বিবাহ বিচ্ছেদের সময় দানকৃত বাড়ি এবং জমি কীভাবে ভাগ করা হয়? বিবাহবিচ্ছেদের সময় বাড়ি ও জমি কীভাবে ভাগ করা হয়?

একটি নিয়ম হিসাবে, একটি প্লট যা একাধিক মালিকের শেয়ার্ড মালিকানায় রয়েছে তা ভাগ করার অনুমতি দেওয়া হয়। যেহেতু সাধারণ সম্পত্তি হিসাবে নিবন্ধন করার সময়, বরাদ্দের পরামিতিগুলি সরবরাহ করা হয়, স্বায়ত্তশাসিত ব্যবহারের জন্য প্রতিটি শেয়ার বরাদ্দ করে এর সম্ভাব্য পুনর্গঠনের অনুমতি দেয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি প্লট সম্ভাব্যভাবে বিভাজ্য জমির প্লটের মানদণ্ড পূরণ করে, তাহলে এটি অনুমোদিত:

1. শেয়ার বরাদ্দ সহ বা ছাড়াই একাধিক অংশগ্রহণকারীদের উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রে যৌথ মালিকানা নিবন্ধন করুন।
2. যৌথ সম্পত্তি, ইত্যাদি ভাগ করার সময় স্বামী / স্ত্রীর জন্য সমস্যা।

উদাহরণ স্বরূপ, যদি দুইজন উত্তরাধিকারী মোট 12 একর এলাকা সহ একটি প্লট দাবি করে, তারা একটি প্লট আকারে একটি উত্তরাধিকার পাবে, যা পরবর্তীতে ভাগ করা যেতে পারে। যদি দুইজন উত্তরাধিকারী 7 একর প্লট নিয়ে তর্ক করে, তবে প্লটটিকে অবিভাজ্য হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার কারণে যৌথ মালিকানা প্রদান করা হয় না। বরাদ্দটি তাদের একজনের কাছে যাবে যার উত্তরাধিকারের অগ্রাধিকার রয়েছে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 1170, 1182)।

একই অবস্থা তৈরি হবে, যদি বিবাহবিচ্ছেদের পরে স্বামী/স্ত্রী প্লটের যৌথ মালিকানা দাবি করার চেষ্টা করেন। ভিতরে এক্ষেত্রেজমির প্লটের মালিকানায় অংশ না পাওয়া আবেদনকারীদের ক্ষতিপূরণের বিধান নিয়ে আলোচনার প্রয়োজন হবে। ভিত্তিক এই বিধান, রাষ্ট্র স্যানিটারি মানগুলির সাথে সম্মতির ভিত্তিতে পুনর্গঠন পদ্ধতিতে একটি নির্দিষ্ট শৃঙ্খলার গ্যারান্টি দেয়।

বিভাজনের সময় জমির প্লটের ন্যূনতম আকার

প্লট বিভাজ্য হিসাবে স্বীকৃত হয়, মোট ক্ষেত্রফল যার পরিমাণ দুইটি সর্বনিম্ন মাত্রা বা তার বেশি। এই ধরনের এলাকা 2 ভাগে ভাগ করা যেতে পারে।
সেগুলো. জমির টুকরাবিভাজ্য যদি, যখন দুই মালিকে বিভক্ত হয়, প্রত্যেকের কাছে ন্যূনতম আকারের চেয়ে কম নয় এমন একটি জমি থাকবে।

মনোনীত মানগুলি 25 অক্টোবর, 2001, নং 136-এফজেড-এ গৃহীত ফেডারেল আইনের বিধান অনুসারে নির্ধারিত হয়। সরকার একটি স্যানিটারি নিয়ম হিসাবে ল্যান্ডফিলের ন্যূনতম আকার নির্ধারণ করেছে যা লঙ্ঘন করা উচিত নয়। অঞ্চলের ক্ষমতা এবং নির্দিষ্ট অবস্থার উপর ভিত্তি করে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের বিবেচনার ভিত্তিতে রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সংস্থাগুলিতে মানগুলি প্রতিষ্ঠিত হয়। তদনুসারে, তারা স্থানীয় এবং পৌরসভা আইন এবং প্রবিধান দ্বারা অনুমোদিত হয়।

সর্বনিম্ন প্লটের আকার সাধারণত 6 একর। কিছু অঞ্চল 4 একর একটি আদর্শ অনুমতি দেয়. একটি নিয়ম হিসাবে, ছোট এলাকায় বিভক্ত করা হয় না। যদি ন্যূনতম মান প্রতিষ্ঠার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, দুটি বাড়ির মালিকের মালিকানাধীন একটি ব্যক্তিগত বাড়ির অধীনে জমির পরিমাণ 7 একর হয়, তবে কর্তৃপক্ষ এই জাতীয় সাইটের বেসরকারীকরণ রোধ করতে চায়, এটির নিবন্ধন প্রস্তাব করে।

যদি, এক বা অন্য কারণে, নাগরিকরা এটি কিনতে বা কিনতে সক্ষম হয়, তবে এই জাতীয় প্লট ভাগ করা সম্ভব হবে না। যেহেতু মেমরিটি হ্রাসের দিক থেকে একটি অ-মানক আকারের, তাই এটি আইনত সক্ষম হতে পারে না। অথবা কঠিন হবে। একমাত্র উপায় হল এটিকে তার প্রতিবেশীদের কাছে বিক্রি করা, একটি একীভূত করা, যা এর স্থিতি পুনরুদ্ধার করবে।

এটি দুটি ভাগে ভাগ করার সময় একটি জমির প্লটের ন্যূনতম ক্ষেত্রফলের জন্য সহজ নিয়ম। তিন, ইত্যাদি দিয়ে ভাগ করার প্রয়োজন হলে কি হবে?

একটি মেমরিকে তিন বা তার বেশি ভাগে ভাগ করার সময় অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তা

যদি প্লটটি তিনটি ভাগে বিভক্ত হয় তবে এর ক্ষেত্রফল অবশ্যই কমপক্ষে তিনটি হতে হবে সর্বনিম্ন মাপ . চার দ্বারা ভাগ করার সময় - চারের কম নয়। এই ধরনের জমির জন্য অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। তারা উপস্থাপন করা হয় প্রাথমিক অবস্থা, ক্যাডস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ারের সাথে বিভাগ পদ্ধতিতে সম্মত হওয়ার সময়।

জমি ভাগ করার পরিকল্পনা বিবেচনা করে (এমনকি আগেও বিবেচনায় নেওয়া হয়েছিল), তিনি দৃশ্যত সীমানা পুনরুদ্ধারের পরিকল্পনা করেছেন এমনভাবে যাতে সম্ভাব্য প্রতিবেশীদের মধ্যে কোনও বিরোধ সৃষ্টি না হয়। একটি পৃথক প্লটে অবশ্যই একটি পূর্ণাঙ্গ স্বায়ত্তশাসিত প্লটের সমস্ত বৈশিষ্ট্য থাকতে হবে। এটাই:

1. রাস্তায় আলাদা অ্যাক্সেস পান;
2. যানবাহনের জন্য সুবিধাজনক অ্যাক্সেস আছে;
3. মসৃণ সীমানা আছে;
4. সীমানা সীমানার ওভারল্যাপ দূর করুন।

প্রায়শই, সীমানা সীমানার জটিল কনফিগারেশনের কারণে বিস্তীর্ণ অঞ্চলগুলি বিভাজন কঠিন করে তোলে, যা আমাদের শিল্পের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তার বাস্তবায়ন প্রণয়ন করার অনুমতি দেয় না। 261 রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড। একই ফলাফল প্রত্যাশিত হয় যদি বরাদ্দের অংশ একটি পুকুর, জলাভূমি দ্বারা দখল করা হয়, বা অন্যান্য সূক্ষ্মতা আছে যা যথাযথ বরাদ্দের অনুমতি দেয় না।

তালিকাভুক্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা অসম্ভব হলে, মেমরি বিভাগ নিষিদ্ধ করা হবে। এই ক্ষেত্রে, একটি পৃথক প্লট অধিগ্রহণের জন্য প্রয়োজনীয় ক্ষতিপূরণ প্রদান করে, একটি ছোট সংখ্যক অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে বিভক্ত করে, মূল পরিকল্পনাগুলি পুনরায় চালানোর অনুমতি দেওয়া হয়।

একটি জমির প্লটকে দুই বা তার বেশি ভাগে ভাগ করার জন্য ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী

অবশেষে আমরা নিবন্ধের বিষয়ে আসি।

কিভাবে একটি জমির প্লট দুটি স্বাধীন প্লটে ভাগ করা যায়? বিভাগের ক্রমটি সবচেয়ে সহজ নয়, তবে আমরা এটি পরিচালনা করতে পারি।

একটি জমি প্লট বিভাজনের উপর মালিকদের দ্বারা একটি সিদ্ধান্ত নেওয়া

সিদ্ধান্ত মালিকদের দ্বারা যৌথভাবে করা হয়, যা মালিকদের মধ্যে একটি জমির প্লটের বিভাজনের বিষয়ে একটি স্বেচ্ছাসেবী চুক্তি বলে (একটি নমুনা এখানে এবং নিবন্ধের শেষে ডাউনলোডের জন্য উপলব্ধ)৷ যদি সাইটের মালিক শুধুমাত্র আগ্রহী পক্ষ হয়, তাহলে তার সিদ্ধান্ত তার একমাত্র হবে।

যদি সহ-মালিকদের মধ্যে কোন ঐকমত্য না থাকে, অর্থাৎ তাদের মধ্যে কেউ কেউ প্লট বরাদ্দ করতে অস্বীকার করে, তারা নোটারাইজড সম্মতি প্রদান করে। এই ক্ষেত্রে, বরাদ্দে আগ্রহী ব্যক্তি অবাধে তার জমি নিবন্ধন করে।

মালিকদের মধ্যে শুধুমাত্র একটি স্ট্যান্ড আউট করতে চান, বাকিদের বরাদ্দের জন্য সম্মতি দিতে হবে। এই ক্ষেত্রে, মালিকদের শেয়ার বরাদ্দের বিষয়ে একটি চুক্তি করা উচিত একটি আদর্শ উপায়ে. ডানদিকের শেয়ারগুলি Rosreestr এর সাথে নিবন্ধিত হওয়ার পরে, সহ-মালিকরা আগ্রহী পক্ষের প্লটের অংশ বরাদ্দের জন্য নোটারাইজড সম্মতি দেয়।

যদি বাগানের অংশীদারিত্ব বা সমবায়ের একজন সদস্যকে আলাদা করা হয়, একটি সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে বরাদ্দের সম্মতি প্রদান করা হয় সাধারন সভা. এটি সাধারণ ভোটিং দ্বারা গৃহীত হয়, সংখ্যাগরিষ্ঠ ভোট প্রাপ্তির পরে। প্রোটোকলের উপর ভিত্তি করে, ভোটের ফলাফল নির্দেশ করে, সম্প্রদায়ের চেয়ারম্যান তার সদস্যদের সম্মতি প্রদান করেন।

বিভাগে আগ্রহী একজন ব্যক্তিকে ব্যক্তিগতভাবে জরিপকারী সংস্থার সাথে যোগাযোগ করা উচিত। সহ-মালিকরা আবেদন করলে, তারা করতে পারেন:

1. একসাথে যোগাযোগ
2. অংশগ্রহণকারীদের একজনের জন্য একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি জারি করুন;
3. একজন বিশেষজ্ঞের কাছে ট্রাস্ট ব্যবস্থাপনা স্থানান্তর করুন।

ডকুমেন্টেশন এবং আবেদন প্রস্তুতি

কোম্পানিটি নথিপত্রের একটি প্যাকেজ উপস্থাপন করে যা জমির প্লট ভাগ করার জন্য ব্যক্তিদের অধিকারকে প্রত্যয়িত করে। এই অন্তর্ভুক্ত করা উচিত:

• (দলিল, চুক্তি, জমির প্লটের উত্তরাধিকারের শংসাপত্র, ইত্যাদি)।
• জমির প্লটের মালিকানার শংসাপত্র।
• প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট এবং মালিকদের পাসপোর্ট।

একাধিক সহ-মালিক থাকলে- একটি সম্পূর্ণ, প্রত্যয়িত এবং নিবন্ধিত চুক্তি সংযুক্ত করা হয়েছে। এবং এছাড়াও - অন্য মালিকদের সম্মতি যদি তাদের মধ্যে একজনকে আলাদা করা হয়। মালিকদের স্বার্থে কাজ করা প্রতিনিধিরা একটি নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ঘেরাও করে। মালিকদের মধ্যে একজন নাবালক হলে অভিভাবকত্ব এবং ট্রাস্টিশিপ কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতি সংযুক্ত করা হয়।

আবেদনটি ক্যাডস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ারের কাছে লেখা হয় যিনি কাজের জন্য সাইটটি গ্রহণ করেন। বিবৃতিতে বলা হয়েছে:

1. সাইটের বৈশিষ্ট্য;
2. ক্যাডাস্ট্রাল সংখ্যা;
3. অবস্থান ঠিকানা, এলাকা বা SNT এর নাম;
4. এর উদ্দিষ্ট উদ্দেশ্য;

   এটি জানার মতো যদি বরাদ্দটি তার উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে ব্যবহার না করা হয় তবে এটি হতে পারে।

5. সাইটে ভবনের উপস্থিতি বা অনুপস্থিতি।

একটি প্রাইভেট হাউসের অধীনে থাকা জমিটি বাড়ির বিভাজনের জন্য দেওয়ানী আইনি কার্যক্রমের পরেই ভাগ করা যেতে পারে।

মূল অংশেআবেদনকারীরা একটি প্লট ভাগ করার জন্য একটি অনুরোধ আঁকেন, যে তথ্যের ভিত্তিতে চুক্তিটি তৈরি করা হয়েছিল সেই তথ্য অনুসারে নতুন উদীয়মান প্লটের পরামিতিগুলি নির্দেশ করে৷ আবেদনগুলি বিভাগে অংশগ্রহণকারীদের প্রত্যেকের দ্বারা লিখিত হয় এবং ব্যক্তিগতভাবে স্বাক্ষরিত হয়।

কাজের খরচ

নথিগুলির অনুলিপি ছাড়াও, ক্যাডাস্ট্রাল কাজের জন্য অর্থপ্রদানের রসিদগুলি আবেদনের সাথে সংযুক্ত রয়েছে। প্রতিটি নতুন উদ্ভূত বরাদ্দ পেমেন্ট সাপেক্ষে. কাজের খরচ একটি সাইট জরিপ মূল্য সমান. প্রতিটি অঞ্চল ইনস্টল করে নিজস্ব বিকল্পদাম

মধ্য রাশিয়ায় তাদের প্লট প্রতি 7-8 হাজার রুবেল খরচ হয়। মস্কো এবং লেনিনগ্রাদ অঞ্চলে, কাজের পার্থক্য লক্ষণীয় এবং প্রধানত শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয়, সেইসাথে জিওডেটিক কোম্পানির অবস্থা।

জমি জরিপ এবং ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন - এটি কিভাবে কাজ করে? স্কিম এবং প্ল্যান

ক্যাডাস্ট্রাল প্রকৌশলী ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড থেকে একটি নির্যাস আদেশ দেন। নির্যাস তিন সপ্তাহের মধ্যে প্রস্তুত করা হয়, যা বিভাগ পদ্ধতি থেকে বাদ দেওয়া হয়। এটি পাওয়ার পরে, বিশেষজ্ঞ ইলেকট্রনিক এবং কাগজের মিডিয়াতে একটি আনুমানিক পরিকল্পনা আঁকেন এবং রেফারেন্স পয়েন্টগুলি লিখে রাখেন যার সাথে সীমানা রেখাগুলি চলে যাবে। এটির জন্য 31 ডিসেম্বর, 2009, নং 582 এবং 08/17/12, নং 518, সেইসাথে প্রতিষ্ঠিত ফেডারেল SNiP মান গৃহীত অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের আদেশগুলির সাথে সম্মতি প্রয়োজন৷

ভূমি বিভাগ পরিকল্পনা: নমুনানীচে উপস্থাপিত। একটি সম্পূর্ণ স্কিমকে সীমানা পরিকল্পনা বলা হয়। আপনি নিবন্ধের শেষে এটির ফর্ম ডাউনলোড করতে পারেন।

যাইহোক, অনেক লোক একটি ভূমি প্লট বিভাগ চুক্তির সাথে একটি ভূমি জরিপ পরিকল্পনাকে বিভ্রান্ত করে। এই ধরনের চুক্তি নীতিগতভাবে বিদ্যমান নেই। একটি পরিকল্পনা একটি চুক্তি নয়, এটি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ! প্ল্যান ফর্মটি নিবন্ধের শেষে ডাউনলোড করা যেতে পারে।

কার্টোগ্রাফিক কাজ প্রস্তুত হয়ে গেলে, মালিকরা পরিকল্পনার সাথে পরিচিত হন. তারা স্মৃতি বিভাজন এবং এটি স্থাপনের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত সূক্ষ্মতা ব্যাখ্যা করে। প্রস্তুত হলে, তারা তৈরি করা পরিকল্পনায় স্বাক্ষর করে, মাটিতে টপোগ্রাফিক কাজের জন্য প্রস্তুত। যদি প্রাথমিক স্কিম মালিকদের সন্তুষ্ট না করে, তাহলে সমঝোতার জন্য একটি অনুসন্ধান অনুমোদিত হয়।

আঁকা, সম্পূর্ণ পরিকল্পনা অনুযায়ী, সীমানা বাস্তবে নেওয়া হয়। ব্যবস্থা করা হচ্ছে সীমানা চিহ্নটার্নিং পয়েন্টে প্রতিটি প্রদর্শিত চিহ্ন আনুষ্ঠানিকভাবে একজন ক্যাডাস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ার দ্বারা নিবন্ধিত হয়, যা এর সঠিক স্থানাঙ্ক নির্দেশ করে। জরিপের পরে, সমাপ্ত প্রকল্পটি হস্তান্তর করা হয়:

1. নতুন তৈরি মেমরির মালিকের জন্য একটি অনুলিপি;
2. স্থানীয় ক্যাডাস্ট্রে এবং কার্টোগ্রাফি অফিসে।

নীচে পরিকল্পনা থেকে দুটি উদাহরণ আছে:

Rosreestr এ নিবন্ধন

27.0797, নং 122-এফজেড-এ গৃহীত ফেডারেল আইন অনুসারে রোজরিস্ট্রে নিবন্ধনের জন্য প্রস্তুত ক্যাডাস্ট্রাল নথি জমা দেওয়া হয়। মালিকদের দুটি বিবৃতি লিখতে হবে:

1. প্রথমটিতে, আবেদনকারীরা যৌথভাবে বিভাজনের মাধ্যমে পুনর্গঠনের ক্ষেত্রে পুরানো প্লট বাতিল করার অনুরোধ করেন।
2. দ্বিতীয়টিতে, তারা নতুন উদ্ভূত জমির প্লটের নিবন্ধন ঘোষণা করে।

নিম্নলিখিতগুলি অবশ্যই অ্যাপ্লিকেশনগুলির সাথে সংযুক্ত করতে হবে:

1. পুরানো সাইটের জন্য ডকুমেন্টেশনের একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ;
2. শেয়ার বিতরণের উপর একটি টানা চুক্তি;
3. সহ-মালিকদের সম্মতি;
4. প্রতিনিধিদের জন্য পাসপোর্ট এবং পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি।

মালিক নাবালক হলে অভিভাবকত্ব এবং ট্রাস্টিশিপ কর্তৃপক্ষের অনুমতি প্রয়োজন. যদি মালিকের বয়স 14 বছর হয় - পিতামাতার সম্মতি, তবে শর্ত থাকে যে তিনি স্বাধীনভাবে বিভাগ পদ্ধতিতে প্রবেশ করেছেন।

নথির প্যাকেজ রেজিস্ট্রেশন কাজের জন্য প্রদান করা একটি ফি দ্বারা অনুষঙ্গী হয়. প্রতিটি নতুন তৈরি প্লটের জন্য এটির পরিমাণ 2 হাজার রুবেল। নথিগুলি একটি রশিদের বিপরীতে গৃহীত হয়, যাতে নতুন প্লটের জন্য নথি প্রাপ্তির তারিখ উল্লেখ থাকে। তাদের প্রত্যেককে মালিকানার একটি পৃথক শংসাপত্র প্রদান করা হয়।

এর পরে, নতুন প্লটগুলিকে ক্যাডাস্ট্রাল এবং ডাক ঠিকানা বরাদ্দ করা হয়. যদি পৃথক আবাসন নির্মাণের জন্য জমি ভাগ করা হয় যার উপর একটি আবাসিক বিল্ডিং নির্মাণের পরিকল্পনা করা হয়েছে এবং বাড়ির লাইন ইতিমধ্যে ঠিকানা নম্বর পেয়েছে, তবে এটি একটি ভগ্নাংশের মাধ্যমে বা নম্বরটিতে বর্ণমালার অক্ষর যোগ করে একটি নম্বর বরাদ্দ করার অনুমতি দেওয়া হয়। . উদাহরণ স্বরূপ:

• Zheleznodorozhnaya রাস্তার 3, 3/1, 3/2, 3/3;
• Zheleznodorozhnaya রাস্তার 3, 3 ক, 3 খ, 3 গ।

কখনও কখনও, যদি একটি সাইট রাস্তা বা ব্লকের শেষে অবস্থিত হয়, অতিরিক্ত সিরিয়াল নম্বর বরাদ্দ করা হতে পারে। কৃষি কাজের জন্য, যেখানে ডাক ঠিকানা প্রদান করা হয় না, প্লটের অবস্থান ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর দ্বারা নির্ধারিত হয়।

কখন আদালতে যেতে হবে?

যখন সহ-মালিকরা বাধা সৃষ্টি করে বা SNT-এর চেয়ারম্যান বরাদ্দে সম্মতি দেন না, যার ভিত্তিতে জমি জরিপ এবং নিবন্ধন করা হবে তার ভিত্তিতে আদালতের সিদ্ধান্ত পাওয়া সম্ভব। কখনও কখনও আদালতে যাওয়ার ভিত্তি হ'ল শেয়ার বিতরণ এবং অন্যান্য আইনি সূক্ষ্মতা।

অন্যের মেমরির স্ব-জব্দকে কীভাবে বৈধ করা যায় সে সম্পর্কে আরও পড়ুন।

আপনি যোগাযোগ করা উচিত জেলা আদালতজমির প্লটের অবস্থানে বা প্রতিষ্ঠাতার আইনি ঠিকানায়, যদি এটি একটি অংশীদারিত্ব বা সমবায় হয়। বাদী একটি জমির প্লট বিভাজনের দাবির একটি বিবৃতি আঁকেন (একটি নমুনা ডাউনলোড করা যেতে পারে বা নিবন্ধের শেষে), যেখানে তিনি বিভাজনের উদ্দেশ্য এবং বিবাদী কেন আইনি প্রক্রিয়ায় হস্তক্ষেপ করেন তা নির্দেশ করে .

আবেদনের সাথে অবশ্যই জমির জন্য উপলব্ধ সমস্ত নথিপত্র এবং সেইসাথে সহ-মালিকদের পার্টিশনে অস্বীকৃতির প্রমাণ থাকতে হবে। আপনাকে অবশ্যই 300 রুবেল ফি দিতে হবে এবং একটি রসিদ সংযুক্ত করতে হবে।

দাবি সম্পত্তি অধিকার জোরদার উপর ভিত্তি করে করা আবশ্যক, যা স্বায়ত্তশাসিত ব্যবহারের জন্য একটি প্লট বরাদ্দ জড়িত। দাবি স্বীকৃত হওয়ার পরে, আদালতের সিদ্ধান্ত থেকে জারি করা নির্যাস একটি পূর্ণাঙ্গ আইনি নজির হয়ে উঠবে পরবর্তী কার্যক্রম.

বিবাহবিচ্ছেদের সময় যৌথ সম্পত্তির বিভাজন বেশ সাধারণ। পারিবারিক আইন স্পষ্টভাবে বিবাহবিচ্ছেদকারী স্বামীদের মধ্যে রিয়েল এস্টেটের বিভাজন নিয়ন্ত্রণ করে। একই সময়ে, জমির প্লট ভাগ করার সময়, অনেক প্রশ্ন, বিরোধ এবং অসুবিধা দেখা দেয়। বিবাহবিচ্ছেদের সময় স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে জমির প্লট ভাগ করার পদ্ধতি সম্পর্কে আপনি সবকিছু শিখবেন।

স্বামী / স্ত্রীদের মধ্যে একটি জমির প্লট ভাগ করার সময় প্রধান বৈশিষ্ট্য হল যে এই ধরনের পরিস্থিতিতে দলগুলিকে শুধুমাত্র পারিবারিক আইনের নিয়ম দ্বারাই নয়, রাশিয়ান ফেডারেশনের ল্যান্ড কোড দ্বারাও পরিচালিত হতে হবে।

বিবাহবিচ্ছেদের পরে, জমির বিভাজন, সেইসাথে অন্যান্য যৌথভাবে অর্জিত সম্পত্তি, সঞ্চালিত হয়:

• পক্ষগুলির পারস্পরিক চুক্তি দ্বারা;
• ভি বিচারিক পদ্ধতি.

জমি বিভাজনের পরে (তালাকপ্রাপ্তদের চুক্তি এবং আদালতে উভয়ই), নতুন জমির প্লটের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন করা হয়।

চুক্তির মাধ্যমে প্লটের বিভাজন

জমির প্লট ভাগ করার একটি সহজ এবং বিরোধ-মুক্ত উপায় হল স্বামী / স্ত্রীর লিখিত চুক্তি। স্বামী এবং স্ত্রী প্রতিটি ব্যক্তির শেয়ারের বিষয়ে একটি চুক্তিতে আসেন এবং একটি লিখিত চুক্তিতে প্রবেশ করেন। নথিটি প্লটের অধিকার, বিভাজনের শর্ত এবং প্রতিটি পক্ষের শেয়ারের আকার নির্ধারণ করে। একটি নিষ্পত্তি চুক্তির উপর ভিত্তি করে বিভাগ দ্রুত, সহজ এবং আদালতের তুলনায় কম ব্যয়বহুল।

অন্যদিকে, ঝুঁকি রয়েছে: স্বামী/স্ত্রী (অথবা স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে একজন) খারাপ বিশ্বাসে চুক্তির দ্বারা প্রতিষ্ঠিত বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করতে পারে।

আমরা একটি জমি প্লট বিভাজনের উপর একটি চুক্তি আঁকা কিভাবে বর্ণনা.

আদালতে জমি বিভাজন

যদি তালাকপ্রাপ্তরা জমির প্লট, বিভাজন পদ্ধতি, শেয়ারের সংকল্প এবং বরাদ্দ এবং উপাদান ক্ষতিপূরণের পরিমাণের বিষয়ে একটি চুক্তিতে না পৌঁছায় তবে আদালত দ্বারা নির্ধারিত হবে। পক্ষগুলির মধ্যে একটি দাবির বিবৃতি তৈরি করে এবং ফাইল করে। পরবর্তীকালে, আদালত নথি সংগ্রহ করে, মামলার পরিস্থিতি স্পষ্ট করে এবং প্রয়োজনীয় পদ্ধতিগত ব্যবস্থা গ্রহণ করে। উদাহরণস্বরূপ, এটি একটি ভূমি প্লট বা একটি জমি ব্যবস্থাপনা পরীক্ষার একটি মূল্যায়ন শুরু করে।

একদিকে, আদালতে জমির প্লট ভাগ করা একটি জটিল, দীর্ঘ প্রক্রিয়া এবং এটি আর্থিক ব্যয়ের সাথে যুক্ত। একই সময়ে, দলগুলি গ্রহণ করে রায়যে বিভাগটি কার্যকর করার জন্য বাধ্যতামূলক সে সম্পর্কে।

তালাকের সময় জমি ভাগ করার নিয়ম

ভূমি বিভাজন সম্পর্কিত আইনি অনুশীলন নিম্নলিখিত নীতিগুলির উপর ভিত্তি করে:

• জমির প্লটের যৌথ মালিকানা দেখা দেয় যদি প্লটটি অধিগ্রহণ করা হয়, অনির্দিষ্টকালের জন্য ব্যবহার করা হয় বা আজীবন দখল করা হয়, বা বিবাহের সময় স্বামী / স্ত্রীর মধ্যে একজনের দ্বারা বেসরকারীকরণ করা হয়।
• ভূমি বিভাজন সংক্রান্ত বিরোধ পরিবার এবং ভূমি আইনের নিয়মের ভিত্তিতে সমাধান করা হয়।

তাই, পারিবারিক কোডরাশিয়ান ফেডারেশন প্রতিষ্ঠা করে যে বিবাহের সময় অর্জিত সম্পত্তি (জমি প্লট সহ) স্বামীদের মধ্যে সমানভাবে ভাগ করা হয়। যদি জমিটি বিয়ের আগে স্বামী বা স্ত্রীর সম্পত্তি ছিল, তবে তা বিভাজন সাপেক্ষে নয়, তবে ব্যক্তিগত সম্পত্তি থাকবে।

• ভূমি আইন বিভাগ, জমি জরিপ এবং একটি প্লটের মালিকানা নিবন্ধনের পদ্ধতিকে সংজ্ঞায়িত করে। বিভাজন স্বামী-স্ত্রীর চুক্তি বা আদালতের সিদ্ধান্তের দ্বারা ঘটবে কিনা তা নির্বিশেষে।

ল্যান্ড কোড অনুসারে, একটি প্লটকে দুই বা ততোধিক জমির প্লটে ভাগ করা যেতে পারে (মালিকের সংখ্যা এবং এলাকার উপর নির্ভর করে), যদি নতুন গঠিত প্লটগুলি আইনি প্রয়োজনীয়তা মেনে চলে।

• যদি বিবাহের সময় একটি জমির প্লট বেসরকারীকরণ করা হয়, তবে বিবাহের আগে পত্নীর একজন দ্বারা গৃহীত হয় (অর্থাৎ, নিবন্ধনের আগে প্লটের অধিকার উঠেছিল বৈবাহিক সম্পর্ক), এই ধরনের প্লট শুধুমাত্র স্বামী / স্ত্রীর একজনের সম্পত্তি থাকবে।

একটি জমি প্লট ভাগ করার সময় স্বামী / স্ত্রীর শেয়ার

যৌথ মালিকানাধীন জমির বিভাজন বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই সমান অংশে করা হয়।

একটি চুক্তি শেষ করার সময়, স্বামী / স্ত্রীরা বিভাজনের অন্যান্য পদ্ধতি স্থাপন করতে পারে, জমিকে অসম ভাগে ভাগ করে।

যদি বিবাহবিচ্ছেদকারী পক্ষগুলি বিভাজনের পদ্ধতিতে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারে তবে তাদের মধ্যে একজনের তার অংশের ভাগের জন্য আদালতে দাবি দায়ের করার অধিকার রয়েছে।

প্রতিটি জমির প্লট প্রকৃত বিভাজনের সাপেক্ষে নয়, যেহেতু সেখানে অবিভাজ্য প্লট রয়েছে।

বিভাজ্য এবং অবিভাজ্য প্লট

যদি জমির প্লট অবিভাজ্য হয়, অর্থাৎ বিভাজনের শর্ত মেনে না চলে, তাহলে চুক্তির মাধ্যমে বা আদালতের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে ভাগ করা যাবে না।

একটি ভূমি প্লটের বিভাজ্যতার শর্তগুলির মধ্যে একটি হল নবগঠিত প্লটগুলির ব্যবহারের শাসনের অপরিবর্তনীয়তা। অন্য কথায়, সেগুলি অবশ্যই বিভাজনের আগে সাইটের উদ্দেশ্যের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হবে।

উপরন্তু, নতুন তৈরি প্লটগুলিকে অবশ্যই এই লক্ষ্য শ্রেণীর প্লটের জন্য প্রতিষ্ঠিত ন্যূনতম বিধান মানগুলি মেনে চলতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি বিধায়ক ন্যূনতম 500 বর্গ মিটার জমির এলাকা স্থাপন করেন, তাহলে 700 বর্গ মিটার এলাকা সহ জমি। বিভাজনের বিষয় নয়।

এছাড়াও, নতুন জমি প্লট অন্যান্য নিয়ম পূরণ করতে হবে। এইভাবে, বিতর্কিত রিয়েল এস্টেট বস্তুগুলি প্লটের উপর অবস্থিত হওয়া উচিত নয়; বিভাজনের কোনো একটি নিয়ম না মানলে জমি অবিভাজ্য হিসেবে স্বীকৃত হয়।

সুতরাং, প্লটের বিভাজন নিম্নলিখিত শর্তগুলির উপর নির্ভর করে:

• আইনি - সম্পত্তি অধিকারের উত্থান, প্রতিটি পত্নীর ভাগের আকার;
• প্রযুক্তিগত - নির্মাণ, পরিবেশগত, এবং স্যানিটারি মান অবশ্যই পালন করা উচিত। সাইটটিকে অবশ্যই নগর পরিকল্পনা প্রবিধান মেনে চলতে হবে।

নির্মূলের জন্য বিতর্কিত বিষয়স্বামী/স্ত্রী একটি জমি ব্যবস্থাপনা পরীক্ষা শুরু করতে পারেন। বিশেষজ্ঞরা বিভাজনের সম্ভাবনা নির্ধারণ করবেন এবং নির্দেশ করবেন বৈধ উপায়বিভাগ, সমস্ত প্রযুক্তিগত দিক বিবেচনায় নিয়ে।

কিভাবে একটি অবিভাজ্য প্লট বিভক্ত?

প্রযুক্তিগত মান মেনে না চলার কারণে স্বামী ও স্ত্রীর জমি অবিভাজ্য হিসাবে স্বীকৃত হলে, আপনি বিভাজনের বিকল্প পদ্ধতিগুলির একটি অবলম্বন করতে পারেন:

1. স্বামী/স্ত্রীর একজনকে জমির প্লটের মালিক হিসেবে স্বীকৃত করা হয়। দ্বিতীয় পক্ষ, চুক্তি দ্বারা, সমতুল্য সম্পত্তি বা আর্থিক ক্ষতিপূরণ পাবে।

বিভাজনের এই পদ্ধতিটি বাস্তবায়ন করতে, আপনাকে প্রথমে জমির প্লটের মূল্যের একটি বিশেষজ্ঞ মূল্যায়ন করতে হবে।

1. জমির প্লটটি আইনত তালাকপ্রাপ্ত স্বামী / স্ত্রীদের অন্তর্গত হবে, যারা এর ব্যবহারের শর্তাবলী নির্ধারণ করবে;
2. প্লট বিক্রি হয়, পক্ষগুলি সমানভাবে বা পারস্পরিক চুক্তির মাধ্যমে আয় ভাগ করে।

একটি রিয়েল এস্টেট বস্তুর সাথে একটি প্লটের বিভাজন

যদি একটি বাড়ি, আউটবিল্ডিং, ইউটিলিটি রুম, বা অন্যান্য বিল্ডিংগুলি জমির প্লটের অঞ্চলে অবস্থিত থাকে তবে বিভাজনটি উল্লেখযোগ্যভাবে আরও জটিল হয়ে ওঠে। এই পরিস্থিতিতে, অন্যান্য বিভাগের নিয়ম প্রযোজ্য।

আদর্শ বিকল্প হল মালিকদের শেয়ারের সমানুপাতিক অংশে পৃথক প্রবেশদ্বার সহ ঘরটি ভাগ করা। সাইটে অবস্থিত সংলগ্ন অঞ্চল এবং ভবনগুলিও বিভাজনের সাপেক্ষে৷

বাস্তবে, জমি এবং ভবনের এই ধরনের বিভাজন বিরল। এই কারণে, আদালতের তালাকপ্রাপ্তদের ভাগ করা মালিকানায় ভবন সহ জমির প্লট হস্তান্তর করার অধিকার রয়েছে। এবং ব্যবহার এবং মালিকানার পদ্ধতি স্থাপন করুন।

এমন পরিস্থিতি রয়েছে যখন সাইটে অসমাপ্ত কাঠামো থাকে। সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, আদালত নিম্নলিখিত পরিস্থিতি বিবেচনা করে:

• নির্মাণের পর্যায় এবং বিভাজনের সময় কাঠামোর প্রস্তুতির মাত্রা;
• একটি প্রযুক্তিগত বিভাগ পরিচালনা করা সম্ভব;
• ডিভিশনের পর কি ঘর পূর্ণ করা সম্ভব?

বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আদালত অসমাপ্ত সম্পত্তিকে স্বামী / স্ত্রীদের মধ্যে সমান ভাগে ভাগ করার সিদ্ধান্ত নেয়। তাদের প্রত্যেকেই বিল্ডিংয়ের একটি অংশের মালিকানা পায়;

একটি বেসরকারী প্লট ভাগ করার পদ্ধতি

একটি বেসরকারী ভূমি প্লট ভাগ করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, আদালত নিম্নলিখিত পরিস্থিতি বিবেচনা করে:

• বেসরকারীকরণের তারিখ;
• বিবাহ নিবন্ধনের তারিখ;
• সাইটে একটি বাড়ি এবং অন্যান্য কাঠামোর উপস্থিতি;
• প্লটের মালিক কে- বিবাহিত দম্পতিঅথবা স্বামী/স্ত্রীর একজন।

এটি নীতিগতভাবে বিভাজনের সাপেক্ষে কিনা সেই প্রশ্নটি জমির প্লটের প্রাপ্তি এবং বেসরকারীকরণের তারিখের উপর নির্ভর করবে।

আসুন বিভিন্ন পরিস্থিতিতে বেসরকারী প্লট ভাগ করার পদ্ধতি বিবেচনা করি:

• বিবাহ নিবন্ধন করার আগে স্বামী / স্ত্রীদের মধ্যে একজন জমির প্লট পেয়েছিলেন, বিয়ের সময় এটি বেসরকারীকরণ করেছিলেন. এই ধরনের অবস্থার অধীনে, প্লট এই ধরনের পত্নীর ব্যক্তিগত সম্পত্তি। অতএব, তালাকের উপর, এটি বিভাজনের বিষয় নয়। শুধুমাত্র একটি শর্তের সাথে: যদি বেসরকারীকরণ প্রক্রিয়া চলাকালীন দ্বিতীয় পত্নী তার অংশ গ্রহণ না করে।

অনুগ্রহ করে নোট করুন: যদি একটি বাড়ি বা স্থাপনা সাইটের খরচে নির্মিত হয় পারিবারিক তহবিল, আদালতের জমির প্লটটিকে যৌথ সম্পত্তি হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার অধিকার রয়েছে, যা বিভাগ সাপেক্ষে।

যাইহোক, সাধারণ তহবিল (চেক, চুক্তি, ইত্যাদি) ব্যবহার করে ভবনগুলি নির্মাণ করা হয়েছে তা নির্দেশ করে আদালতের নথি সংগ্রহ করে জমা দেওয়া প্রয়োজন।

• স্বামী বা স্ত্রী অনির্দিষ্টকালের (আজীবন) ব্যবহারের জন্য প্লট পেয়েছিলেন এবং বিবাহ নিবন্ধনের পরে এটিকে বেসরকারীকরণ করেন।. কর্তৃত্ব আইন দ্বারা প্রাপ্ত জমি স্থানীয় সরকারবিবাহের সময় স্বামী / স্ত্রীদের মধ্যে একজনের দ্বারা এবং পরবর্তীতে বেসরকারীকরণ, ব্যক্তিগত সম্পত্তির বিভাগে পড়ে না। এই জাতীয় প্লট বিবাহিত দম্পতির যৌথ সম্পত্তি।

একটি জমি প্লট বরাদ্দের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, স্থানীয় সরকারগুলি সর্বদা প্রাপকের পরিবারের গঠন বিবেচনা করে।

যদি একটি জমির প্লট স্বামী/স্ত্রীর একজনের দ্বারা একটি অকার্যকর লেনদেনের (দান) অধীনে গৃহীত হয়, তবে এটি পত্নীর ব্যক্তিগত সম্পত্তি এবং বিভাজন সাপেক্ষে নয়। বিবাহের সময় এই ধরনের জমিতে নির্মিত ভবনগুলি যৌথ সম্পত্তি এবং বিবাহবিচ্ছেদের সময় ভাগ করা হবে।

বিবাহবিচ্ছেদের পর ভাড়া করা প্লট ব্যবহার করার পদ্ধতি

এটি ঘটে যে স্বামী / স্ত্রীরা লিজ দেওয়া জমির প্লট ব্যবহার করে। একই সময়ে, আউটবিল্ডিংগুলি তৈরি করা হয়, সাইটটি উন্নত করা হয়, কৃষি পণ্য চাষ করা হয় এবং সফলভাবে উত্থিত হয়। তাহলে, বিবাহবিচ্ছেদের সময় সম্পত্তি কীভাবে ভাগ করা হয়?

এ অবস্থায় প্লটের মালিক ইজারাদাতা। লিজ দেওয়া প্লট স্বামী-স্ত্রীর সম্পত্তি নয় এবং বিভাজনের বিষয় নয়।

স্বামী/স্ত্রীর সম্পত্তি (একটি বাড়ি বা ভবন সহ) সাধারণ ভিত্তিতে বিভাজন সাপেক্ষে।

বিবাহবিচ্ছেদের পরে ভাড়া দেওয়ার শর্তগুলির সাথে সম্পর্কিত সমস্যাটি বিভিন্ন উপায়ে সমাধান করা যেতে পারে:

• লিজ চুক্তিতে পরিবর্তন করুন, প্রতিটি পত্নী দ্বারা জমি ব্যবহারের জন্য একটি ভিন্ন পদ্ধতি এবং অর্থপ্রদানের পরিমাণ স্থাপন করুন;
• দুটি পৃথক চুক্তি সমাপ্ত করে একটি পৃথক লিজ ব্যবস্থা;
• পত্নীর একজনের সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করুন।

বিভাগের নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি

সদ্য গঠিত শেয়ার মালিকানা অধিকার নিবন্ধন দ্বারা সঞ্চালিত হয় ফেডারেল সার্ভিস রাষ্ট্র নিবন্ধন, ক্যাডাস্ট্রে এবং কার্টোগ্রাফি (Rosreestr)। স্বামী / স্ত্রীদের নিম্নলিখিত নথি সংগ্রহ এবং জমা দিতে হবে Rosreestr এ:

• শেয়ারের মালিকানা নিবন্ধনের জন্য আবেদন;
• পাসপোর্ট;
• সম্পত্তি বিভাগ চুক্তি বা আদালতের আদেশ;
• বিবাহ নিবন্ধন শংসাপত্র;
• বিবাহবিচ্ছেদ শংসাপত্র;
• জমির প্লট এবং ভবনের মালিকানা নিশ্চিতকারী নথি;
• ক্যাডাস্ট্রাল নথি;
• রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদানের নিশ্চিত নথি।

তালাকের সময় অন্যান্য সম্পত্তি কীভাবে ভাগ করা হয় তা পড়ে আপনি জানতে পারবেন।

একটি আবাসিক ভবনের অংশ - বর্তমান সমস্যাবিবাহবিচ্ছেদের সময়, যদি এই দম্পতির বসবাসের একমাত্র জায়গা হয়। ভবনের পাশাপাশি এটি যে জমিতে অবস্থিত সেটিও ভাগ করতে হবে। এই ধরণের সম্পত্তি ভাগ করার ক্ষেত্রে, অনেক অসুবিধা দেখা দেয়, যেহেতু পরিস্থিতি অস্পষ্ট হতে পারে। এই উপাদানটিতে আমরা স্ট্যান্ডার্ড পদ্ধতি বিশ্লেষণ করব, এবং অসমাপ্ত এবং দান করা আবাসন ভাগ করার বৈশিষ্ট্যগুলিও বিবেচনা করব।

যদি স্বামী / স্ত্রী বিবাহবিচ্ছেদের সিদ্ধান্ত নেয়, তবে তাদের জন্য অসুবিধা দেখা দেয়। উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত এবং দানকৃত সম্পত্তি নিয়ে বিরোধ দেখা দেয়। যে দম্পতিতে বেশি উপার্জন করে সে বিশ্বাস করে যে তার সম্পত্তির বড় অংশের অধিকার রয়েছে। কিন্তু এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে দম্পতিদের মধ্যে স্বামী-স্ত্রীর অধিকার সমান এবং তারা বিবাহবিচ্ছেদে একই শেয়ারের অধিকারী। বিয়ের সময় অর্জিত সবকিছু সমানভাবে ভাগ করা হয়।

মনোযোগ!সমতার নীতিটি কেবলমাত্র সময়ের মধ্যে অর্জিত সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য পারিবারিক জীবন. এটি কার টাকায় কেনা হয়েছিল বা কার নামে এটি নিবন্ধিত হয়েছিল তা বিবেচ্য নয়।

কিন্তু যদি সম্পর্কের অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে একজন বিবাহের সময় একটি বাড়ির উত্তরাধিকারী হতে সক্ষম হন এবং এটি একটি উপহার হিসাবেও পেয়ে থাকেন, তবে বিবাহবিচ্ছেদের সময় এই জাতীয় সম্পত্তি কীভাবে বিতরণ করা হয়? প্রকৃতপক্ষে, এই ধরনের সম্পত্তি বিতরণ করা হবে না, কারণ এটি ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয়।

সুতরাং, বিভাজনের বিষয় নয়:

• বিবাহের বাইরে আবেদনকারীর অর্জিত সম্পত্তি।
• পরিবার তৈরির আগে সংগৃহীত অর্থ দিয়ে পরিবারের কাছ থেকে কেনা জিনিসপত্র।
• একজন ব্যক্তিকে দেওয়া সম্পত্তি।
• উত্তরাধিকার দ্বারা গৃহীত একটি বস্তু।
• সরঞ্জাম এবং অন্যান্য কাজের সরবরাহ।
• ব্যক্তিগত পণ্য.
• বাচ্চাদের জিনিস।
• বুদ্ধিবৃত্তিক কাজ।

একটি নোটে!বিবাহবিচ্ছেদের সময় উপহার এবং উত্তরাধিকার বাড়ি ভাগ করা হবে না, যেহেতু উপহার এবং উত্তরাধিকার ব্যক্তিগত সম্পত্তি।

বিবাহ বিচ্ছেদের পর কি ঘর ভাগ করা সম্ভব?

সুতরাং, আবেদনকারীদের বিবাহবিচ্ছেদ হয়েছে। প্রশ্ন উঠেছে কীভাবে বাড়ি-জমি ভাগ করা যায়। তালাক দেওয়ার সময়, তাদের অবশ্যই বিবেচনায় নিতে হবে যে প্লট এবং ভবনটি কার মালিকানায় অবস্থিত। বিতরণ শুধুমাত্র অন্তর্ভুক্ত যৌথ সম্পত্তি, যা কেনা, নির্মিত, বিবাহের সময় বেসরকারীকরণ করা হয়েছিল।

যদি আমরা আলাদা হই, তাহলে বিবাহবিচ্ছেদের সময় বন্ধকী সম্পত্তি কীভাবে ভাগ করা উচিত? বন্ধক পরিশোধ না করলেও বাড়িটি অর্ধেক ভাগ হয়ে যাবে। ঋণের বাধ্যবাধকতাও বিতরণ করা হয়।

একটি কো-অপ হোম যেখানে বিবাহের সময় ডাউন পেমেন্ট করা হয়েছিল তাও সম্প্রদায়ের মালিকানা হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হবে। এটি সমাপ্তির সময়কালে বিভাগের অধীনে পড়বে। হাউজিং কো-অপারেটিভ অবজেক্ট ভাগ করা হবে যদিও ভাগ করা শেয়ার সম্পূর্ণ পরিশোধ না করা হয়, কিন্তু যৌথ মালিকানা।

আইন যে ক্ষেত্রে সম্পত্তি একটি উপহার বা উত্তরাধিকার এবং স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে সমানভাবে ভাগ করা হয় সেগুলির জন্য প্রদান করে:

• উপহার ঘর, বংশগত বস্তুর কারণে উন্নত হয়েছিল সাধারণ তহবিল;
• বাড়ির আবাসন সমবায়ের মূল অংশটি বিবাহের আগে সাধারণ তহবিল থেকে অবদান রাখা হয়েছিল এবং বিয়ের পরে অংশটি সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হয়েছিল।

স্বামী-স্ত্রীর বিবাহবিচ্ছেদ হলে অসমাপ্ত বাড়ির মালিকানার বিভাজন কীভাবে হবে? যদি নির্মাণটি এমন পর্যায়ে থাকে যেখানে একটি অসমাপ্ত বাড়িতে শেয়ার বরাদ্দ করা সম্ভব, তবে পদ্ধতিটি অনুমোদিত এবং করা হবে।

সমাপ্তির পরে কীভাবে বাড়ি এবং জমির বিভাজন করা হয়?

বিবাহের সম্পর্ক ভেঙে যাওয়ার পরে, স্বামী / স্ত্রীদের পক্ষের চুক্তির মাধ্যমে বিভাজন করার অধিকার রয়েছে। আইন তাদের জন্য এই অধিকার সংরক্ষণ করে। ভিতরে স্বেচ্ছায়এমনকি যদি একটি উপহার হিসাবে দেওয়া হয়, উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত বা কেনার জন্য ব্যক্তিগত তহবিলগৃহ. যদি আবেদনকারী ব্যক্তিগত সম্পত্তিকে অর্ধেকে ভাগ করার বা অন্য অর্ধেকের জন্য একটি বড় অংশ বরাদ্দ করার সিদ্ধান্ত নেন, তবে তিনি সমস্যা ছাড়াই এটি করতে পারেন।

মনোযোগ!বিবাহবিচ্ছেদের পরে একজন পত্নী তার ব্যক্তিগত সম্পত্তি ভাগ বা দান করতে পারেন। পারিবারিক সম্পর্ক. এটি করার জন্য আপনাকে তৈরি করতে হবে স্বেচ্ছাসেবী চুক্তিবা উপহারের দলিল।

যদি, বিবাহবিচ্ছেদ নিবন্ধন করার সময় (শংসাপত্রটি প্রাপ্ত হয়), দম্পতি একটি চুক্তিতে না আসে, তবে সম্পত্তি বিভাজনের প্রয়োজনীয়তা আদালতে প্রয়োগ করা হবে। কার্যক্রম শুরু করার জন্য, স্বামী/স্ত্রীর একজনকে অবশ্যই সম্পত্তির বিভাজনের জন্য একটি দাবি দায়ের করতে হবে। এই প্রয়োজনীয়তা অবিলম্বে বিবাহবিচ্ছেদের আবেদনে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে, অথবা এটি আলাদাভাবে জমা দেওয়া যেতে পারে।

একটি নোটে!যদি কোনও দম্পতির সাধারণ প্রতিবন্ধী সন্তান থাকে তবে তাদের জন্য বিবাহবিচ্ছেদ কেবল আদালতের মাধ্যমেই করা যেতে পারে। তারা বিবাহবিচ্ছেদের মামলায় সম্পত্তি ভাগ করার জন্য একটি প্রয়োজনীয়তা অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।

ভাগের একটি উপায় হিসাবে শেয়ার্ড মালিকানা

যৌথ বৈবাহিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে, ভাগের ভাগ করা পদ্ধতি ব্যবহার করা যেতে পারে। এটি যখন কাগজে বিতরণ করা হয়, তখন আদর্শ অংশগুলি নির্ধারিত হয়। একটি স্ট্যান্ডার্ড পরিস্থিতিতে, এগুলি সমান শেয়ার হওয়া উচিত, তবে আদালত পক্ষ এবং শিশুদের একটির স্বার্থে এগুলিকে বাড়িয়ে দিতে পারে।

একটি নোটে!মায়ের কাছে দুটি সন্তান রয়েছে এবং তার অংশ বরাদ্দ করার সময় আদালতকে অবশ্যই মহিলার নিজের এবং দুটি সন্তানের স্বার্থ বিবেচনা করতে হবে। অথবা একজন পুরুষ অক্ষম এবং তার পুনর্বাসন, পুনরুদ্ধার প্রয়োজন, তাহলে তারা তার স্ত্রীর চেয়ে তার জন্য একটি বড় অংশ বরাদ্দ করতে পারে।

শেয়ারের আকার একসাথে থাকার সময়কাল, প্রতিটি পক্ষের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের স্তরের মতো কারণগুলির দ্বারা প্রভাবিত হতে পারে। আদালতকে বস্তুর আরও নিষ্পত্তির উপায়গুলিও নির্দেশ করতে হবে। যৌথ শেয়ার্ড মালিকানা ব্যবহার করার সম্ভাবনা নির্ধারণে, নিম্নলিখিত বিকল্পগুলি সম্ভব:

• সম্পত্তি বিক্রি করা এবং শেয়ারের আকার অনুযায়ী অর্থ ভাগ করা;
• দ্বিতীয় অংশগ্রহণকারীকে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার বাধ্যবাধকতার সাথে একজন আবেদনকারীর মালিকানায় বাড়ির স্থানান্তর;
• অংশগুলির প্রকৃত নির্বাচন (ঘর তৈরি করা হবে)।

মনোযোগ!যখন একটি অংশের প্রকৃত বরাদ্দ করা সম্ভব হয় না, আদালতকে অবশ্যই যৌথ ভাগ করা সম্পত্তি ব্যবহারের পদ্ধতি নির্ধারণ করতে হবে।

এমন পরিস্থিতিতে যেখানে প্রতিটি পক্ষকে দায়িত্ব দেওয়া হয় পৃথক কক্ষ, ভাগ করা মালিকানা বাতিল করে না। যে, প্রকৃতপক্ষে, একজন ব্যক্তি অন্য অর্ধেক থেকে একটি বড় রুম নিষ্পত্তি করতে পারেন, কিন্তু তাকে অতিরিক্ত বর্গ মিটারের জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে না। আপনাকে বাড়ি এবং জমির খরচও সমানভাবে পরিশোধ করতে হবে।

যৌথ মালিকানায় থাকা রিয়েল এস্টেট যুগল থাকলে যৌথভাবে ব্যবহার করা যেতে পারে বন্ধুত্বপূর্ণ সম্পর্ক. অন্যথায়, বিভাজনের উদ্দেশ্যে ক্ষতিপূরণ প্রদান বা সম্পত্তি বিক্রি করা আরও উপযুক্ত হবে।

ধরনের এবং পুনঃউন্নয়ন অংশ বিচ্ছিন্নতা

বিবাহবিচ্ছেদের সময় স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে, অংশের প্রকৃত বরাদ্দ দিয়ে ভাগ করা মালিকানা প্রতিষ্ঠিত হতে পারে। এই পদ্ধতির অংশ হিসাবে, প্রাঙ্গণ এবং সাইট পৃথক ঘর এবং অঞ্চলে রূপান্তরিত হয়। প্রকৃতপক্ষে, একটি পৃথক ঘর একটি সাম্প্রদায়িক স্থানে রূপান্তরিত হয়, যেখানে ব্যক্তিগত কক্ষ এবং সাধারণ এলাকা (বাথরুম, করিডোর, রান্নাঘর) রয়েছে।

একটি অসমাপ্ত বাড়ির বিভাজন, তালাকের সময় কোন পরিস্থিতিতে এটি সঞ্চালিত হয়

তালাকপ্রাপ্তদের মধ্যে এটি সম্ভব বিবাহবিচ্ছেদের পর্যায়ে একটি অসমাপ্ত বাড়ির বিভাজন. শিল্প. সিভিল কোডের 130 নির্ধারণ করে যে - জমি, ভবন, অসমাপ্ত সহ। এবং যদি বস্তুটি এখনও রেজিস্টারে নিবন্ধিত না হয়, তবে মালিকানা অধিকার আদালতে প্রতিষ্ঠিত করতে হবে। তবেই আপনি অসমাপ্ত বাড়িটিকে সাধারণ নিয়ম অনুসারে ভাগ করতে পারেন।

বর্তমান প্রশ্ন ও উত্তর

• প্রশ্নঃসম্পত্তি বিরোধের জন্য সীমাবদ্ধতার সংবিধি কি?
  উত্তর:অধিকার বাস্তবায়নের জন্য 3 বছর বরাদ্দ করা হয়। কাউন্টডাউন শুরু হয় যে মুহূর্ত থেকে পক্ষগুলির মধ্যে একটি তার সম্পত্তির অধিকার লঙ্ঘনের বিষয়ে শিখেছে। প্রারম্ভিক বিন্দু হতে পারে সেই দিন যেদিন আবেদনকারী স্বেচ্ছায় বিচ্ছেদ প্রত্যাখ্যান করেছিলেন।
• প্রশ্নঃকোনো শিশু প্রতিবন্ধী হলে তাকে কি বড় অংশ দেওয়া যাবে?
  উত্তর:অক্ষমতা ভালো কারণএর শেয়ার 2/3 বা তার বেশি বাড়াতে।

বিবাহবিচ্ছেদের প্রক্রিয়াটি এমন একটি পদ্ধতি যা কেবলমাত্র প্রাক্তন স্বামী / স্ত্রীদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার অবসানের জন্য নয়, তাদের মধ্যে বিবাহের সময় অর্জিত সম্পত্তির বিভাজনের জন্যও প্রদান করে। বিবাহবিচ্ছেদের সময় একটি জমির প্লটের বিভাজন, সেইসাথে একটি ভাগ করা অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি প্রায়ই বিবাদের বিষয় প্রাক্তন পত্নী. তারপর বাধ্যতামূলক সিদ্ধান্ত নিতে তাদের আদালতে যেতে হবে। কোন দিকগুলি মামলাকারীদের জন্য অপেক্ষা করছে এবং কীভাবে তাদের এড়ানো যায়?

বিবাহবিচ্ছেদের সংজ্ঞা

বিবাহ বিচ্ছেদ বা বিবাহ বিচ্ছেদ হল সাধারণ সম্পত্তির বিভাজন সহ একটি পরিবার গঠনের সময় প্রত্যেকের আইন দ্বারা নির্ধারিত ফর্মে সমাপ্তি।

পারিবারিক কোড রাশিয়ান ফেডারেশন(এরপরে - RF IC) দুই ধরনের বিবাহবিচ্ছেদের জন্য প্রদত্ত - সিভিল রেজিস্ট্রি অফিসে (এর পরে - রেজিস্ট্রি অফিস) এবং। প্রথম বিকল্পটি এমন স্বামীদের জন্য সরবরাহ করে যাদের সাধারণ নাবালক সন্তান নেই এবং একে অপরের বিরুদ্ধে দাবি করে।

রেজিস্ট্রি অফিসে আবেদন জমা দেওয়ার এক মাস পরে, বিবাহবিচ্ছেদের একটি শংসাপত্র জারি করা হয়। এটি একটি বিচারের পরেও রেজিস্ট্রি অফিস থেকে প্রাপ্ত করা আবশ্যক, যেহেতু আদালত শুধুমাত্র একটি বাধ্যতামূলক সিদ্ধান্ত নেয়, কিন্তু সরকারী নথি জারি করে না।

আইন প্রবিধান

বিবাহের সমাপ্তি RF IC-এর অধ্যায় 4 দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, যা বিবাহের সমাপ্তির কারণ, এর বিলুপ্তির পদ্ধতি, স্বামী-স্ত্রীর পারস্পরিক বাধ্যবাধকতার সমাপ্তির মুহূর্ত এবং এই সমস্যার অন্যান্য দিকগুলি নির্দিষ্ট করে।

ভূমি প্লটগুলির জন্য যেগুলি যৌথভাবে স্বামী / স্ত্রীদের মালিকানাধীন এবং বিভাজন সাপেক্ষে, তাদের আইনি শাসন রাশিয়ান ফেডারেশনের ল্যান্ড কোড দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, যা প্লটের ব্যবহার এবং এর উদ্দেশ্য নির্ধারণ করে।

ভূমি বিভাগের প্রকারভেদ

2019 সালে বিবাহবিচ্ছেদের সময় জমির প্লট কীভাবে ভাগ করা হবে তা নির্ভর করবে পক্ষগুলির সিদ্ধান্তের উপর। সাধারণ মালিকানার অধিকারের ভিত্তিতে স্বামী-স্ত্রীর অন্তর্গত একটি প্লটের বিভাজন দুটি উপায়ে করা যেতে পারে। তাদের মধ্যে একটি পক্ষগুলির একটি স্বেচ্ছাসেবী চুক্তির জন্য প্রদান করে, যা বিভাজনের ক্রম, প্রতিটি পত্নীর শেয়ারের আকার ইত্যাদি স্থাপন করে।

যদি দলগুলি সম্পত্তি ভাগ করার পদ্ধতিতে একমত হতে না পারে তবে তারা আদালতে যেতে বাধ্য হয়।

সাইটটি বিভক্ত করার পদ্ধতি নির্বিশেষে, নতুন সীমানা প্রাসঙ্গিক সরকারী সংস্থার সাথে নিবন্ধিত হতে হবে।

বিবাহবিচ্ছেদের সময় একটি বেসরকারী ভূমি প্লটের বিভাজন বেসরকারীকরণের সময়ের উপর নির্ভর করে। অর্থাৎ, বিবাহের আগে স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে একজন এই প্লটের মালিক ছিল কিনা বা বিয়ের সময় জমির মালিকানা আনুষ্ঠানিক হয়েছিল কিনা তা জানা গুরুত্বপূর্ণ।

স্বেচ্ছাসেবী বিভাগ

স্বেচ্ছাসেবী বিভাজন একটি লিখিত চুক্তির উপসংহার জড়িত যেখানে পক্ষগুলি সমস্ত শর্ত নির্দেশ করে এবং জমির প্লটের শেয়ারগুলিকে বিবেচনায় রেখে সম্পত্তির আরও অধিকার নির্ধারণ করে।

আইনি প্রক্রিয়ার তুলনায় এই পদ্ধতিটি সবচেয়ে শান্তিপূর্ণ এবং দ্রুততম। এটি একটি মামলা দায়ের করার সময় সম্পত্তি মূল্যায়ন এবং রাষ্ট্রীয় ফি প্রদানের খরচের প্রয়োজন হয় না, এবং আদালতে যাওয়ার এবং মামলার পক্ষগুলির সাথে যোগাযোগ করার প্রয়োজনীয়তাও দূর করে। যাইহোক, যেহেতু এই ক্ষেত্রে, অনুশীলনে, খারাপ বিশ্বাসে একজনের বাধ্যবাধকতা পূরণ করা এবং সাইটের সীমানাকে সম্মান না করা সম্ভব, তাই লিখিতভাবে এই জাতীয় চুক্তি করা এবং এটি একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত করা ভাল।

বিচার বিভাগ

বিভাজন প্রক্রিয়া, শেয়ারের বরাদ্দ, সেইসাথে আর্থিক ক্ষতিপূরণ নির্ধারণ আদালতের মাধ্যমে সঞ্চালিত হয় যদি স্বামী / স্ত্রীরা জমির প্লটটি কীভাবে ভাগ করতে হয় তা নিজেরাই একমত হতে না পারে।

দাবীর বিবৃতি এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় নথি, সংগ্রহ এবং প্রমাণ উপস্থাপনের মাধ্যমে বিচারিক প্রক্রিয়া শুরু হয়। পরবর্তীকালে, এতে অংশগ্রহণের প্রয়োজন হবে আদালতের শুনানি, যার একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ হল একটি জমির প্লটের মূল্যায়ন, পরীক্ষা এবং এর মতো।

ট্রায়াল পার্টির শেয়ারের আকার, সম্পত্তি ব্যবহার করার পদ্ধতি এবং আউটবিল্ডিংয়ের বিভাজন নির্ধারণ করে। যাইহোক, একটি সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, পক্ষগুলিকে উপাদান খরচের সম্মুখীন হতে হবে। আপনাকে এই বিষয়টির জন্যও প্রস্তুত থাকতে হবে যে বিভাগ প্রক্রিয়াটি কয়েক মাস সময় নিতে পারে।

কিভাবে একটি দাবি দায়ের করতে হয়

শিল্প. RF IC এর 38 জয়েন্টের বিভাজনের জন্য প্রদান করে বৈবাহিক সম্পত্তিবিবাহের সময় বা বিলুপ্তির পরে। যদি একটি স্বেচ্ছাসেবী চুক্তিতে পৌঁছানো না হয়, তবে বিভাগটি আদালতে পরিচালিত হয়।

দাবির প্রয়োজনীয়তা

দাবির বিবৃতিটি প্রতিষ্ঠিত ফর্মের একটি পদ্ধতিগত নথি। ফর্মটি মেনে চলতে ব্যর্থ হলে আদালত কর্তৃক নির্ধারিত সময়ের মধ্যে আবেদনটি ফেরত দেওয়া হবে।

একটি জমি প্লট বিভাজনের দাবির বিবৃতিতে নিম্নলিখিত তথ্য থাকতে হবে:

• নাম এবং ঠিকানা বিচারিক কর্তৃপক্ষযার কাছে দাবি পাঠানো হয়;
• স্বামী / স্ত্রীর ব্যক্তিগত তথ্য, তাদের বৈবাহিক অবস্থা সম্পর্কে তথ্য;
• তৃতীয় পক্ষ সম্পর্কে তথ্য;
• নথির শিরোনাম;
• জমির প্লট সম্পর্কে তথ্য যা নিয়ে বিরোধ চলছে;
• অধিকার লঙ্ঘন এবং বিরোধের কারণ সম্পর্কে তথ্য, ইস্যুটির চুক্তিভিত্তিক সমাধানের অসম্ভবতার কারণ, আদালতের সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করতে পারে এমন অন্যান্য পরিস্থিতি;
• জমির প্লটের অংশ, আকার, অন্য পক্ষকে আর্থিক ক্ষতিপূরণের জন্য বাদীর দাবির প্রমাণ;
• নবগঠিত এলাকার তথ্য;
• লিঙ্ক আইনগত কাঠামোএবং বিচারিক অনুশীলন;
• দাবির বিবৃতি;
• তারিখ এবং স্বাক্ষর।

আবেদনটি হাতে লেখা এবং মুদ্রিত আকারে গৃহীত হয় এবং অবশ্যই একটি অফিসিয়াল ব্যবসায়িক শৈলীতে আঁকতে হবে।

নথির প্যাকেজ

পরিমাণ দাবির বিবৃতিযা আদালতে পাঠানো হয় তা নির্ভর করে মামলার সাথে জড়িত পক্ষের সংখ্যার উপর। কপির ন্যূনতম সংখ্যা তিনটি: বাদী, বিবাদী এবং বিচারকের জন্য।

প্রতিটি আবেদনের সাথে থাকতে হবে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র, যথা কপি:

• দলগুলোর পাসপোর্ট;
• এবং/অথবা এর সমাপ্তি;
• জমি প্লট জন্য শিরোনাম নথি;
• জমির জন্য প্রযুক্তিগত, ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট;
• মূল্যায়ন নথি;
• জন্য রসিদ. এর আকার দাবির মূল্যের উপর নির্ভর করে, যা বাদী যে শেয়ারের জন্য দাবি করে তার মূল্যের উপর নির্ভর করে গণনা করা হয়। আর্ট অনুযায়ী. RF IC এর 39, সম্পত্তি ভাগ করার আগে শেয়ার সমান হিসাবে স্বীকৃত।

প্লট ভাগ করার অসম্ভবতা

একটি ভূমি প্লটে একটি প্রাকৃতিক অংশ বরাদ্দ সবসময় সম্ভব নয়। এই ক্ষেত্রে, প্লটগুলি অবিভাজ্য হিসাবে স্বীকৃত এবং চুক্তি বা আদালতের সিদ্ধান্ত দ্বারা ভাগ করা যায় না।

বেসামরিক এবং ভূমি আইনে উল্লেখ করা হয়েছে যে বিভাজনের প্রধান শর্ত হল একটি প্লট থেকে আরও কয়েকটি আলাদা করার সম্ভাবনার মাপকাঠি, যেটির ব্যবহারের নিয়ম বিভাজনের আগের মতোই থাকবে।
আরেকটি মানদণ্ড হল ন্যূনতম বিধান হারের আকারের সাথে সম্মতি। প্রতিটি সাইটের উদ্দেশ্য অনুযায়ী তার নিজস্ব মান আছে। এছাড়া, অতিরিক্ত নিয়মএকটি পৃথক প্রবেশদ্বার থাকতে পারে, উভয় স্বামী/স্ত্রীর সাধারণ জমিতে প্রবেশাধিকার, সেইসাথে রিয়েল এস্টেটের অনুপস্থিতি যা ভাগ করা যায় না।

একটি প্লট ভাগ করার মানদণ্ড আইনি (প্লটের অধিকার এবং মালিকদের সংখ্যা) এবং প্রযুক্তিগত উপাদানগুলির (নির্মাণ, পরিবেশগত এবং স্যানিটেশন মান) উপর নির্ভর করে।

আপনি উত্পাদন আগে বিচার বিভাগপ্লট, একটি ভূমি ব্যবস্থাপনা পরীক্ষা করা উচিত, যা বিভাজনের সম্ভাবনা বা অসম্ভবতা প্রতিষ্ঠা করে, পাশাপাশি সবচেয়ে ভাল বিকল্পসাইটের প্রযুক্তিগত বিভাগের জন্য।

যদি, পরীক্ষার ফলাফলের ভিত্তিতে, প্লটটি অবিভাজ্য হিসাবে স্বীকৃত হয়, তবে স্বামী / স্ত্রীদের অফার করা হয় বিকল্প উপায়এটি আলাদা করতে:

• স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে একজন জমির প্লট পায়, এবং অন্য পত্নী সম্পত্তি পায় যা তার মূল্যের সমতুল্য, বা আর্থিক ক্ষতিপূরণ।
• এর ব্যবহারের জন্য নিয়মগুলির পরবর্তী সংকল্পের সাথে সাধারণ মালিকানায় সাইটটি ছেড়ে দিন।
• পরবর্তী বিভাগের সাথে বিক্রয় টাকাসমানভাবে বা - চুক্তি দ্বারা - অসম অংশে।

ভবন সহ জমি বিভাজন

ভূখণ্ডে আবাসিক বা অ-আবাসিক ভবন থাকলে বিবাহবিচ্ছেদের সময় জমির প্লট এবং একটি বাড়ি ভাগ করা বেশ কঠিন হয়ে পড়ে। এমন পরিস্থিতিতে সম্পূর্ণ ভিন্ন ধারার নিয়ম প্রযোজ্য।

যখন একটি চুক্তি পৌঁছে যায়, বাড়ি এবং অন্যান্য ভবনগুলি আনুপাতিকভাবে স্বামীদের মধ্যে ভাগ করা হয়, পৃথক প্রবেশদ্বারগুলি বরাদ্দ করা হয়, অঞ্চলগুলি নির্ধারণ করা হয়, ইত্যাদি। যাইহোক, অনুশীলন দেখায় যে এই ধরনের বিভাজনের সম্ভাবনা ন্যূনতম

আদালত জমির প্লট ব্যবহারের পদ্ধতি নির্ধারণ করে, প্রতিটি পত্নীর ভাগ এবং প্লটে অবস্থিত বিল্ডিংগুলির বিভাজন বিবেচনা করে।

যদি অসম্পূর্ণ কাঠামো থাকে, আদালত নিম্নলিখিত মানদণ্ডের ভিত্তিতে সাইটটিকে ভাগ করে:

• নির্মাণ পর্যায় এবং নির্মাণের প্রস্তুতি;
• প্রযুক্তিগত অবস্থা;
• বিভাজনের পরে সম্পূর্ণ হওয়ার সম্ভাবনা।

এই পরিস্থিতিতে বিবেচনা করে, আদালত স্বামী-স্ত্রীর জমির ভাগের অনুপাতে বা সমানভাবে অন্য উদ্দেশ্যে একটি অসমাপ্ত বাড়ি বা বিল্ডিং ভাগ করার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেয়। সাধারণ মালিকানা বন্ধ হয়ে যায়, এবং পরিবর্তে বিল্ডিংয়ের অংশে একটি ভাগ করা অধিকার উঠে আসে।

এর সারসংক্ষেপ করা যাক

আরএফ আইসি অনুসারে, বিবাহবিচ্ছেদ দুটি উপায়ে সম্ভব - রেজিস্ট্রি অফিসে এবং আদালতে। ভাগ করার সময় সাধারণ সম্পত্তিস্বামী/স্ত্রী, যাদের জমির প্লট রয়েছে, তাদের হয় মনোনীত এবং বরাদ্দকৃত শেয়ার ব্যবহারের পদ্ধতিতে সম্মত হতে হবে এবং একটি চুক্তিতে প্রবেশ করতে হবে, অথবা একটি উপযুক্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য আদালতে যেতে হবে।

কিছু জমি ভাগ করা যায় না। এই ক্ষেত্রে, আইন তাদের বিভাগের জন্য বিভিন্ন বিকল্প প্রদান করে। যদি সাইটে বিল্ডিং থাকে (বাড়ি, আউটবিল্ডিং), তবে বিভাগের নিয়মগুলি স্বাভাবিক পদ্ধতি থেকে আলাদা হবে।

বিবাহবিচ্ছেদের সময় ভূমি প্লটের বিভাজন কীভাবে এড়ানো যায় তা অনেক লোকই ভাবছেন, এটি করার জন্য, উপযুক্ত চুক্তির উপসংহার এবং নোটারি করে শান্তিপূর্ণভাবে অন্য পক্ষের সাথে একমত হওয়া যথেষ্ট।

জমির প্লটের অংশ: ভিডিও

রাশিয়ান ফেডারেশনের পারিবারিক কোড অনুসারে, বিবাহের সময় স্বামী / স্ত্রীদের দ্বারা অর্জিত সম্পত্তি উভয়ের যৌথ সম্পত্তি এবং বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে, একটি নিয়ম হিসাবে, সমানভাবে ভাগ করা হয়।

যাইহোক, বিবাহের সময় অর্জিত সমস্ত সম্পত্তি স্বামী এবং স্ত্রীর যৌথ মালিকানাধীন নয়। এলডিডির আইনজীবী আনা পপোভা ভেস্টি ডট রিয়েল এস্টেটকে এ বিষয়ে আরও বিস্তারিত জানিয়েছেন।

উদাহরণস্বরূপ, উপহার হিসাবে প্রাপ্ত সম্পত্তি, স্বামী / স্ত্রীর মধ্যে একজনের উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত বা অন্যথায় বিনা মূল্যে, অধিগ্রহণকারীর ব্যক্তিগত সম্পত্তি থেকে যায়। এই সব সম্পূর্ণরূপে পৃথিবীতে প্রযোজ্য.

দেখা যাচ্ছে যে স্বামী/স্ত্রীর একজন উপহার হিসাবে প্রাপ্ত জমির একটি প্লট বা উত্তরাধিকার সূত্রে তার কাছে চলে গেছে, সেইসাথে দান দিয়ে কেনা নগদবিবাহের সময়, তার ব্যক্তিগত সম্পত্তি হবে.

প্রায়শই, রাজ্য থেকে বিনামূল্যে প্রদান করে একটি জমি অধিগ্রহণ করা হয়:

ব্যক্তিগত চাষের জন্য,
- বাগান/বাগানের জন্য,
- কৃষি কার্যক্রমের জন্য,
- সামরিক কর্মী,
- দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের প্রবীণ এবং যোদ্ধা,
- প্রতিবন্ধী ব্যক্তি বা প্রতিবন্ধী ব্যক্তির পরিবার,
- বড় বড় পরিবার,
- অন্য কারণে।

যদি একটি পরিবারকে জমি বরাদ্দ করা হয় যা একটি বৃহৎ পরিবারের মর্যাদা রাখে, তবে এটি স্বামী / স্ত্রীদের সাধারণ সম্পত্তি হয়ে যায় এবং তাই, বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে, এটি স্বামীদের মধ্যে অর্ধেক ভাগ করা হয়।

আপনি উদ্ধৃত করতে পারেন স্পষ্ট উদাহরণ. গত বছর, কোস্ট্রোমা আঞ্চলিক ডুমা জমির বিধানের জন্য ল্যান্ড কোড সংশোধন করার চেষ্টা করেছিল বড় পরিবারঅসৎ পিতামাতার হাত থেকে শিশুদের সম্পত্তির অধিকার রক্ষা করার জন্য সাধারণ সম্পত্তিতে। কিন্তু রাশিয়ান ফেডারেশনের রাষ্ট্রীয় ডুমা এই উদ্যোগটিকে পিতামাতার অধিকার লঙ্ঘন হিসাবে প্রত্যাখ্যান করেছে, এবং তাই, রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন এবং আন্তর্জাতিক আইন উভয়েরই বিরোধিতা করেছে।

বিবাহবিচ্ছেদের সময় অবাধে বরাদ্দকৃত জমির বিভাজনের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিস্থিতি হল এটি অধিগ্রহণের মুহূর্ত: বিবাহের সময় বা তার সমাপ্তির আগে।

যদি জমির প্লট বিয়ের আগে স্বামী / স্ত্রীর মধ্যে কেউ পেয়ে থাকে তবে তা তার কাছে থাকবে। কিন্তু কোন শাসনামলে একজন বিবাহিত ব্যক্তির জন্য বিনা মূল্যে রাষ্ট্র কর্তৃক বরাদ্দকৃত জমি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত?

রাশিয়ান ফেডারেশনের আদালত স্পষ্টভাবে বলে যে এই ধরনের জমির প্লটগুলি উভয় স্বামী / স্ত্রীর যৌথ সম্পত্তির অন্তর্গত এবং বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে তারা রাশিয়ান ফেডারেশনের পারিবারিক কোড অনুসারে ভাগ করা হবে। যেহেতু জমি একজন ব্যক্তিকে নয়, তার পুরো পরিবারকে প্রদান করা হয়, তাই প্রশাসনিক-আইনি পদ্ধতিতে বিবাহের সময় একজন নাগরিককে বরাদ্দ করা প্লট স্বামী / স্ত্রীদের যৌথ মালিকানার শাসনের মধ্যে পড়ে এবং সেই অনুযায়ী বিবাহবিচ্ছেদের সময় এটি ভাগ করা হবে। .

একটি সামরিক কর্মী, প্রবীণ বা প্রতিবন্ধী ব্যক্তির জন্য বরাদ্দকৃত জমির প্লট হিসাবে - যদিও জমির বিধান শুধুমাত্র স্বামী / স্ত্রীর একজনের ব্যক্তিত্বের সাথে যুক্ত।

এটি বিবেচনায় নেওয়া উচিত যে আমাদের দেশের আইন অনুসারে, আপনি আপনার জীবনে একবারই একটি বিনামূল্যের প্লট পেতে পারেন। সুতরাং, যদি বিবাহের সময় পত্নীর মধ্যে একজন ইতিমধ্যেই একটি জমির প্লট পেয়ে থাকেন, তবে বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে, দ্বিতীয় পত্নী, সম্পত্তি ভাগ না হলেও, অগ্রাধিকারমূলক জমিতে অ্যাক্সেস অস্বীকার করা হবে।

রাশিয়ান ফেডারেশনের প্রতিটি বিষয়ে, স্থানীয় প্রবিধানগুলি নাগরিকদের বিনামূল্যে জমি প্রদানের ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট সূক্ষ্মতার জন্য প্রদান করতে পারে, তবে তাদের সবগুলি কোড এবং ফেডারেল আইনের বিরোধিতা করা উচিত নয়।