ ያደርገዋል, ከ Art ጋር የሚዛመዱ ሁሉንም አስፈላጊ መስፈርቶች አተገባበርን ለማዘጋጀት የማይፈቅዱልን. 261 የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ. የምደባው ክፍል በኩሬ፣ ረግረጋማ ወይም ሌሎች በትክክል ለመመደብ የማይፈቅዱ ነገሮች ካሉት ተመሳሳይ ውጤት ይጠበቃል።

የተዘረዘሩትን መስፈርቶች ለማሟላት የማይቻል ከሆነ የማስታወሻ ክፍሉ የተከለከለ ነው. በዚህ ሁኔታ የመጀመሪያውን እቅዶች እንደገና ማጫወት ይፈቀዳል, አነስተኛ ቁጥር ያላቸውን ተሳታፊዎች በመከፋፈል, ከመካከላቸው አንዱን የተለየ ሴራ ለማግኘት አስፈላጊውን ካሳ በመክፈል.

የደረጃ በደረጃ መመሪያዎች የመሬትን መሬት ወደ ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ለመከፋፈል

በመጨረሻ ወደ መጣጥፉ ርዕስ ደርሰናል።

አንድን መሬት በሁለት ገለልተኛ ቦታዎች እንዴት እንደሚከፋፈል? የክፍሉ ቅደም ተከተል በጣም ቀላል አይደለም, ግን እኛ ልንይዘው እንችላለን.

የመሬት ይዞታ ክፍፍልን በተመለከተ በባለቤቶቹ ውሳኔ መስጠት

ውሳኔው በባለቤቶቹ በጋራ ነው, በባለቤቶቹ መካከል የመሬት ይዞታ ክፍፍል ላይ የፈቃደኝነት ስምምነትን የሚገልጽ (ናሙና ለማውረድ እዚህ እና በአንቀጹ መጨረሻ ላይ ይገኛል). የጣቢያው ባለቤት ብቸኛው ፍላጎት ያለው አካል ከሆነ, የእሱ ውሳኔ የእሱ ብቻ ይሆናል.

በጋራ ባለቤቶች መካከል መግባባት ከሌለ, ማለትም, አንዳንዶቹ ሴራውን ​​ለመመደብ እምቢ ይላሉ, የኖተራይዝድ ስምምነት ይሰጣሉ. በዚህ ጉዳይ ላይ የምደባው ፍላጎት ያለው ሰው መሬቶቹን በነፃነት ይመዘግባል.

ከባለቤቶቹ አንዱ ብቻ ጎልቶ መታየት ከፈለገ፣ የተቀሩት ለምደባው ፈቃድ ለመስጠት ይገደዳሉ። በዚህ ጉዳይ ላይ ባለቤቶቹ በአክሲዮን ክፍፍል ላይ ስምምነት መፍጠር አለባቸው መደበኛ በሆነ መንገድ. በቀኝ በኩል ያሉት አክሲዮኖች በ Rosreestr ከተመዘገቡ በኋላ የጋራ ባለቤቶች የፍላጎት አካልን በከፊል ለመመደብ የኖተራይዝድ ስምምነት ይሰጣሉ.

የጓሮ አትክልት አጋርነት ወይም የትብብር አባል ከተለየ, የመመደብ ፍቃድ የሚሰጠው በውሳኔው መሰረት ነው አጠቃላይ ስብሰባ. አብላጫ ድምጽ ሲደርሰው በቀላል ድምጽ ይፀድቃል። በፕሮቶኮሉ ላይ በመመስረት, የምርጫ ውጤቶችን በማመልከት, የማህበረሰቡ ሊቀመንበር የአባላቱን ፈቃድ ይሰጣል.

በክፍል ውስጥ ፍላጎት ያለው ሰው የቅየሳ ኩባንያውን በአካል መቅረብ አለበት። የጋራ ባለቤቶች የሚያመለክቱ ከሆነ፡-

1. አንድ ላይ መቅረብ;
2. ለአንዱ ተሳታፊዎች የውክልና ስልጣን መስጠት;
3. የታማኝነት አስተዳደርን ወደ ልዩ ባለሙያ ያስተላልፉ.

ሰነዶች እና የመተግበሪያ ዝግጅት

ኩባንያው የመሬት መሬቱን የመከፋፈል ሰዎች መብትን የሚያረጋግጥ የሰነድ ፓኬጅ ያቀርባል. እነዚህም የሚከተሉትን ማካተት አለባቸው:

• (ድርጊት, ስምምነት, የመሬት ይዞታ ውርስ የምስክር ወረቀት, ወዘተ.).
• የመሬት ይዞታ ባለቤትነት የምስክር ወረቀት.
• የቦታው የ Cadastral ፓስፖርት እና የባለቤቶቹ ፓስፖርቶች.

ብዙ የጋራ ባለቤቶች ካሉ- የተጠናቀቀ, የተረጋገጠ እና የተመዘገበ ስምምነት ተያይዟል. እና ደግሞ - ከመካከላቸው አንዱ ከተለየ የሌሎች ባለቤቶች ፈቃድ. በባለቤቶቹ ፍላጎት ላይ የሚሰሩ ተወካዮች ኖተራይዝድ የውክልና ስልጣንን ይዘዋል። ከባለቤቶቹ አንዱ ለአካለ መጠን ያልደረሰ ከሆነ፣ ከአሳዳጊ እና ባለአደራ ባለስልጣናት ፈቃድ ተያይዟል።

ማመልከቻው ጣቢያውን ለሥራ ለሚቀበለው ለካዳስተር መሐንዲስ ተጽፏል። መግለጫው እንዲህ ይላል።

1. የጣቢያ ባህሪያት;
2. የ cadastral ቁጥር;
3. የአካባቢ አድራሻ, አካባቢ ወይም የ SNT ስም;
4. የታሰበበት ዓላማ;

   ምደባው ለታለመለት ዓላማ ጥቅም ላይ ካልዋለ ማወቅ ተገቢ ነው, ሊሆን ይችላል.

5. በጣቢያው ላይ የህንፃዎች መኖር ወይም አለመገኘት.

በአንድ የግል ቤት ስር ያለው መሬት ለቤቱ ክፍፍል ከሲቪል ህጋዊ ስራዎች በኋላ ብቻ ሊከፋፈል ይችላል.

በዋናው ክፍልአመልካቾች ስምምነቱ በተዘጋጀበት መረጃ መሰረት አዲስ ብቅ ያሉ ቦታዎችን መለኪያዎች በማመልከት የመሬት ክፍፍል ጥያቄን ያዘጋጃሉ. ማመልከቻዎች በእያንዳንዱ ክፍል ውስጥ በእያንዳንዱ ተሳታፊዎች የተፃፉ እና በግል የተፈረሙ ናቸው.

የሥራ ዋጋ

ከሰነዶች ቅጂዎች በተጨማሪ ለካዳስተር ስራዎች ክፍያ ደረሰኞች ከማመልከቻው ጋር ተያይዘዋል. እያንዳንዱ አዲስ የተፈጠረ ድልድል ለክፍያ ተገዢ ነው። የሥራው ዋጋ የአንድ ጣቢያ ቅኝት ዋጋ ጋር እኩል ነው. እያንዳንዱ ክልል ይጫናል የራሱ አማራጮችዋጋዎች

በማዕከላዊ ሩሲያ ውስጥ በአንድ ቦታ ከ 7-8 ሺህ ሮቤል ያወጣሉ. በሞስኮ እና በሌኒንግራድ ክልሎች ውስጥ የሥራው ልዩነት የሚታይ ሲሆን በዋናነት እንደ መቶኛ ይሰላል, እንዲሁም የጂኦዴቲክ ኩባንያ ሁኔታ.

የመሬት ቅየሳ እና የካዳስተር ምዝገባ - እንዴት ነው የሚሰራው? እቅድ እና እቅድ

የ cadastral መሐንዲስ ከካዳስተር መዝገቦች ውስጥ አንድ ማውጣት ያዝዛል። ጭምብሉ በሶስት ሳምንታት ውስጥ ይዘጋጃል, ይህም ከመከፋፈሉ ሂደት የተገለሉ ናቸው. ከተቀበለ በኋላ ስፔሻሊስቱ በኤሌክትሮኒክስ እና በወረቀት ሚዲያ ላይ ግምታዊ እቅድ አውጥተው የድንበሩ መስመሮች የሚያልፍባቸውን የማጣቀሻ ነጥቦች ያስቀምጣሉ. በዲሴምበር 31, 2009, ቁጥር 582 እና 08/17/12, ቁጥር 518 የተቀበለውን የኢኮኖሚ ልማት ሚኒስቴር ትዕዛዞችን እና የፌደራል SNiP ደረጃዎችን ማክበርን ይጠይቃል.

የመሬት ክፍፍል እቅድ: ናሙናከዚህ በታች ቀርቧል. የተሟላ እቅድ የድንበር እቅድ ተብሎ ይጠራል. በአንቀጹ መጨረሻ ላይ ቅጹን ማውረድ ይችላሉ.

በነገራችን ላይ ብዙ ሰዎች የመሬት ቅየሳ ፕላን ከመሬት ሴራ ክፍፍል ስምምነት ጋር ግራ ይጋባሉ. እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት በመርህ ደረጃ የለም. እቅድ ውል አይደለም, ይህንን መረዳት አስፈላጊ ነው! የዕቅድ ቅጹ በአንቀጹ መጨረሻ ላይ ሊወርድ ይችላል.

የካርታ ስራው ከተዘጋጀ በኋላ ባለቤቶቹ ከእቅዱ ጋር ይተዋወቃሉ. ማህደረ ትውስታን ከመከፋፈል እና ከማዋቀር ጋር የተያያዙትን ሁሉንም ልዩነቶች ያብራራሉ. ዝግጁ ከሆነ መሬት ላይ ለሥነ-ምድራዊ ሥራ ዝግጁ ሆነው የተዘጋጀውን እቅድ ይፈርማሉ። ዋናው እቅድ ባለቤቶቹን ካላረካ, ስምምነትን መፈለግ ይፈቀዳል.

በተዘጋጀው, የተጠናቀቀው እቅድ መሰረት, ወሰኖቹ ወደ እውነታነት ተወስደዋል. ዝግጅት እየተደረገ ነው። የድንበር ምልክቶችበማዞሪያ ቦታዎች ላይ. እያንዳንዱ የሚታየው ምልክት በካዳስተር መሐንዲስ በይፋ የተመዘገበ ሲሆን ይህም ትክክለኛ መጋጠሚያዎቹን ያሳያል። ከዳሰሳ ጥናቱ በኋላ የተጠናቀቀው ፕሮጀክት ወደሚከተለው ይተላለፋል፡-

1. አዲስ ለተፈጠረው ማህደረ ትውስታ ባለቤት አንድ ቅጂ;
2. ለአካባቢው የካዳስተር እና የካርታግራፊ ክፍል.

ከታች ከዕቅዱ ሁለት ምሳሌዎች አሉ።:

Rosreestr ውስጥ ምዝገባ

የተዘጋጁ ካዳስተር ሰነዶች በ 27.0797 ቁጥር 122-FZ በፀደቀው የፌደራል ህግ መሰረት ለ Rosreestr ለመመዝገብ ቀርበዋል. ባለቤቶች ሁለት መግለጫዎችን እንዲጽፉ ይጠበቅባቸዋል፡-

1. በመጀመሪያው ላይ, አመልካቾች በጋራ በመከፋፈል እንደገና ከማደራጀት ጋር በተያያዘ የድሮው ሴራ እንዲሰረዝ ይጠይቃሉ.
2. በሁለተኛው ውስጥ አዲስ የወጣውን የመሬት ይዞታ ምዝገባን ያውጃሉ.

የሚከተለው ከመተግበሪያዎች ጋር መያያዝ አለበት፡

1. ለአሮጌው ቦታ የተሟላ የሰነድ ፓኬጅ;
2. በአክሲዮን ስርጭት ላይ የተደረገ ስምምነት;
3. የጋራ ባለቤቶች ስምምነት;
4. ፓስፖርቶች እና የውክልና ስልጣን ለተወካዮች.

ባለቤቱ ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ ከሆነ ከአሳዳጊ እና ባለአደራ ባለስልጣናት ፈቃድ ያስፈልጋል. ባለቤቱ 14 አመት ከሆነ - የወላጅ ስምምነት, እራሱን ችሎ ወደ ክፍፍሉ ሂደት ከገባ.

የሰነዶቹ ፓኬጅ ለምዝገባ ሥራ ከተሰጠ ክፍያ ጋር ተያይዟል. ለእያንዳንዱ አዲስ የተፈጠረ ቦታ 2 ሺህ ሮቤል ይደርሳል. ሰነዶች ደረሰኝ ላይ ተቀባይነት አላቸው, ይህም ለአዳዲስ ቦታዎች ሰነዶች የተቀበሉበትን ቀን ይገልጻል. እያንዳንዳቸው የተለየ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ይሰጣቸዋል.

በመቀጠል, አዲስ ቦታዎች የካዳስተር እና የፖስታ አድራሻዎች ተሰጥተዋል. የመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ የታቀደበት ለግለሰብ መኖሪያ ቤት ግንባታ መሬት ከተከፋፈለ እና የቤቶች መስመር ቀድሞውኑ የአድራሻ ቁጥሮችን ከተቀበለ ፣ ቁጥሩን በትንሽ ክፍልፋዮች ለመመደብ ወይም በቁጥር ፊደላት ላይ ፊደሎችን በመጨመር ይፈቀድለታል ። . ለምሳሌ:

• Zheleznodorozhnaya ጎዳና 3, 3/1, 3/2, 3/3;
• Zheleznodorozhnaya ጎዳና 3, 3 a, 3 ለ, 3 ሐ.

አንዳንድ ጊዜ, አንድ ጣቢያ በመንገድ ላይ ወይም በብሎክ መጨረሻ ላይ የሚገኝ ከሆነ, ተጨማሪ ተከታታይ ቁጥሮች ሊመደቡ ይችላሉ. ለግብርና ዓላማዎች, የፖስታ አድራሻዎች በማይሰጡበት ቦታ, የቦታዎቹ ቦታ የሚወሰነው በካዳስተር ቁጥሮች ነው.

መቼ ነው ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ያለብዎት?

የጋራ ባለቤቶች መሰናክሎችን ሲፈጥሩ ወይም የ SNT ሊቀመንበር ለምደባው ስምምነት አይሰጡም, በየትኛው የመሬት ቅየሳ እና ምዝገባ እንደሚካሄድ የፍርድ ቤት ውሳኔ ማግኘት ይቻላል. አንዳንድ ጊዜ ወደ ፍርድ ቤት ለመሄድ መነሻው የአክሲዮን ስርጭት እና ሌሎች ህጋዊ ልዩነቶች ናቸው.

ራስን የማስታወስ ችሎታን በሌላ እንዴት ህጋዊ ማድረግ እንደሚቻል የበለጠ ያንብቡ።

ማነጋገር አለብህ የአውራጃ ፍርድ ቤትበመሬቱ ቦታ ወይም በመስራቹ ህጋዊ አድራሻ, ሽርክና ወይም ትብብር ከሆነ. ከሳሹ የመሬት ይዞታ ክፍፍል (ናሙና ሊወርድ ወይም በአንቀጹ መጨረሻ ላይ) የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ ያዘጋጃል, በዚህ ውስጥ የመከፋፈሉን ምክንያቶች እና ተከሳሹ በህጋዊ አሰራር ውስጥ ጣልቃ የሚገባበትን ምክንያቶች ይጠቁማል. .

ማመልከቻው በመሬቱ ላይ ከሚገኙ ሁሉም ሰነዶች እና እንዲሁም የጋራ ባለቤቶች ለመከፋፈል ፈቃደኛ አለመሆንን የሚያረጋግጡ ሰነዶች ጋር መያያዝ አለበት. የ 300 ሩብልስ ክፍያ መክፈል እና ደረሰኝ ማያያዝ አለብዎት.

የይገባኛል ጥያቄው የንብረት ባለቤትነት መብትን በማረጋገጥ ላይ የተመሰረተ መሆን አለበት, ይህም ለራስ ገዝ ጥቅም የሚሆን ሴራ መመደብን ያካትታል. የይገባኛል ጥያቄው እውቅና ካገኘ በኋላ ከፍርድ ቤት ውሳኔ የወጣው መግለጫ ሙሉ ለሙሉ ህጋዊ ቅድመ ሁኔታ ይሆናል ተጨማሪ ድርጊቶች.

በፍቺ ወቅት የጋራ ንብረት መከፋፈል በጣም የተለመደ ነው. የቤተሰብ ህግ በፍቺ መካከል ያለውን የሪል እስቴት ክፍፍል በግልፅ ይደነግጋል። በተመሳሳይ ጊዜ የመሬት ቦታዎችን ሲከፋፈሉ ብዙ ጥያቄዎች, አለመግባባቶች እና ችግሮች ይነሳሉ. በፍቺ ወቅት በትዳር ጓደኞች መካከል የመሬትን መሬት ለመከፋፈል ሂደት ሁሉንም ነገር ይማራሉ.

በትዳር ጓደኞቻቸው መካከል የመሬት ይዞታ ሲከፋፈሉ ዋናው ገጽታ በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ተዋዋይ ወገኖች በቤተሰብ ህግ ደንቦች ብቻ ሳይሆን በሩሲያ ፌደሬሽን የመሬት ኮድ መመራት አለባቸው.

በፍቺ ወቅት የመሬት ክፍፍል እና ሌሎች በጋራ የተያዙ ንብረቶች ይከናወናሉ-

• በተዋዋይ ወገኖች የጋራ ስምምነት;
• ቪ የፍርድ ሂደት.

ከመሬት ክፍፍል በኋላ (ሁለቱም በተፋቱት ስምምነት እና በፍርድ ቤት), አዲስ የመሬት መሬቶች የመንግስት ምዝገባ ይከናወናል.

የመሬቱን ክፍል በስምምነት

መሬትን ለመከፋፈል ቀላል እና ግጭት የሌለበት መንገድ በትዳር ጓደኞች የጽሁፍ ስምምነት ነው. ባልና ሚስት የእያንዳንዱን ሰው ድርሻ በሚመለከት ስምምነት ላይ ደርሰዋል እና በጽሑፍ ስምምነት ያደርጋሉ። ሰነዱ የመሬቱን መብቶች, የመከፋፈል ሁኔታዎችን እና የእያንዳንዱን አካል ድርሻ መጠን ይወስናል. በስምምነት ስምምነት ላይ የተመሰረተ ክፍፍል ፈጣን፣ ቀላል እና ከፍርድ ቤት ያነሰ ውድ ነው።

በሌላ በኩል, ስጋቶች አሉ-ባለትዳሮች (ወይም አንደኛው የትዳር ጓደኛ) በመጥፎ እምነት በስምምነቱ የተቀመጡትን ግዴታዎች ሊወጡ ይችላሉ.

በ ውስጥ የመሬት ይዞታ ክፍፍልን በተመለከተ ስምምነትን እንዴት ማዘጋጀት እንደሚቻል ገለጽን.

በፍርድ ቤት የመሬት ክፍፍል

የተፋቱ ሰዎች የመሬት ይዞታን በተመለከተ ስምምነት ላይ ካልደረሱ, የአከፋፈሉ ሂደት, የአክሲዮን አወሳሰን እና ድልድል እና የቁሳቁስ ማካካሻ መጠን በፍርድ ቤት ይወሰናል. ከተከራካሪዎቹ አንዱ የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ አወጣ። በመቀጠልም ፍርድ ቤቱ ሰነዶችን ይሰበስባል, የጉዳዩን ሁኔታ ያብራራል እና አስፈላጊውን የአሰራር ሂደቶችን ያከናውናል. ለምሳሌ የመሬት ይዞታ ወይም የመሬት አስተዳደር ምርመራ ግምገማ ይጀምራል.

በአንድ በኩል, በፍርድ ቤት ውስጥ የመሬት ይዞታ መከፋፈል ውስብስብ, ረጅም ሂደት እና ከገንዘብ ወጪዎች ጋር የተያያዘ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ ተዋዋይ ወገኖች ይቀበላሉ ፍርድለማስፈጸም አስገዳጅ የሆነውን ክፍል በተመለከተ.

በፍቺ ወቅት መሬት ለመከፋፈል ህጎች

ከመሬት ክፍፍል ጋር የተያያዘ ህጋዊ አሰራር በሚከተሉት መርሆዎች ላይ የተመሰረተ ነው.

• የመሬት ይዞታ የጋራ ባለቤትነት የሚመነጨው ቦታው የተገኘ፣ ላልተወሰነ ጊዜ አገልግሎት ወይም የዕድሜ ልክ ይዞታ ከሆነ ወይም በጋብቻው ወቅት በአንዱ የትዳር ጓደኛ ወደ ግል የተዛወረ ከሆነ ነው።
• የመሬት ክፍፍልን በተመለከተ አለመግባባቶች የሚፈቱት በቤተሰብ እና በመሬት ህግ ደንቦች መሰረት ነው.

ስለዚህ፣ የቤተሰብ ኮድየሩስያ ፌደሬሽን በጋብቻ ወቅት የተገኘው ንብረት (መሬትን ጨምሮ) በትዳር ጓደኞች መካከል እኩል መከፋፈሉን ያረጋግጣል. መሬቱ ከጋብቻ በፊት የባል ወይም የሚስት ንብረት ከሆነ መከፋፈል አይኖርበትም ነገር ግን የግል ንብረት ሆኖ ይቆያል።

• የመሬት ህግ የመከፋፈል, የመሬት ቅየሳ እና የመሬት ባለቤትነት ምዝገባን ሂደት ይገልጻል. ክፍፍሉ የሚከሰተው በትዳር ጓደኞች ስምምነት ወይም በፍርድ ቤት ውሳኔ ምንም ይሁን ምን.

በመሬት ኮድ መሠረት አዲስ የተፈጠሩት ቦታዎች ህጋዊ መስፈርቶችን የሚያሟሉ ከሆነ አንድ ቦታ በሁለት ወይም ከዚያ በላይ በሆኑ የመሬት ቦታዎች (በባለቤቶች ብዛት እና አካባቢ ላይ በመመስረት) ሊከፋፈል ይችላል.

• የመሬት ይዞታ በጋብቻ ወቅት ወደ ግል ከተዘዋወረ ግን ከጋብቻ በፊት ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ ከተቀበለ (ይህም የመሬቱ መብት ከመመዝገቡ በፊት ተነሥቷል). የጋብቻ ግንኙነቶች), እንዲህ ዓይነቱ ሴራ የአንደኛው የትዳር ጓደኛ ንብረት ሆኖ ይቆያል.

የመሬት ይዞታ ሲከፋፈሉ የትዳር ባለቤቶች ድርሻ

በጋራ ባለቤትነት የተያዘው የመሬት ክፍፍል, በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች, በእኩል ክፍሎች የተሰራ ነው.

ስምምነቱን ሲያጠናቅቁ, ባለትዳሮች ሌሎች የመከፋፈል ዘዴዎችን መመስረት ይችላሉ, መሬቱን ወደ እኩል ያልሆኑ ድርሻዎች ይከፋፈላሉ.

የተፋቱ ወገኖች በመከፋፈል ዘዴ ላይ ስምምነት ላይ መድረስ ካልቻሉ ከመካከላቸው አንዱ የእሱን ክፍል በአይነት ለመከፋፈል ጥያቄን በፍርድ ቤት የማቅረብ መብት አለው.

የማይነጣጠሉ መሬቶች ስላሉ እያንዳንዱ የመሬት ክፍል ለትክክለኛ ክፍፍል አይደለም.

የማይነጣጠሉ እና የማይነጣጠሉ ሴራዎች

የመሬቱ ቦታ የማይከፋፈል ከሆነ, ማለትም የመከፋፈል ሁኔታዎችን የማያሟላ ከሆነ, በስምምነት ወይም በፍርድ ቤት ውሳኔ ሊከፋፈል አይችልም.

የመሬት ክፍልን ለመከፋፈል ከሚያስፈልጉት ሁኔታዎች አንዱ አዲስ የተፈጠሩት ቦታዎችን የመጠቀም ገዥው አካል ተለዋዋጭነት ነው. በሌላ አነጋገር ከመከፋፈሉ በፊት ከጣቢያው ዓላማ ጋር መዛመድ አለባቸው.

በተጨማሪም, አዲስ የተፈጠሩ ቦታዎች ለዚህ ዒላማ ምድብ ቦታዎች የተቀመጡትን አነስተኛ የአቅርቦት ደረጃዎች ማክበር አለባቸው. ለምሳሌ, የህግ አውጭው ቢያንስ 500 ካሬ ሜትር ቦታ ካቋቋመ, ከዚያም 700 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው መሬት. ለመከፋፈል አይጋለጥም.

እንዲሁም አዲስ የመሬት መሬቶች ሌሎች ደንቦችን ማሟላት አለባቸው. በመሆኑም አከራካሪ የሆኑ የሪል ስቴት እቃዎች በቦታዎቹ ላይ መቀመጥ የለባቸውም፤ እያንዳንዱ ቦታ የተለየ መግቢያ እና የወል መሬት መዳረሻ ሊኖረው ይገባል። ከመከፋፈል ደንቦች ውስጥ አንዱ ካልተከበረ, መሬቱ የማይከፋፈል እንደሆነ ይታወቃል.

ስለዚህ የመሬቱ ክፍፍል በሚከተሉት ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው.

• ሕጋዊ - የንብረት ባለቤትነት መብት ብቅ ማለት, የእያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ ድርሻ መጠን;
• ቴክኒካዊ - የግንባታ, የአካባቢ እና የንፅህና ደረጃዎች መከበር አለባቸው. ቦታው የከተማ ፕላን ደንቦችን ማክበር አለበት.

ለማጥፋት አወዛጋቢ ጉዳዮችባለትዳሮች የመሬት አስተዳደር ምርመራ ሊጀምሩ ይችላሉ. ስፔሻሊስቶች የመከፋፈል እድልን ይወስናሉ እና ይጠቁማሉ ትክክለኛ መንገዶችሁሉንም ቴክኒካዊ ገጽታዎች ግምት ውስጥ በማስገባት ክፍፍሎች.

የማይከፋፈል ሴራ እንዴት እንደሚከፋፈል?

የባልና ሚስት መሬት የቴክኒካል ደረጃዎችን ባለማክበር የማይከፋፈል እንደሆነ ከታወቀ፣ ከተለዋጭ የመከፋፈል ዘዴዎች አንዱን መጠቀም ይችላሉ።

1. ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ የመሬት ይዞታ ባለቤት እንደሆነ ይታወቃል. ሁለተኛው ወገን በስምምነት ተመጣጣኝ ንብረት ወይም የገንዘብ ካሳ ይቀበላል.

ይህንን የመከፋፈያ ዘዴን ለመተግበር በመጀመሪያ የመሬቱን መሬት ዋጋ የባለሙያ ግምገማ ማካሄድ አለብዎት.

1. የመሬቱ ቦታ በሕጋዊ መንገድ የተፋቱ የትዳር ጓደኞች ይሆናሉ, እሱም አጠቃቀሙን የሚወስኑትን ሁኔታዎች የሚወስኑት;
2. ሴራው ይሸጣል, ተዋዋይ ወገኖች ገንዘቡን በእኩልነት ወይም በጋራ ስምምነት ይከፋፈላሉ.

ከሪል እስቴት ነገር ጋር የአንድ ሴራ ክፍፍል

አንድ ቤት, የውጭ ግንባታዎች, የፍጆታ ክፍሎች ወይም ሌሎች ሕንፃዎች በመሬቱ ቦታ ላይ የሚገኙ ከሆነ ክፍፍሉ ይበልጥ የተወሳሰበ ይሆናል. በዚህ ሁኔታ, ሌሎች የክፍል ደንቦች ይተገበራሉ.

በጣም ጥሩው አማራጭ ቤቱን በተለየ መግቢያዎች ከባለቤቶቹ ድርሻ ጋር በተመጣጣኝ ክፍሎች መከፋፈል ነው. በጣቢያው ላይ የሚገኙት አጎራባች ግዛት እና ሕንፃዎች እንዲሁ መከፋፈል አለባቸው.

በተግባር, እንዲህ ዓይነቱ የመሬት እና የሕንፃ ክፍፍል እምብዛም አይደለም. በዚህ ምክንያት ፍርድ ቤቱ የመሬት ይዞታውን ከህንፃዎች ጋር ወደ ፍቺዎች የጋራ ባለቤትነት የማዛወር መብት አለው. እና የአጠቃቀም እና የባለቤትነት አሰራርን ያዘጋጁ.

በጣቢያው ላይ ያልተጠናቀቁ መዋቅሮች ሲኖሩ ሁኔታዎች አሉ. ውሳኔ በሚሰጥበት ጊዜ ፍርድ ቤቱ የሚከተሉትን ሁኔታዎች ግምት ውስጥ ያስገባል.

• የግንባታ ደረጃ እና በመከፋፈል ጊዜ መዋቅሩ ዝግጁነት ደረጃ;
• የቴክኒክ ክፍል ማካሄድ ይቻላል;
• ከክፍል በኋላ ቤቱን ማጠናቀቅ ይቻላል?

በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ፍርድ ቤቱ ያልተጠናቀቁ ንብረቶችን በትዳር ጓደኞች መካከል በእኩል መጠን ለመከፋፈል ይወስናል. እያንዳንዳቸው የሕንፃውን ክፍል ባለቤትነት ይቀበላሉ, የጋራ ባለቤትነት መብት ሊቋረጥ ይችላል.

የፕራይቬታይዝድ መሬት የመከፋፈል ሂደት

ወደ ግል የተዘዋወረው መሬት ክፍፍል ሲወሰን ፍርድ ቤቱ የሚከተሉትን ሁኔታዎች ግምት ውስጥ ያስገባል።

• የፕራይቬታይዜሽን ቀን;
• የጋብቻ ምዝገባ ቀን;
• በጣቢያው ላይ ቤት እና ሌሎች መዋቅሮች መኖር;
• የሴራው ባለቤት ማን ነው - የተጋቡ ጥንዶችወይም ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ.

በመሠረታዊነት ለመከፋፈል ተገዥ ስለመሆኑ ጥያቄው የሚወሰነው የመሬት ይዞታ በተቀበለበት እና በፕራይቬታይዜሽን ቀን ላይ ነው.

በተለያዩ ሁኔታዎች ውስጥ የፕራይቬታይዝድ ቦታዎችን የመከፋፈል ሂደትን እንመልከት፡-

• ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ ጋብቻውን ከመመዝገቡ በፊት መሬት ተቀበለ, በጋብቻው ወቅት ወደ ግል ያዘው. በእንደዚህ አይነት ሁኔታዎች ሴራው የእንደዚህ አይነት የትዳር ጓደኛ የግል ንብረት ነው. ስለዚህ, በፍቺ ላይ, ለመከፋፈል አይጋለጥም. በአንድ ሁኔታ ብቻ: በፕራይቬታይዜሽን ሂደት ውስጥ ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ ድርሻውን ካልተቀበለ.

እባክዎን ያስተውሉ-በወጪው ላይ በተሰራው ቦታ ላይ ቤት ወይም መዋቅሮች ካሉ የቤተሰብ ገንዘቦች, ፍርድ ቤቱ የመሬት መሬቱን እንደ የጋራ ንብረት የመለየት መብት አለው, ይህም መከፋፈል ነው.

ነገር ግን ሕንፃዎቹ የተገነቡት በጋራ ገንዘቦች (ቼኮች, ኮንትራቶች, ወዘተ) በመጠቀም መሆኑን የሚያመለክቱ ሰነዶችን መሰብሰብ እና ለፍርድ ቤት ማቅረብ አስፈላጊ ነው.

• ባል ወይም ሚስት ሴራውን ​​ላልተወሰነ ጊዜ (የህይወት ዘመን) ተቀብለው ጋብቻውን ከመዘገቡ በኋላ ወደ ግል ያዙት።. በባለስልጣን የተቀበለው መሬት የአካባቢ መንግሥትበጋብቻ ወቅት ከትዳር ጓደኞቻቸው በአንዱ እና ከዚያም ወደ ግል እንዲዛወሩ, በግል ንብረቶች ምድብ ውስጥ አይወድቅም. እንዲህ ዓይነቱ ሴራ የተጋቢዎች የጋራ ንብረት ነው.

የመሬት ይዞታ ክፍፍልን በሚወስኑበት ጊዜ የአካባቢ መንግስታት ሁልጊዜ የተቀባዩን ቤተሰብ ስብጥር ግምት ውስጥ ያስገባሉ.

የመሬት ይዞታ ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ ያለምንም ክፍያ (ልገሳ) ከተቀበለ, የትዳር ጓደኛው የግል ንብረት ነው እና ለመከፋፈል አይጋለጥም. በጋብቻ ወቅት በእንደዚህ ዓይነት መሬት ላይ የተገነቡ ሕንፃዎች የጋራ ንብረት ናቸው እና በፍቺ ወቅት ይከፋፈላሉ.

ከፍቺ በኋላ የተከራየውን መሬት የመጠቀም ሂደት

ባለትዳሮች በሊዝ የተያዘ መሬት ሲጠቀሙ ይከሰታል። በተመሳሳይ ጊዜ የውጭ ሕንፃዎች ይገነባሉ, ቦታው ይሻሻላል, የግብርና ምርቶች ይመረታሉ እና በተሳካ ሁኔታ ያድጋሉ. ታዲያ በፍቺ ወቅት ንብረት እንዴት ይከፋፈላል?

በዚህ ሁኔታ የመሬቱ ባለቤት አከራይ ነው. የተከራየው ቦታ የትዳር ባለቤቶች ንብረት አይደለም እና ለመከፋፈል አይጋለጥም.

የባለትዳሮች ንብረት (ቤትን ወይም ሕንፃዎችን ጨምሮ) በአጠቃላይ መከፋፈል አለበት.

ከፍቺ በኋላ የቤት ኪራይ ለመክፈል ቅድመ ሁኔታ ጋር የተያያዘው ጉዳይ በብዙ መንገዶች ሊፈታ ይችላል፡-

• በኪራይ ውሉ ላይ ለውጦችን ማድረግ, ለእያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ የመሬት አጠቃቀምን የተለየ አሰራር እና የክፍያ መጠን ማቋቋም;
• ሁለት የተለያዩ ስምምነቶችን በማጠናቀቅ የተለየ የኪራይ ውል ማዘጋጀት;
• ከአንዱ የትዳር ጓደኛ ጋር ስምምነት ማድረግ.

ለክፍሉ ምዝገባ የሚያስፈልጉ ሰነዶች

አዲስ ለተፈጠሩ አክሲዮኖች የባለቤትነት መብቶች ምዝገባ የሚከናወነው በ የፌዴራል አገልግሎት የመንግስት ምዝገባ, ካዳስተር እና ካርቶግራፊ (Rosreestr). ባለትዳሮች የሚከተሉትን ሰነዶች ለ Rosreestr መሰብሰብ እና ማስገባት አለባቸው:

• የአክሲዮን ባለቤትነት ምዝገባ ማመልከቻ;
• ፓስፖርቶች;
• የንብረት ክፍፍል ስምምነት ወይም የፍርድ ቤት ውሳኔ;
• የጋብቻ ምዝገባ የምስክር ወረቀት;
• የፍቺ የምስክር ወረቀት;
• የመሬቱን መሬት እና ሕንፃዎች ባለቤትነት የሚያረጋግጡ ሰነዶች;
• የ cadastral ሰነዶች;
• የመንግስት ግዴታ ክፍያን የሚያረጋግጡ ሰነዶች.

በፍቺ ወቅት ሌሎች ንብረቶች እንዴት እንደሚከፋፈሉ በማንበብ ያገኛሉ።

የመኖሪያ ሕንፃ ክፍል- ወቅታዊ ችግርበፍቺ ወቅት, ይህ ጥንዶች የሚኖሩበት ብቸኛ ቦታ ከሆነ. ከህንፃው ጋር, በእሱ ላይ ያለው መሬት መከፋፈል አለበት. የዚህ ዓይነቱን ንብረት የመከፋፈል ጉዳይ, ሁኔታዎች አሻሚ ሊሆኑ ስለሚችሉ ብዙ ችግሮች ይነሳሉ. በዚህ ጽሑፍ ውስጥ መደበኛውን አሠራር እንመረምራለን, እንዲሁም ያልተጠናቀቁ እና የተሰጡ ቤቶችን የመከፋፈል ባህሪያትን እንመለከታለን.

ባለትዳሮች ለመፋታት ከወሰኑ, ችግሮች ይነሳሉ. በውርስ እና በስጦታ የተሰጡ ንብረቶች ላይ አለመግባባቶች ይከሰታሉ. በባልና ሚስት ውስጥ የበለጠ ገቢ የሚያገኘው ሰው በንብረቱ ላይ ትልቅ ድርሻ የማግኘት መብት እንዳለው ያምናል. ነገር ግን በጥንዶች ውስጥ ያሉ የትዳር ጓደኞች መብት እኩል መሆናቸውን እና በፍቺ ውስጥ ተመሳሳይ ድርሻ የማግኘት መብት እንዳላቸው መረዳት አስፈላጊ ነው. በጋብቻ ወቅት የተገኘው ሁሉም ነገር በእኩል ይከፈላል.

ትኩረት!የእኩልነት መርህ የሚመለከተው በጊዜው ለተገኘው ንብረት ብቻ ነው። የቤተሰብ ሕይወት. በማን ገንዘብ እንደተገዛ ወይም በማን ስም እንደተመዘገበ ምንም ለውጥ የለውም።

ነገር ግን በግንኙነቱ ውስጥ ካሉት ተሳታፊዎች አንዱ በጋብቻ ውስጥ ቤትን መውረስ ከቻለ እና እንደ ስጦታም ከተቀበለ ታዲያ በፍቺ ወቅት እንደዚህ ያለ ንብረት እንዴት ይሰራጫል? እንደ እውነቱ ከሆነ እንዲህ ዓይነቱ ንብረት እንደ የግል ንብረት ስለሚቆጠር አይከፋፈልም.

ስለዚህ፣ ለመከፋፈል ተገዢ አይደለም፡-

• ከጋብቻ ውጭ በአመልካች የተገኘ ንብረት።
• ከቤተሰብ የተገዙ እቃዎች, ቤተሰቡ ከመፈጠሩ በፊት በተሰበሰበ ገንዘብ.
• ለአንድ ሰው የተሰጠ ንብረት.
• በውርስ የተቀበለ ዕቃ።
• መሳሪያዎች እና ሌሎች የስራ እቃዎች.
• የግል ዕቃዎች.
• የልጆች ነገሮች.
• አእምሯዊ ስራዎች.

ማስታወሻ ላይ!ስጦታው እና ውርስ የግል ንብረት ስለሆኑ የስጦታ እና የውርስ ቤት በፍቺ ጊዜ አይከፋፈሉም።

ከፍቺ በኋላ ቤት መከፋፈል ይቻላል?

ስለዚህ, አመልካቾች ተፋቱ. ቤቱን እና መሬቱን እንዴት እንደሚከፋፈሉ ጥያቄው ይነሳል. በሚፋቱበት ጊዜ መሬቱ እና ሕንፃው የማን ባለቤትነት እንደሚገኝ ግምት ውስጥ ማስገባት አለባቸው. ስርጭቱ የሚያጠቃልለው ብቻ ነው። የጋራ ንብረትበጋብቻ ወቅት የተገዛ፣ የተገነባ፣ ወደ ግል የተዛወረ።

ከተለያየን, በፍቺ ወቅት የሞርጌጅ ንብረቱን እንዴት እንከፋፍላለን? የቤት ማስያዣው ያልተከፈለ ቢሆንም, ቤቱ በግማሽ ይከፈላል. የብድር ግዴታዎችም ተከፋፍለዋል.

በጋብቻ ወቅት ቅድመ ክፍያ የተከፈለበት የጋራ መኖሪያ ቤት እንደ ማህበረሰብ ባለቤትነት ይመደባል. በማቋረጡ ጊዜ ውስጥ በክፍሉ ስር ይወድቃል. የመኖሪያ ቤት ኅብረት ሥራው ነገር የተጋራው ድርሻ ሙሉ በሙሉ ያልተከፈለ ቢሆንም የጋራ ባለቤትነት ቢሆንም ይከፋፈላል.

ሕጉ ንብረት ስጦታ ወይም ውርስ በሆነበት እና በትዳር ጓደኞች መካከል እኩል የተከፋፈለባቸውን ጉዳዮች ያቀርባል፡-

• የስጦታ ቤት ፣ በዘር የሚተላለፍ ነገር በምክንያት ተሻሽሏል። የጋራ ገንዘቦች;
• የቤቱን የቤቶች ህብረት ሥራ ማህበር ዋና ክፍል ከጋብቻ በፊት ከጋራ ገንዘቦች ተሰጥቷል, እና ከጋብቻ በኋላ ድርሻው ሙሉ በሙሉ ተከፍሏል.

ባልና ሚስት ከተፋቱ ያላለቀ የቤት ባለቤትነት ክፍፍል እንዴት ይከናወናል?በመርህ ደረጃ እንዲህ ዓይነቱ ክፍፍል ይቻላል? ግንባታው ባልተጠናቀቀ ቤት ውስጥ በአይነት አክሲዮኖችን መመደብ በሚቻልበት ደረጃ ላይ ከሆነ አሰራሩ ተፈቅዶ ይከናወናል።

የቤት እና የመሬት ክፍፍል ሲቋረጥ እንዴት ይከናወናል?

የጋብቻ ግንኙነቱ ከፈረሰ በኋላ ተጋቢዎቹ በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ክፍፍሉን በራሳቸው የመፈፀም መብት አላቸው። ህጉ ይህንን መብታቸው የተጠበቀ ነው። ውስጥ በፈቃደኝነትምንም እንኳን በስጦታ ቢሰጥ, በውርስ ወይም በተገዛ የግል ገንዘቦችቤት. አመልካቹ የግል ንብረትን በግማሽ ለመከፋፈል ከወሰነ ወይም ትልቅ ድርሻ ለሌላው ግማሽ ይመድባል, ከዚያ ያለምንም ችግር ይህን ማድረግ ይችላል.

ትኩረት!አንድ የትዳር ጓደኛ በፍቺ ጊዜ የግል ንብረቱን ሊከፋፈል ወይም ሊለግስ ይችላል. የቤተሰብ ግንኙነት. ይህንን ለማድረግ መፍጠር ያስፈልግዎታል በፈቃደኝነት ስምምነትወይም የስጦታ ተግባር.

ፍቺውን ሲመዘግብ (የምስክር ወረቀቱ ከተቀበለ) ባልና ሚስቱ ስምምነት ላይ ካልደረሱ ለንብረት መከፋፈል መስፈርቶች በፍርድ ቤት ውስጥ ተግባራዊ ይሆናሉ. ሂደቶችን ለመጀመር ከትዳር ጓደኛሞች አንዱ ለንብረት ክፍፍል ጥያቄ ማቅረብ አለበት. ይህ መስፈርት በፍቺ ማመልከቻ ውስጥ ወዲያውኑ ሊካተት ይችላል, ወይም ለብቻው ሊቀርብ ይችላል.

ማስታወሻ ላይ!አንድ ባልና ሚስት የጋራ የአካል ጉዳተኛ ልጆች ካሏቸው, ከዚያም ለእነሱ ፍቺ በፍርድ ቤት በኩል ብቻ ሊከናወን ይችላል. በፍቺ ክስ ውስጥ የንብረት ክፍፍልን መስፈርት ሊያካትቱ ይችላሉ።

የጋራ ባለቤትነት እንደ የመከፋፈል መንገድ

ከጋራ ጋብቻ ንብረት ጋር በተያያዘ የጋራ መከፋፈል ዘዴን መጠቀም ይቻላል. ይህ በወረቀት ላይ መሰራጨቱ በሚካሄድበት ጊዜ ተስማሚ ክፍሎቹ ይወሰናሉ. በመደበኛ ሁኔታ, እነዚህ እኩል አክሲዮኖች መሆን አለባቸው, ነገር ግን ፍርድ ቤቱ በአንዱ ወገኖች እና በልጆች ፍላጎቶች ውስጥ ሊጨምር ይችላል.

ማስታወሻ ላይ!ከእናትየው ጋር ሁለት ልጆች ቀርተዋል, እና ድርሻዋን ሲመድቡ, ፍርድ ቤቱ የሴቲቱን እና የሁለቱን ዘሮች ፍላጎት ግምት ውስጥ ማስገባት አለበት. ወይም አንድ ሰው የአካል ጉዳተኛ ነው እና ማገገሚያ, ማገገሚያ ያስፈልገዋል, ከዚያም ከሚስቱ ይልቅ ለእሱ ትልቅ ድርሻ ሊመድቡ ይችላሉ.

የአክሲዮኑ መጠን እንደ አብሮ የመኖር ጊዜ፣ የእያንዳንዱ ፓርቲ የሪል እስቴት የኢንቨስትመንት ደረጃ በመሳሰሉት ሁኔታዎች ሊጎዳ ይችላል። ፍርድ ቤቱ ነገሩን የበለጠ የማስወገድ መንገዶችን ማመልከት አለበት. የጋራ ባለቤትነትን የመጠቀም እድልን በሚወስኑበት ጊዜ የሚከተሉት አማራጮች ሊኖሩ ይችላሉ ።

• ንብረቱን መሸጥ እና ገንዘቡን በአክሲዮኖች መጠን መከፋፈል;
• ለሁለተኛው ተሳታፊ ካሳ የመክፈል ግዴታ ያለበትን ቤት ወደ አንድ አመልካች ባለቤትነት ማስተላለፍ;
• ትክክለኛዎቹ ክፍሎች ምርጫ (የሚሠሩ ክፍሎች).

ትኩረት!የአንድ ክፍል ትክክለኛ ክፍፍል በማይቻልበት ጊዜ, ፍርድ ቤቱ የጋራ የጋራ ንብረትን ለመጠቀም ሂደቱን መወሰን አለበት.

እያንዳንዱ ፓርቲ በተመደበበት ሁኔታ የተለዩ ክፍሎች፣ የጋራ ባለቤትነትን አይሰርዝም። ያም ማለት በእውነቱ አንድ ሰው ከሌላው ግማሽ የበለጠ ትልቅ ክፍል መጣል ይችላል, ነገር ግን ለተጨማሪ ካሬ ሜትር ማካካሻ መክፈል የለበትም. እንዲሁም ለቤት እና መሬት ወጪዎችን እኩል መክፈል ያስፈልግዎታል.

በባለቤትነት የተያዘው ሪል እስቴት ጥንዶች ካሉ በጋራ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል ወዳጃዊ ግንኙነት. አለበለዚያ, ለማካካሻ መክፈል ወይም ንብረቱን ለመከፋፈል ዓላማ መሸጥ የበለጠ ተገቢ ይሆናል.

በአይነት እና በማሻሻያ ግንባታ ውስጥ ክፍሎችን መለየት

በፍቺ ወቅት በትዳር ጓደኞች መካከል የጋራ ባለቤትነትን ከትክክለኛው ክፍሎች ጋር መመስረት ይቻላል. የዚህ አሰራር አካል, ግቢው እና ቦታው ወደ ተለያዩ ቤቶች እና ግዛቶች ይለወጣሉ. እንደ እውነቱ ከሆነ, የግለሰብ ቤት ወደ የጋራ ቦታ ይለወጣል, የግል ክፍሎች እና የጋራ ቦታዎች (መታጠቢያ ቤት, ኮሪዶር, ኩሽና) ያሉበት.

ያልተጠናቀቀ ቤት መከፋፈል, በፍቺ ወቅት በምን ሁኔታዎች ውስጥ ይከናወናል?

ሰዎችን በመፋታት መካከል ይቻላል በፍቺ ደረጃ ላይ ያልተጠናቀቀ ቤት መከፋፈል. ስነ ጥበብ. 130 የፍትሐ ብሔር ሕግ - መሬት, ሕንፃዎች, ያልተጠናቀቁትን ጨምሮ. እና እቃው ገና በመመዝገቢያ ውስጥ ካልተመዘገበ, የባለቤትነት መብቶች በፍርድ ቤት መመስረት አለባቸው. ከዚያ በኋላ ብቻ ያልተጠናቀቀውን ቤት በአጠቃላይ ደንቦች መሰረት መከፋፈል ይችላሉ.

ወቅታዊ ጥያቄዎች እና መልሶች

• ጥያቄ፡-ለንብረት አለመግባባቶች ገደብ ህጉ ምንድን ነው?
  መልስ፡-ለመብቱ ትግበራ 3 ዓመታት ተመድበዋል. ቆጠራው የሚጀምረው ከሁለቱ ወገኖች አንዱ የንብረት መብቱን መጣሱን ካወቀበት ጊዜ ጀምሮ ነው። መነሻው አመልካቹ በፈቃደኝነት መለያየትን ያልተቀበለበት ቀን ሊሆን ይችላል።
• ጥያቄ፡-አንድ ልጅ የአካል ጉዳተኛ ከሆነ ትልቅ ድርሻ ሊሰጠው ይችላል?
  መልስ፡-አካል ጉዳተኝነት ጥሩ ምክንያትድርሻውን ወደ 2/3 ወይም ከዚያ በላይ ለማሳደግ።

የፍቺው ሂደት የቀድሞ ተጋቢዎች መብትና ግዴታ እንዲቋረጥ ብቻ ሳይሆን በመካከላቸው በጋብቻ ወቅት የተገኘውን ንብረት መከፋፈልንም ጭምር የሚሰጥ አሰራር ነው። በፍቺ ወቅት የመሬት ይዞታ ክፍፍል, እንዲሁም የጋራ አፓርታማ ወይም ቤት ብዙውን ጊዜ በመካከላቸው አለመግባባቶች ናቸው የቀድሞ ባለትዳሮች. ከዚያም አስገዳጅ የሆነ ውሳኔ ለማግኘት ወደ ፍርድ ቤት መሄድ አለባቸው. ተከራካሪዎችን ምን ዓይነት ገጽታዎች ይጠብቃሉ እና እንዴት ማስወገድ እንደሚቻል?

የፍቺ ፍቺ

መፋታት ወይም መፍረስ ሁሉም ሰው በሕግ በተደነገገው ፎርም ቤተሰብ ሲፈጠር ከጋራ ንብረት ክፍፍል ጋር መቋረጥ ነው።

የቤተሰብ ኮድ የራሺያ ፌዴሬሽን(ከዚህ በኋላ - RF IC) ለሁለት ዓይነት ፍቺዎች የቀረበ - በሲቪል መዝገብ ቤት (ከዚህ በኋላ - የመመዝገቢያ ቢሮ) እና. የመጀመሪያው አማራጭ የጋራ ትንንሽ ልጆች ለሌላቸው ባለትዳሮች እና እርስ በእርሳቸው ላይ የይገባኛል ጥያቄ ያቀርባል.

ማመልከቻውን ወደ መዝጋቢ ጽ / ቤት ካስገባ ከአንድ ወር በኋላ የፍቺ የምስክር ወረቀት ይሰጣል. ፍርድ ቤቱ አስገዳጅ ውሳኔ ብቻ ስለሚሰጥ, ነገር ግን ኦፊሴላዊ ሰነዶችን ስለማያወጣ ከሙከራ በኋላም ቢሆን ከመመዝገቢያ ጽ / ቤት መገኘት አለበት.

የሕግ አውጪ ደንብ

የጋብቻ መቋረጥ በ RF IC ምዕራፍ 4 ቁጥጥር ይደረግበታል, እሱም ጋብቻን የሚቋረጥበትን ምክንያቶች, የፍቺውን ሂደት, የትዳር ጓደኞች የጋራ ግዴታዎች የሚቋረጥበት ጊዜ እና ሌሎች የዚህ ጉዳይ ገጽታዎች.

በባለትዳሮች የጋራ ባለቤትነት እና ክፍፍል ውስጥ ያሉ የመሬት ቦታዎችን በተመለከተ, የእነሱ ህጋዊ አገዛዝ በሩሲያ ፌደሬሽን የመሬት ኮድ ህግ የተደነገገ ሲሆን ይህም የመሬቱን አጠቃቀም እና ዓላማውን ይወስናል.

የመሬት ክፍፍል ዓይነቶች

በ 2019 ፍቺ ወቅት የመሬት ይዞታ እንዴት እንደሚከፋፈል በተዋዋይ ወገኖች ውሳኔ ይወሰናል. የጋራ ባለቤትነት መብትን መሠረት በማድረግ ለትዳር ጓደኞች ንብረት የሆነው ሴራ ክፍፍል በሁለት መንገድ ሊከናወን ይችላል. ከመካከላቸው አንዱ ለተዋዋይ ወገኖች የፈቃደኝነት ስምምነት ያቀርባል, ይህም የመከፋፈል ቅደም ተከተል, የእያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ ድርሻ መጠን, ወዘተ.

ተዋዋይ ወገኖች ንብረቱን ለመከፋፈል ሂደት ላይ መስማማት ካልቻሉ ወደ ፍርድ ቤት ለመሄድ ይገደዳሉ.

ቦታውን የመከፋፈል ሂደት ምንም ይሁን ምን, አዲስ ድንበሮች በሚመለከተው የመንግስት ኤጀንሲ መመዝገብ አለባቸው.

በፍቺ ወቅት የፕራይቬታይዝድ መሬት መከፋፈል የሚወሰነው በፕራይቬታይዜሽን ጊዜ ላይ ነው። ይኸውም ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ ከጋብቻ በፊት ይህንን ሴራ ባለቤት መሆን አለመሆኑን ወይም የመሬት ባለቤትነት በጋብቻ ወቅት መደበኛ መሆኑን ማወቅ አስፈላጊ ነው.

በፈቃደኝነት ክፍል

በፈቃደኝነት ክፍፍል ተዋዋይ ወገኖች ሁሉንም ሁኔታዎች የሚያመለክቱበት የጽሁፍ ስምምነት መደምደሚያን ያካትታል, እንዲሁም የመሬቱን መሬት ድርሻ ግምት ውስጥ በማስገባት ለንብረቱ ተጨማሪ መብቶችን ይወስናሉ.

ይህ ዘዴ ከህግ ሂደቶች ጋር ሲነፃፀር በጣም ሰላማዊ እና ፈጣን ነው. ክስ በሚያስገቡበት ጊዜ ንብረትን ለመገምገም እና የስቴት ክፍያዎችን ለመክፈል ወጪን አይጠይቅም, እንዲሁም ወደ ፍርድ ቤት መሄድ እና ክስ ከተሳተፉት ወገኖች ጋር መገናኘትን ያስወግዳል. ሆኖም ግን, በዚህ ጉዳይ ላይ, በተግባር, የአንድን ሰው ግዴታዎች በመጥፎ እምነት መወጣት እና የጣቢያው ድንበሮችን አለማክበሩ, እንዲህ ዓይነቱን ስምምነት በጽሁፍ ማዘጋጀት እና በአረጋጋጭ የተረጋገጠ መሆን የተሻለ ነው.

የፍትህ ክፍል

ባለትዳሮች የመሬቱን መሬት እንዴት እንደሚከፋፈሉ በራሳቸው መስማማት ካልቻሉ የመከፋፈል ሂደት, የአክሲዮን ክፍፍል, እንዲሁም የገንዘብ ማካካሻ ውሳኔ በፍርድ ቤት በኩል ይከናወናል.

የፍትህ ሂደቱ የሚጀምረው የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ እና ሌሎች አስፈላጊ ሰነዶችን በማዘጋጀት እና በማቅረብ, ማስረጃዎችን በማሰባሰብ እና በማቅረብ ነው. በመቀጠልም መሳተፍ አስፈላጊ ይሆናል የፍርድ ቤት ችሎቶች, ዋናው ክፍል የመሬት ይዞታ ግምገማ, ምርመራ እና የመሳሰሉት ናቸው.

የፍትህ ሂደቱ የተጋጭ አካላትን መጠን, የንብረት አጠቃቀምን ሂደት እና የግንባታ ክፍፍልን ይወስናል. ሆኖም ውሳኔ ከመደረጉ በፊት ተዋዋይ ወገኖች ቁሳዊ ወጪዎችን መጋፈጥ አለባቸው። እንዲሁም የመከፋፈል ሂደቱ ብዙ ወራት ሊወስድ ስለሚችል እውነታ ዝግጁ መሆን አለብዎት.

የይገባኛል ጥያቄ እንዴት እንደሚቀርብ

ስነ ጥበብ. 38 የ RF IC የጋራ መከፋፈልን ያቀርባል የጋብቻ ንብረትበጋብቻ ወቅት ወይም ከመጥፋት በኋላ. በፈቃደኝነት ስምምነት ላይ ካልደረሰ, ክፍፍሉ በፍርድ ቤት ይከናወናል.

የይገባኛል ጥያቄ መስፈርቶች

የይገባኛል ጥያቄ መግለጫው የተቋቋመው ቅጽ የሥርዓት ሰነድ ነው። ቅጹን አለማክበር ማመልከቻው በፍርድ ቤት በተቀመጠው የጊዜ ገደብ ውስጥ ይመለሳል.

የመሬት ይዞታ ክፍፍል የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ የሚከተሉትን መረጃዎች መያዝ አለበት.

• ስም እና አድራሻ የፍርድ ባለስልጣንየይገባኛል ጥያቄው የተላከበት;
• የትዳር ጓደኞች የግል መረጃ, ስለ ጋብቻ ሁኔታ መረጃ;
• ስለ ሶስተኛ ወገኖች መረጃ;
• የሰነድ ርዕስ;
• ክርክሩ እየተካሄደ ስላለው የመሬት ይዞታ መረጃ;
• የመብቶችን መጣስ መረጃ እና የክርክሩ መንስኤ, የጉዳዩን የውል ስምምነት መፍታት የማይቻልበት ምክንያቶች, የፍርድ ቤቱን ውሳኔ ሊነኩ የሚችሉ ሌሎች ሁኔታዎች;
• የከሳሹን የይገባኛል ጥያቄ በከፊል የመሬት ይዞታ, መጠን, ለሌላኛው ወገን የገንዘብ ካሳ ማካካሻ;
• አዲስ በተፈጠሩ አካባቢዎች ላይ ያለ መረጃ;
• አገናኞች ወደ የህግ ማዕቀፍእና የፍርድ አሰራር;
• የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ;
• ቀን እና ፊርማ.

ማመልከቻው በእጅ የተጻፈ እና በታተመ ቅፅ ተቀባይነት አለው እና በይፋዊ የንግድ ዘይቤ መቅረብ አለበት።

የሰነዶች ጥቅል

ብዛት የይገባኛል ጥያቄ መግለጫዎችወደ ፍርድ ቤት የሚላኩት በጉዳዩ ውስጥ በተካተቱት ወገኖች ብዛት ላይ የተመሰረተ ነው. ዝቅተኛው የቅጂዎች ብዛት ሦስት ነው፡ ለከሳሹ፣ ለተከሳሹ እና ለዳኛ።

እያንዳንዱ ማመልከቻ አብሮ መሆን አለበት አስፈላጊ ሰነዶች፣ ማለትም ቅጂዎች፡-

• የፓርቲዎች ፓስፖርቶች;
• እና/ወይም መቋረጡ;
• የመሬት ይዞታ የባለቤትነት ሰነዶች;
• ለመሬቱ የቴክኒክ, የካዳስተር ፓስፖርት;
• የግምገማ ሰነዶች;
• ደረሰኞች ለ. መጠኑ በይገባኛል ጥያቄው ዋጋ ላይ የተመሰረተ ነው, ይህም ከሳሽ የይገባኛል ጥያቄ ባቀረበበት ድርሻ ዋጋ ላይ ተመስርቶ ይሰላል. በ Art. 39 የ RF IC, ከንብረት ክፍፍል በፊት አክሲዮኖች እኩል እንደሆኑ ይታወቃሉ.

ሴራውን መከፋፈል አለመቻል

በመሬት ይዞታ ውስጥ የተፈጥሮ ድርሻ መመደብ ሁልጊዜ የሚቻል አይደለም. በዚህ ሁኔታ, ቦታዎች የማይነጣጠሉ ተብለው ይታወቃሉ እና በስምምነትም ሆነ በፍርድ ቤት ውሳኔ ሊከፋፈሉ አይችሉም.

የሲቪል እና የመሬት ህጎች የመከፋፈል ዋናው ሁኔታ ከአንድ ቦታ ከብዙ ሌሎች የመለየት እድሉ መስፈርት ነው, ይህም ከመከፋፈሉ በፊት ተመሳሳይ የአጠቃቀም ስርዓት ይኖረዋል.
ሌላው መስፈርት ከዝቅተኛው አቅርቦት መጠን መጠን ጋር መጣጣም ነው። እያንዳንዱ ጣቢያ እንደ ዓላማው የራሱ ደረጃዎች አሉት. ከዚህም በተጨማሪ እ.ኤ.አ. ተጨማሪ ደንቦችየተለየ መግቢያ ሊኖር ይችላል, የሁለቱም ባለትዳሮች የጋራ መሬቶች መዳረሻ, እንዲሁም የማይከፋፈል የማይንቀሳቀስ ንብረት አለመኖር.

አንድን መሬት ለመከፋፈል መመዘኛዎቹ በህጋዊው (የመሬቱ መብት እና የባለቤቶች ብዛት) እና ቴክኒካዊ አካላት (የግንባታ, የአካባቢ እና የአካባቢ ጽዳትና ንፅህና ደረጃዎች) ላይ ይመሰረታሉ.

ከማምረትዎ በፊት የፍትህ ክፍልሴራ, የመሬት አስተዳደር ምርመራ መካሄድ አለበት, ይህም የመከፋፈል እድል ወይም የማይቻል, እንዲሁም ምርጥ አማራጭለጣቢያው ቴክኒካዊ ክፍፍል.

በምርመራው ውጤት መሰረት, ሴራው የማይከፋፈል እንደሆነ ከታወቀ, ከዚያም ባለትዳሮች ይቀርባሉ አማራጭ መንገዶችእሱን ለመለየት፡-

• ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ - የመሬት ይዞታ, እና ሌላኛው - ከዋጋው ጋር ተመጣጣኝ የሆነ ንብረት, ወይም የገንዘብ ማካካሻ.
• ለአጠቃቀም ደንቦቹ በቀጣይ ውሳኔ ጣቢያውን በጋራ ባለቤትነት ይተዉት።
• ሽያጭ ከተከታይ ክፍል ጋር ገንዘብእኩል ወይም - በስምምነት - እኩል ባልሆኑ ክፍሎች.

ከህንፃዎች ጋር የመሬት ክፍፍል

በግዛቱ ላይ የመኖሪያ ወይም የመኖሪያ ያልሆኑ ሕንፃዎች ካሉ በፍቺ ወቅት አንድን መሬት እና ቤት መከፋፈል በጣም አስቸጋሪ ይሆናል. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ, ሙሉ ለሙሉ የተለየ ክፍል ደንቦች ይተገበራሉ.

ስምምነት ላይ ሲደረስ ቤቱ እና ሌሎች ሕንፃዎች በተጋቢዎች መካከል በተመጣጣኝ መጠን ይከፋፈላሉ, የተለያዩ መግቢያዎች ይመደባሉ, ግዛቶች ይወሰናሉ, ወዘተ. ይሁን እንጂ ልምምድ እንደሚያሳየው እንዲህ ዓይነቱን ክፍፍል የመፍጠር እድሉ አነስተኛ ነው

ፍርድ ቤቱ የእያንዳንዱን የትዳር ጓደኛ ድርሻ እና በእቅዱ ላይ የሚገኙትን የህንፃዎች ክፍፍል ግምት ውስጥ በማስገባት የመሬቱን መሬት የመጠቀም ሂደቱን ይወስናል.

ያልተጠናቀቁ መዋቅሮች ካሉ, ፍርድ ቤቱ በሚከተሉት መስፈርቶች መሰረት ቦታውን ይከፋፍላል.

• የግንባታ ደረጃ እና የግንባታ ዝግጁነት;
• የቴክኒክ ሁኔታ;
• ከተከፋፈለ በኋላ የማጠናቀቅ እድል.

ፍርድ ቤቱ እነዚህን ሁኔታዎች ከግምት ውስጥ በማስገባት ባልተጠናቀቀው ቤት ወይም ሕንፃ ለሌላ ዓላማ ከተጋቢዎች የመሬት ድርሻ ወይም እኩል ክፍፍል ላይ ውሳኔ ይሰጣል. የጋራ ባለቤትነት ይቆማል፣ እና በምትኩ የሕንፃው ክፍል የጋራ መብት ይነሳል።

እናጠቃልለው

በ RF IC መሠረት ፍቺ በሁለት መንገዶች ይቻላል - በመመዝገቢያ ጽ / ቤት እና በፍርድ ቤት. ሲከፋፈሉ የጋራ ንብረትባለትዳሮች፣ የመሬት ይዞታው ንብረት የሆነባቸው፣ በተመደበው እና በተመደበው አክሲዮን ለመጠቀም በሚደረገው አሰራር ላይ መስማማት እና ስምምነት ማድረግ ወይም ወደ ፍርድ ቤት በመሄድ ብቁ የሆነ ውሳኔ ማግኘት አለባቸው።

አንዳንድ መሬቶች ሊከፋፈሉ አይችሉም. በዚህ ጉዳይ ላይ ህጉ ለክፍላቸው በርካታ አማራጮችን ይሰጣል. በጣቢያው ላይ ሕንፃዎች (ቤት, የውጭ ግንባታዎች) ካሉ, የመከፋፈያ ደንቦች ከተለመደው አሠራር ይለያያሉ.

ብዙ ሰዎች በፍቺ ወቅት የመሬት ይዞታ ክፍፍልን እንዴት ማስወገድ እንደሚቻል ይገረማሉ, ይህንን ለማድረግ, ተገቢውን ስምምነት በማጠናቀቅ እና በማስታወስ ከሌላኛው አካል ጋር በሰላም አጠቃቀሙ ላይ መስማማት ብቻ በቂ ነው.

የመሬት ገጽታ ክፍል: ቪዲዮ

በሩሲያ ፌደሬሽን የቤተሰብ ህግ መሰረት, በጋብቻ ወቅት በትዳር ጓደኛ የተገኘ ንብረት የሁለቱም የጋራ ንብረት ነው, እና ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ, እንደ አንድ ደንብ, በእኩልነት ይከፈላል.

ነገር ግን በጋብቻ ወቅት የተገኙ ንብረቶች በሙሉ በባልና በሚስት የጋራ ባለቤትነት የተያዙ አይደሉም። የኤልዲዲ ጠበቃ አና ፖፖቫ ስለዚህ ጉዳይ ለVestti.Real Estate ነገረው::

ለምሳሌ, በስጦታ የተቀበለው ንብረት, ከትዳር ጓደኛው በአንዱ የተወረሰ ወይም በሌላ መንገድ ከክፍያ ነፃ የሆነ, የባለቤትነት የግል ንብረት ሆኖ ይቆያል. ይህ ሁሉ በምድር ላይ ሙሉ በሙሉ ይሠራል.

ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ በስጦታ የተቀበለው ወይም በውርስ የተላለፈው መሬት እንዲሁም በስጦታ የተገዛ መሬት ነው ። ጥሬ ገንዘብበጋብቻው ወቅት, የግል ንብረቱ ይሆናል.

ብዙውን ጊዜ አንድ መሬት ከግዛቱ በነጻ በማቅረብ ይገኛል-

ለግል እርሻ ፣
- ለጓሮ አትክልት እንክብካቤ;
- ለግብርና ሥራ;
- ወታደራዊ ሠራተኞች;
- WWII የቀድሞ ወታደሮች እና ተዋጊዎች ፣
- አካል ጉዳተኞች ወይም የአካል ጉዳተኛ ቤተሰቦች ፣
- ትላልቅ ቤተሰቦች;
- በሌሎች ምክንያቶች.

የአንድ ትልቅ ቤተሰብ ደረጃ ላለው ቤተሰብ መሬት ከተከፋፈለ, ከዚያም የትዳር ባለቤቶች የጋራ ንብረት ይሆናል, ስለዚህም, ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ, በትዳር ጓደኞች መካከል በግማሽ ይከፈላል.

መጥቀስ ትችላለህ ግልጽ ምሳሌ. ባለፈው ዓመት የኮስትሮማ ክልል ዱማ የመሬት አቅርቦትን ለማቅረብ የመሬት ኮድን ለማሻሻል ሞክሯል ትልቅ ቤተሰብየልጆችን ንብረት ከማያስቡ ወላጆች ለመጠበቅ ወደ የጋራ ንብረት. ነገር ግን የሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ዱማ ይህንን ተነሳሽነት የወላጆችን መብት የሚጥስ ነው ፣ ስለሆነም የሩሲያ ፌዴሬሽን እና የአለም አቀፍ ህግን የሚቃረን ነው ።

በፍቺ ላይ በነጻ የተመደበውን መሬት መከፋፈል ሲወስኑ አንድ አስፈላጊ ሁኔታ የተገኘበት ጊዜ ነው-በጋብቻ ጊዜ ወይም ከመጠናቀቁ በፊት።

የመሬቱ ሴራ ከጋብቻ በፊት ከትዳር ጓደኛው በአንዱ ከተቀበለ, ከዚያም ከእሱ ጋር ይቆያል. ነገር ግን ለጋብቻ ያለ ክፍያ በመንግስት የሚመደብ መሬት የትኛውን አገዛዝ ማካተት አለብን?

የሩስያ ፌደሬሽን ፍርድ ቤቶች እንደነዚህ ያሉት የመሬት ይዞታዎች የሁለቱም የትዳር ጓደኞች የጋራ ንብረት መሆናቸውን በግልጽ ያሳያሉ, እና ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ በሩሲያ ፌደሬሽን የቤተሰብ ህግ መሰረት ይከፋፈላሉ. መሬት የሚሰጠው ለአንድ ሰው ሳይሆን ለመላው ቤተሰቡ በመሆኑ ለዜጎች በአስተዳደራዊ-ህጋዊ መንገድ በጋብቻ ወቅት የተመደበው ሴራ በትዳር ባለቤቶች የጋራ ባለቤትነት ስርዓት ውስጥ ስለሚወድቅ በፍቺ ወቅት ይከፋፈላል. .

ለወታደራዊ ሰራተኞች, ለአርበኞች ወይም ለአካል ጉዳተኞች የተመደበውን የመሬት ሴራ በተመለከተ - ምንም እንኳን የመሬት አቅርቦት ከአንዱ የትዳር ጓደኛ ባህሪ ጋር ብቻ የተያያዘ ነው.

በአገራችን ህግ መሰረት, በህይወትዎ ውስጥ አንድ ጊዜ ብቻ ነፃ ሴራ ማግኘት እንደሚችሉ ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. ስለዚህ, ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ በጋብቻው ወቅት መሬትን ቀድሞውኑ ከተቀበለ, ከዚያም ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ, ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ, ንብረቱ ያልተከፋፈለ ቢሆንም, ቅድሚያ የሚሰጠውን መሬት ይከለከላል.

በእያንዳንዱ የሩስያ ፌደሬሽን ርዕሰ-ጉዳይ ውስጥ የአካባቢ ደንቦች ለዜጎች የነፃ መሬት አቅርቦትን በተመለከተ አንዳንድ ልዩነቶችን ሊሰጡ ይችላሉ, ነገር ግን ሁሉም ከኮዶች እና ከፌዴራል ህጎች ጋር መቃረን የለባቸውም.