Déterminer la valeur d'une voiture lors du partage d'une propriété. Cas d'évaluation immobilière obligatoire

Bonne journée, chers lecteurs de mon site !

Aujourd’hui, la voiture est devenue un moyen de transport indispensable. La plupart des problèmes qui surviennent lors du divorce des conjoints sont liés au partage de la voiture entre eux. Dans cet article, je parlerai de la façon dont une voiture est partagée entre les conjoints et pourquoi une expertise indépendante est nécessaire lors de la réalisation de cette procédure.

Une évaluation indépendante de la voiture est réalisée afin de clarifier sa valeur marchande réelle.

En règle générale, de telles recherches sont utilisées dans les cas suivants :

lors de l'achat d'une voiture sur le marché secondaire ;
après que le véhicule a été utilisé pendant plus de cinq ans ;
le véhicule était utilisé pour des travaux de taxi ;
la voiture a besoin de réparations majeures ;
La voiture a eu un grave accident.

Lors de l’achat d’une voiture d’occasion, certains citoyens peu scrupuleux peuvent indiquer sa valeur sous-évaluée. Cela se fait à diverses fins, qui ne sont pas toujours légales. S'il existe un différend entre les époux concernant le montant de l'indemnisation pour une voiture, un tel examen aidera à le résoudre.
Lorsqu’une voiture est utilisée depuis plus de cinq ans, sa valeur peut diminuer considérablement en raison de l’usure des pièces. Afin de déterminer sa valeur au moment du divorce et le montant de l'indemnisation pour l'un des époux, une évaluation indépendante sera nécessaire.
Afin d'évaluer la valeur d'une voiture, vous devrez fournir à l'expert les documents suivants :

carte d'identité du propriétaire de la voiture;
passeport technique de la voiture;
certificat d'immatriculation du véhicule.

Aussi, une évaluation indépendante de la valeur de la voiture peut être réalisée à la demande du créancier, lors de la séparation des biens du débiteur des biens acquis conjointement par les époux afin de recouvrer la dette existante.
Les entreprises fournissant ce type de services doivent disposer d'une licence pour exercer cette activité. Le numéro du document doit être inscrit à la fin de la conclusion émise. Les frais de ces recherches sont à la charge de l'intéressé.

Modalités de partage d'une voiture entre époux

Il existe plusieurs façons de diviser une voiture :

dans le cadre d'un contrat de mariage ;
par accord amiable ;
par le biais du tribunal.

Permettez-moi de préciser une nuance : si la voiture n'a pas été partagée entre les époux, elle sera considérée comme un bien acquis en commun. Il sera impossible d'effectuer aucune transaction avec lui sans le consentement du second conjoint.

S'il existe une possibilité que l'un des époux vende la voiture avant la décision de justice, le deuxième époux peut demander une mesure provisoire sous forme de saisie immobilière. Son propriétaire ne pourra alors vendre la voiture que lorsque le tribunal aura décidé du partage des biens.

Vente d'une voiture en copropriété

La solution la plus optimale consiste à vendre les biens litigieux et à répartir le produit entre les ex-époux.
Très souvent, les gens sont confrontés à une situation où un conjoint vend une voiture pour ne pas la diviser lors d'un divorce. Pour vendre ce type de bien, le consentement du deuxième conjoint pour réaliser la transaction n'est pas requis. Dans ce cas, la partie fraudée peut saisir le tribunal pour recevoir la moitié du produit. Il est presque impossible de reconnaître une telle transaction comme invalide. Par conséquent, le deuxième conjoint ne recevra que la moitié du montant spécifié dans le contrat d'achat et de vente de voiture. S'il était artificiellement bas, il serait impossible de le prouver sans une expertise indépendante. Le juge tiendra compte des faits présentés, et non des spéculations et du raisonnement de la partie dissidente.
C'est pourquoi, si tout se dirige vers le divorce, vous devez veiller au préalable à protéger vos droits et intérêts et procéder à une évaluation indépendante de la valeur de la voiture. Avoir un rapport d’expertise vous aidera à prouver la violation de vos droits de propriété devant le tribunal.
Le produit de la vente d’une voiture peut être divisé dans des proportions inégales. Par exemple, si la voiture appartenait à l'un des époux avant le mariage, mais a été réparée pendant sa période grâce aux fonds du budget commun. Dans ce cas, le deuxième conjoint recevra une indemnisation correspondant à la moitié du montant dépensé pour réparer la voiture litigieuse.
De plus, le montant reçu de la vente d'une voiture n'est pas soumis au partage s'il était la propriété avant le mariage de l'un des époux.
Si l'un des époux peut prouver qu'il a acheté la voiture pendant le mariage avec ses propres fonds, alors, après sa vente, le produit ne sera pas soumis au partage.

Si la voiture reste chez l'un des conjoints

Si les personnes elles-mêmes ont accepté de céder la propriété de la voiture à l'un d'eux, ou si une telle décision a été prise par le tribunal, le deuxième conjoint a le droit de recevoir une indemnisation sous la forme de la moitié de la valeur marchande de la voiture.

Pour éviter toute question sur la détermination du montant de l'indemnisation, il est nécessaire de fournir un rapport d'évaluation indépendant sur la valeur marchande de la voiture au moment du divorce.

Le montant de l'indemnisation pour une voiture peut être réduit dans les situations suivantes :

la voiture était la propriété avant le mariage de l'un des époux, mais a fait l'objet de réparations majeures pendant le mariage. Le montant de l'indemnisation est la moitié du montant dépensé pour la reconstruction du véhicule ;
Lors du mariage, une voiture ayant appartenu à l'un des époux avant sa conclusion a été vendue. Après cela, les époux ont acheté une autre voiture, en ajoutant la pièce manquante pour l'acheter. budget familial. Le montant de l'indemnisation est de la moitié fonds communs prises pour acheter une nouvelle voiture.

Il est possible non seulement d'accorder une compensation monétaire pour une voiture à l'un des époux, mais également de lui céder le droit de propriété sur un objet immobilier équivalent.
En outre, la voiture litigieuse peut être donnée à un tiers, si les deux époux y consentent.
Une voiture saisie en raison de dettes impayées des époux est soumise au partage de manière générale. La saisie des biens par les huissiers de justice ne prive pas une personne de son droit de propriété. La seule limitation est que jusqu'à ce que la dette soit remboursée, aucun des conjoints ne pourra effectuer de transactions avec elle - donner, vendre, échanger, etc.
Le deuxième conjoint peut se voir refuser une indemnisation correspondant à la moitié de la valeur marchande de la voiture s'il peut prouver qu'il l'a achetée avec ses propres moyens. fonds personnel, être marié - emprunté à des amis, reçu en cadeau ou gagné à la loterie. En pratique, c’est très difficile à faire, mais c’est possible.
Puisqu'une voiture est une propriété physiquement indivisible, il est peu probable qu'elle soit divisée sans porter atteinte aux intérêts de l'une des parties. Section de la voiture pendant procédure de divorce réglementé par les dispositions du Code civil et de la famille de la Fédération de Russie.

Pratique judiciaire lors du partage d'une voiture en copropriété

L’issue de chaque procès lié au partage des biens lors d’une procédure de divorce peut être imprévisible pour chacune des parties au processus.

Je vais donner quelques exemples à partir desquels il deviendra clair sur quels principes le juge est guidé lorsqu'il prend une décision dans chaque cas :

Exemple 1: le mari s’est adressé au tribunal pour demander le partage en actions d’une voiture achetée pendant le mariage et enregistrée au nom de sa femme. La prévenue a refusé les demandes formulées, affirmant que la voiture avait été achetée grâce à l'argent donné par son père. Comme l'épouse n'avait pas de preuve de ce fait, le tribunal l'a condamnée à payer à son mari la moitié de la valeur marchande de la voiture litigieuse ;
exemple 2: l'épouse a intenté une action en justice contenant une demande de reconnaissance de la voiture d'avant le mariage de l'épouse comme bien acquis en commun. Elle a présenté des documents financiers confirmant le fait du paiement. révision grâce à des fonds communs. Le tribunal a satisfait à ses demandes, obligeant son mari à payer la moitié des fonds dépensés pour la reconstruction de la voiture litigieuse ;
exemple 3: l'un des époux a gagné à une grosse loterie somme d'argent alors qu'il était marié. Avec cet argent, il s'est acheté une toute nouvelle voiture. Lors du divorce, la femme a exigé de lui payer la moitié du prix de la voiture litigieuse. Le tribunal a refusé de donner suite à ses demandes, car les gains ne constituent pas des biens acquis en commun et ne sont pas sujets au partage lors d'un divorce. Puisque la voiture a été achetée avec l'argent gagné, elle ne s'ajoutera pas à la masse des biens acquis en commun.

Si les époux n'ont pas pu s'entendre pacifiquement sur la procédure de partage des biens acquis en commun, ils devront se préparer à un processus long et fastidieux de partage de ceux-ci. procédure judiciaire. Il faut rappeler que si la décision rendue par le tribunal ne satisfaisait pas aux exigences de l'un des époux, celui-ci a le droit de faire appel devant une autorité supérieure dans les délais déterminés par la législation en vigueur.

A propos du partage d'une voiture lors d'un divorce dans la vidéo :

Conséquences d'un échec la vie de famille loin d'être sans nuages. La situation peut être compliquée par une lutte acharnée pour obtenir une part des biens acquis en commun. Sur la base de la législation en vigueur, tous les biens corporels et incorporels acquis au cours des années de mariage légal sont soumis au partage. Par conséquent, dans une situation aussi difficile, sans indépendance évaluation de la propriété lors de la division il n'y a aucun moyen de contourner ce problème. C'est grâce à une telle procédure que les parties ne se présenteront pas de réclamations mutuelles.

Évaluation des biens lors du partage. Particularités

Une évaluation indépendante des biens lors d'un divorce offre la possibilité de procéder à un partage objectif et équitable des biens acquis en commun afin de satisfaire mutuellement les intérêts. ex-conjoints. Souvent, pendant le processus de divorce, on poursuite judiciaire comprend des exigences concernant le fait du divorce et du partage des biens acquis conjointement. Il est également possible de déposer une déclaration distincte après un divorce (auprès de l'état civil ou du tribunal). Il convient de noter que vous pouvez commencer à diviser vos biens dès que vous êtes en légalement marié. Cela nécessite la demande d'un des membres de la famille.

Selon Législation actuelle, le patrimoine commun des époux comprend :

les revenus du travail primaire, des activités entrepreneuriales ou intellectuelles ;
n'importe lequel Paiement en éspèces, y compris pensions et avantages sociaux;
voiture et autres véhicules;
activité d'exploitation ;
immobilier;
gagner à la loterie;
titres, actions, dépôts et autres biens.

Une évaluation foncière indépendante, réalisée par un spécialiste d'une société d'expertise, permet de court terme définir prix réel objets et choses acquis dans la vie commune. De cette manière, il sera possible de réduire au minimum toutes les charges juridiques. Lors de cette procédure, l'expert analyse le bien en détail un couple marié, hors articles achetés avant le mariage.

Évaluation lors du partage immobilier - principaux détails du processus

Un trait caractéristique du système judiciaire moderne est le fait qu'en l'absence d'un contrat de mariage valide, les biens acquis en commun sont partagés à parts égales entre les époux (50 pour 50). Dans le même temps, il existe des cas courants où le tribunal s'écarte de la méthodologie habituelle. Si un tel besoin se fait sentir évaluation des biens lors du partage est effectué sans faute - de cette façon, aucune question inutile ne se posera concernant le partage injuste ou biaisé des biens. S’il existe des réclamations valables pour certaines choses, il est alors nécessaire de fournir une preuve concluante qu’elles ont été achetées pendant ou avant le mariage. Sinon o droits légaux il n'est pas nécessaire de lui parler.

L'étape préliminaire de l'évaluation pour le tribunal est l'inspection des objets. En cas d'impossibilité d'accès pour plusieurs raisons, l'un des époux en fournit une description détaillée, comprenant la date d'acquisition, l'état et des photographies. Sur la base des données spécifiées, l'expert effectue les calculs appropriés et établit un rapport d'évaluation - c'est celui-ci qui est présenté au tribunal pour la protection juridique des intérêts des parties.

Il existe des cas courants de travail avec des objets immobiliers qui ne sont pas soumis au partage en nature. Dans ce cas, les actifs peuvent être vendus et les bénéfices répartis entre les parties. Il est également possible de verser une compensation financière à l’une des parties. Pour déterminer un montant objectif, vous ne pourrez pas vous passer des services d'une société d'expertise ; cela vous permettra d'établir une valeur marchande fiable et, par conséquent, d'éviter des litiges et désaccords inutiles.

Quant au coût des prestations d'expertise immobilière, il dépend directement des caractéristiques quantitatives (qualitatives) des objets d'origine et est déterminé sur une base individuelle. Une approche nuancée du dossier vous permettra d'obtenir une évaluation objective de la valeur des actifs, ce qui contribuera à leur juste répartition dans le futur. Un évaluateur indépendant répondra à toutes les questions et bon conseil, qui sont utiles dans diverses situations. Par conséquent, il n'est pas nécessaire de gaspiller de l'argent et des nerfs, mais temps précieux peut être dépensé pour des choses plus agréables. Ainsi, si les nuances d'appréciation lors de la procédure de divorce sont clairement définies, la procédure ne posera pas de problèmes particuliers.

Chaque conjoint au moins une fois dans sa vie a réfléchi à la question de savoir comment une voiture est évaluée par le tribunal lors du partage des biens.

Chers lecteurs! L'article parle des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

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Après tout, les statistiques montrent que le nombre de divorces augmente chaque jour. Et personne n’est à l’abri d’un tel cas. Vous devez donc le savoir dès le début.

informations générales

- la principale question qui intéresse tous les citoyens qui décident de dissoudre leur mariage.

Cette question conduit souvent à situation de conflit. Et il est impossible de résoudre cette situation à l’amiable. Et dans ce cas, il faut s'adresser au tribunal.

Si vous résolvez le problème de manière pacifique, vous pourrez alors tout expliquer à votre conjoint et disposerez déjà d'un partage raisonné de tous les biens, basé sur les souhaits et l'approbation.

Si cela se produit devant le tribunal, une séparation à l’amiable ne sera pas possible. Bien qu’il soit possible de conclure un accord à l’amiable, seul un juge y mettra fin, surtout si les biens sont inégalement répartis.

Cela permet à de nombreux citoyens de ne pas divorcer, et encore moins de diviser leurs biens. Après tout, parfois le montant n'est pas proportionné au désir de divorcer dans son ensemble.

La valeur d'un bien est déterminée par le tribunal sur la base de l'évaluation marchande. Le tribunal a recours aux services d'évaluateurs professionnels travaillant dans une entreprise disposant d'un certain type de licence. En règle générale, la valeur du bien est déterminée en dessous de la valeur marchande.

Cela ne sert à rien de le retarder. Après tout, chaque année, le prix de l’immobilier baisse, ce qui affecte négativement les deux parties.

Servir déclaration de sinistre Cela est possible aussi bien devant le tribunal mondial que devant le tribunal régional. La différence entre les deux cas est qu’une réclamation pouvant aller jusqu’à 50 000 roubles est déposée auprès du tribunal d’instance même en l’absence de conditions supplémentaires. Mais au niveau régional, vous pouvez soumettre un montant plus élevé et même avec des exigences supplémentaires sous forme de pension alimentaire.

protection loi de propriété une personne concerne des biens immobiliers et meubles. Et le véhicule occupe une place importante sur ce marché.

Il faut d'abord savoir que la voiture n'est pas soumise au partage. Le maximum possible est d'en obtenir une part, c'est-à-dire que la moitié du coût du véhicule peut être reçue en termes monétaires.

C'est pourquoi le partage réussi d'une voiture est pertinent pour de nombreux citoyens qui souhaitent divorcer.

Des problèmes de partage des biens acquis en commun peuvent survenir aussi bien pendant qu'après un divorce. Et cela peut être à l'initiative des deux époux ou d'un côté.

Tout cela se fait conformément au paragraphe 1 de l'article 38 du Code de la famille. Fédération Russeà partir de 1995. C'est la principale loi qui réglemente cette question.

Puisqu'un véhicule devient le bien le plus précieux pour de nombreuses familles, il faut savoir comment recevoir correctement et correctement une voiture lors d'une procédure de divorce. Tout le capital acquis pendant le mariage devient une propriété commune.

Et, en règle générale, sa section devient une action simple et rapide. Même dans une situation de conflit, vous pouvez toujours trouver une issue. Mais il existe un certain nombre de possibilités pour qu'une seule personne reçoive une voiture.

Base normative

La question du partage des biens acquis en commun est régie par le Code de la famille en vigueur de la Fédération de Russie. Il stipule que ces biens sont partagés par moitié entre les époux.

La propriété peut être divisée d'une manière ou d'une autre avant l'expiration d'un délai de trois ans.

Le Code de la famille définit un véhicule comme un bien, qui peut également être divisé entre eux. Et si un accord de paix ne peut avoir lieu, alors toutes les actions sont résolues devant les tribunaux, même si le mariage n'est pas officiellement dissous par l'intermédiaire de l'état civil.

En outre, le chapitre 7 de cette loi détermine la légalité de l'action en partage des biens.

Le chapitre 8 prévoit une solution pacifique à la situation et la conclusion d'un accord. Cela inclut un contrat de mariage.

Règle les parts de chaque époux, et 133 règle le partage des biens indivis.

Partage de copropriété

- Ce sont tous les biens acquis pendant le mariage. Cela découle des normes de l'article 256 du Code civil de la Fédération de Russie.

Tous les biens qui ne sont pas spécifiés dans le contrat de mariage.

L'article 34 du RF IC stipule que tous les revenus perçus par les époux sont considérés comme des biens communs.

Il comprend également la notion à la fois de biens immobiliers et de biens meubles, d'actions et de valeurs mobilières. Il n’y a aucune différence quant au nom exact du nom de la propriété.

Le partage des biens acquis en commun s'effectue soit à l'amiable, soit en justice.

Si les deux parties conviennent d'un partage spécifique, elles peuvent alors l'écrire sur papier et le faire certifier par un notaire. Après cela, le document aura force de loi.

Un tel certificat peut être proposé au tribunal pour examen en cas de problème. Il est également possible d'officialiser le partage des biens par l'intermédiaire des tribunaux. Cela n'est fait que s'il n'est pas possible de résoudre le conflit avant le procès. Le tribunal détermine dans un premier temps le montant de la propriété et la fourchette de prix de l'émission.

Si une partie reçoit plus de biens, l'autre partie est tenue de compenser la perte sous la forme d'un équivalent monétaire.

Qu’est-ce qui est partagé et qu’est-ce qui ne l’est pas ?

Tous les biens acquis en commun sont divisés. Mais il y a ici quelques exceptions.

Tout ce qui a été acquis avant le mariage ne peut être divisé. Ceci est régi par la partie 2 de l'article 256 du Code civil de la Fédération de Russie.

Les biens donnés transférés à une partie ne sont pas non plus divisés.

Les effets personnels ne sont pas non plus divisés. C'est-à-dire qu'il s'agit de tous les biens utilisés individuellement - des objets, des chaussures. L'exception concerne les articles de luxe et les bijoux.

De plus, tous les droits sur l’œuvre intellectuelle ne sont pas partagés. Ce droit n'appartient qu'à l'auteur et ne peut être cédé à une autre personne. Les revenus qui en découlent ne sont pas non plus répartis entre les époux.

Les biens des enfants mineurs ne sont pas partagés entre les parties. Outre les effets personnels, cela comprend les dépôts ouverts au nom de l'enfant.

Tous les biens acquis après un divorce ou une cohabitation ne sont pas divisés.

Si le deuxième conjoint souhaite recevoir ce qui a été acquis ultérieurement, vous devez prouver :

séparation de résidence;
manque de revenus communs;
présence de conflit.

Évaluation d'une voiture pour le tribunal lors du partage de propriété

Un véhicule devient partie intégrante de chaque personne. C’est pourquoi la question du partage des biens de ce type est considérée comme fondamentale.

Il existe plusieurs situations dans lesquelles le partage de ces biens ne peut avoir lieu. Autrement dit, la voiture appartiendra à une personne même sans compensation pour le deuxième conjoint.

De telles situations deviennent :

le conflit est réglé par un contrat de mariage préalablement conclu ;
le véhicule appartenait encore plus tôt à l'un des époux ;
le véhicule a été hérité ou offert à l'un des époux ;
le véhicule a été acheté grâce à des fonds reçus par héritage ou par donation.

Ce dernier fait peut être un argument en l’absence d’investissement familial Argent. Dans le cas contraire, le véhicule sera considéré comme un bien familial, c'est-à-dire un bien acquis en commun. Et cela ne dépend pas de qui exactement la voiture est immatriculée.

Il y en a un autre très intérêt Demander. Comment se déroule le partage d'un véhicule acheté dans le cadre d'un programme de crédit auto ? La procédure rappelle un programme similaire : un prêt hypothécaire. Mais la voiture n'est pas si importante, donc le problème est résolu un peu plus facilement.

Les titres de créance, comme tous les biens, sont répartis entre les époux en fonction de leurs parts.

En conséquence, le partage de ces biens s'effectue comme suit :

la nécessité de déplacer un véhicule de l'un à l'autre est initialement déterminée ;
la valeur marchande du véhicule est établie dans le cadre du contrat ;
la dette de l'emprunt est soustraite de cette valeur, et le reste est divisé également ;
Cette compensation monétaire est payable à l'autre conjoint qui se retrouve sans véhicule.

Au lieu d'argent liquide, le deuxième conjoint peut recevoir des biens d'une valeur égale à la part de la voiture.

S'il y a des enfants mineurs communs, il est alors nécessaire d'officialiser la procédure de divorce auprès du tribunal ou du bureau d'état civil. Mais ce fait n’a rien à voir avec le partage des biens. Il ne reste qu'un moment pour convaincre le représentant de l'organisme autorisé de la nécessité de cette propriété.

Les enfants deviennent un facteur dans la prise d'une décision positive sur la question du transfert de la voiture au conjoint avec lequel les enfants restent.

En cas de divorce

L'évaluation d'une voiture devant le tribunal lors du partage des biens matrimoniaux en 2019 fait partie intégrante de la procédure. Il s'agit de déterminer le coût exact de la voiture et d'obtenir la valeur équivalente de la seconde partie.

En cas de divorce, celui approprié est déposé. Une demande de divorce est déposée avec elle. Une double taxe d'État est payée.

Après le divorce

Après un divorce, une expertise automobile est également requise lors du partage des biens. Il est nécessaire de déposer une demande auprès du magistrat ou du tribunal de district. La première option est disponible si le montant de la réclamation est inférieur à 50 000 roubles. Si cet indicateur est plus élevé, il est alors soumis au district.

L'évaluation est effectuée par des experts indépendants après dépôt d'une plainte en justice.

Le demandeur peut évaluer le véhicule de manière indépendante, mais seulement si l'autre partie est d'accord avec l'action. Dans le cas contraire, vous devrez payer l’examen de la poche du plaignant.

Procédure

Dans un premier temps, une réclamation est déposée auprès du tribunal. Ensuite, le tribunal détermine la liste des biens soumis à évaluation.

Qui le mène ?

L'examen est effectué par un expert indépendant. Il doit travailler pour le compte d'une entreprise agréée pour exercer ce type d'activité. Tout cela doit être documenté.

Le tribunal peut renvoyer l'affaire à une entreprise spécifique. Si une personne souhaite déclarer une autre organisation, elle peut alors procéder de manière indépendante à un examen.

Même une évaluation indépendante par le demandeur ou le défendeur est également autorisée, mais avec le consentement écrit de la deuxième personne.

Si une personne n'est pas d'accord avec le résultat de l'évaluation, elle a le droit de faire appel de la décision devant le tribunal.

Quel est le prix?

Le coût d'une telle procédure dépend du type de véhicule, de la marque et d'autres indicateurs. En outre, la région d'évaluation, la société d'évaluation elle-même et ses employés influencent également.

Toutes les personnes mariées ne vivent pas heureuses pour toujours. Certains décident de divorcer. Parfois, cela se produit de manière totalement indolore, mais c'est extrêmement rare. Dans la plupart des cas, les relations entre les époux s'aggravent encore plus lorsqu'une confrontation et un partage des biens commencent. Mais même si tout semble calme et que le couple se sépare en beauté et de manière adulte, comment répartir équitablement les biens acquis en commun ?

Quels biens ne sont pas soumis au partage lors d'un divorce ?

Il faut comprendre que tous les biens des époux ne seront pas partagés lors d'un divorce. La loi prévoit plusieurs situations dans lesquelles il n'y aura pas de division judiciaire :

Le bien n'est pas acquis en commun,
Les biens ont été reçus pendant le mariage par l'un des époux par héritage ou dans le cadre d'un contrat de donation.
Les époux avaient préalablement rédigé un contrat de mariage notarié, dans lequel ils prescrivaient quels biens, meubles et immeubles, reviendraient à qui en cas de divorce. Dans les termes du contrat de mariage, vous pouvez inclure des hypothèses sur les biens futurs des époux, en classant les noms inconnus lors de la rédaction du document en groupes selon les caractéristiques techniques. Par exemple, un téléviseur qui ne sera acheté qu'à l'occasion du 10e anniversaire du mariage peut déjà être inclus dans le contrat prénuptial, comme l'électronique grand public.
Les biens prévus à l'article 36 du Code de la famille de la Fédération de Russie font référence aux biens personnels de chaque époux, qui lui appartenaient avant le mariage :

nécessaire pour usage quotidien- Par exemple, médicaments, vêtements, produits d'hygiène et similaires,
les objets à usage individuel - chaussures et vêtements, certains bijoux, à l'exception bien entendu des articles très coûteux classés comme produits de luxe,
les droits d'auteur sur les œuvres créées pendant le mariage par l'un des époux.

Il convient de noter que si le contrat de mariage est déclaré invalide ou nul, la résolution de tous les litiges patrimoniaux du couple incombera au juge. Il est également possible que les époux ne répartissent pas les biens à l'avance dans le contrat de mariage ; ils seront également partagés par le tribunal si la famille ne parvient pas à un accord sur le partage volontaire.

Quels biens sont considérés comme communs pour les époux ?

Les biens communs des époux sont énumérés à l'article 34 du Code de la famille de la Fédération de Russie. Cette propriété comprend :

Revenus du travail et d'entreprise, bénéfices de la vente d'un produit de l'activité intellectuelle et créative, tous les revenus et paiements perçus, avantages, charges à payer - en général, l'intégralité de la trésorerie du conjoint (pensions, indemnités, etc.).
En outre, tous les moyens de générer des bénéfices et des revenus qui ne sont pas liés au travail et à l'entrepreneuriat - par exemple, les comptes bancaires, les transactions en bourse, les blocs d'actions et de titres, etc.
Tous les biens meubles et immeubles acquis, quelle que soit leur taille et quelle que soit l'offre qui en a été faite. De plus, le travail et les efforts consacrés à la propriété n’ont pas d’importance. Par exemple, peu importe qui a effectué les réparations dans un appartement partagé - l'appartement et les améliorations qui y sont apportées sont reconnus comme communs.

Par rapport à tout ce qui précède, peu importe qui est enregistré comme propriétaire de la chose, à qui les comptes sont ouverts et les documents sont délivrés.

Mais l’effet rétroactif de la transformation de la propriété individuelle en propriété commune existe. L'article 37 du Code de la famille de la Fédération de Russie stipule que

si le tribunal conclut que
pendant le mariage, les biens individuels de l'un des époux ont été considérablement améliorés (réparés ou remis à neuf, etc.),
Les deux époux y ont investi des sommes importantes,
et ces rénovations ont grandement augmenté la valeur de cette propriété,
alors il sera reconnu comme conjoint.

Comment partager les biens litigieux entre les époux

Code familial prévoit que tous les conflits de propriété entre les époux sont résolus procédure de réclamation procédure civile. La demande est déposée par un conjoint qui n'est pas d'accord avec le partage prévu par la loi et s'estime privé de la moitié qu'il a reçue. Ou bien il connaît des biens qui ne sont pas inclus dans le partage.

Pour diviser un bien, vous devez connaître sa valeur. Parce que la propriété indivisible (on ne peut pas couper un téléviseur en deux) est divisée selon le principe : l'un obtient la chose, l'autre obtient la moitié de la valeur monétaire de la chose.

Ainsi, les époux peuvent soit convenir d'une compensation basée sur le prix de marché généralement connu de la chose (s'il est appareils électroménagers, il est alors facile de déterminer le prix en sondant les offres sur l'agrégateur de prix). Ou, la deuxième option, consiste à confier à une entreprise spécialisée une inspection du bien afin de l'analyser et d'émettre une réponse sur sa valeur réelle. Et c'est là que commencent les premiers désaccords entre les époux. Surtout si la propriété résidentielle est en copropriété - un appartement. Ensuite, nous vous expliquerons comment évaluer un appartement lors d'un partage de propriété ?

D'ailleurs! Il n’est pas nécessaire de diviser les biens lors d’une procédure de divorce. Propriété commune restera commun même après le divorce, vous pourrez donc commencer à le diviser sans être mari et femme. S'applique à toutes les réclamations immobilières durée totale délai de prescriptionà 3 ans.

Réaliser une expertise pour déterminer la valeur d'un appartement lors d'un divorce

Si par exemple, après une évaluation indépendante, l'un des époux n'est pas d'accord avec la valeur indiquée dans le rapport, il peut ordonner sa propre évaluation. En conséquence, de nombreux couples se précipitent dans une frénésie avec leurs revendications mutuelles. Certains d'entre eux, plus faibles et plus souples, suivent l'exemple du deuxième conjoint par défi. propres intérêts et acceptent ce qu'ils considèrent comme un prix bas.

Il est préférable, dans ce cas, de ne pas accepter la persuasion de votre conjoint, mais de s'adresser directement au tribunal. C'est lors de l'examen de la demande que le juge peut se rallier à l'expertise déjà soumise ou ordonner qu'une nouvelle expertise soit effectuée par une société tierce indépendante (bien que toutes indépendantes).

Mais avant de saisir la justice, une évaluation sera quand même requise. Il est nécessaire de déterminer la valeur des réclamations. C'est ce qu'on appelle le « coût de la réclamation ». Pour le partage d'un appartement lors d'un divorce, le coût du sinistre sera égal à la moitié du prix de l'appartement. Le coût d'un appartement, selon le Code civil, n'est pas inférieur à sa valeur d'inventaire, qui est calculée par l'expert.

Un peu sur l'évaluation

L'évaluation est l'activité d'un organisme spécialisé ou d'une personne visant à donner une opinion sur la valeur d'un objet particulier sur la base d'une inspection de la propriété.

La spécialisation de l'entreprise se manifeste dans le fait que pour un type d'activité tel que l'évaluation, il est nécessaire d'obtenir une licence et d'assurer sa responsabilité envers les clients. Tous les aspects du travail des organismes d'évaluation d'autoréglementation sont inscrits dans la loi fédérale « sur les activités d'évaluation ». Nous n'entrerons donc pas dans les détails.

Quels biens peuvent être valorisés dans l'entreprise.

L'article 8 de la loi ci-dessus établit qu'en cas de partage des biens des époux à la demande de l'un d'eux ou en vertu de réclamations mutuelles en justice, une évaluation des biens partagés est obligatoire.

Sont classés comme tels par la loi :

Se séparer physiquement chose existante.
Plusieurs choses qui constituent la propriété d'un conjoint.
Le droit de propriété, d'autres droits sur les choses.
Et autre.

Le processus d’évaluation d’un appartement

Nous nous intéressons à l'évaluation de l'appartement lors du partage des biens des époux. Considérons le processus d'évaluation d'un appartement. Hormis quelques points de procédure, l'évaluation d'un appartement est indépendante et ne diffère pas selon une demande judiciaire.

Choisir une entreprise

Vous devez d’abord choisir l’entreprise qui évaluera votre appartement. Si l'expertise est effectuée par décision de justice, le juge propose alors aux parties de choisir parmi les entreprises de sa liste. Vous ne devriez pas penser à la malhonnêteté du juge et être d’accord avec une entreprise de cette liste. Étant donné que cette liste est composée d'entreprises qui coopèrent constamment avec le tribunal (c'est-à-dire celles qui évaluent constamment les biens conformément aux ordres des parties à la réclamation), vous pouvez donc être sûr que l'évaluation des biens sera effectuée de manière efficace et rapidement. L'avantage (sans aucun doute) sera plus bas prix que dans les petits bureaux inconnus. Inconnu – manque de flux de clients – coûts plus élevés pour chacun – plus prix élevéévaluations.

Mais le prix ne fait pas tout ! Ne soyez pas avare et lésinez sur l'évaluation - cela peut finalement entraîner une répartition incorrecte des biens et des pertes. beaucoup d'argent en raison d'un montant incorrect indiqué dans le rapport.

Collecte de documents

Après avoir choisi, vous devez rapidement tout rassembler Documents requis, sur la base duquel l'appartement sera évalué. Actuellement, la méthode d'évaluation est de plus en plus courante. Cela signifie que l'évaluateur se rend sur place pour une inspection et vérifie la documentation soumise au bureau. Pour être évaluée, une personne doit fournir :

un certificat de propriété ou un document confirmant les droits sur celui-ci,
documents pour tous les autres propriétaires de l'appartement,
des documents attestant de l'absence de charges sur cet appartement,
les pièces d'identité des propriétaires,
passeport cadastral, plan d'étage et explication (ces documents peuvent être obtenus auprès du RTC),
autres documents requis par l'évaluateur.

Processus d'évaluation

En effet, afin de procéder à une évaluation qualitative et complète du bien, l'expert doit se déplacer sur place de l'appartement. L'inspection commence à l'entrée de la zone de la maison. La zone bien entretenue et son approvisionnement sont inspectés transport public, infrastructures sociales, magasins et autres.

La maison elle-même, son intégrité structurelle et la fourniture de systèmes d'ingénierie sont inspectés de la manière la plus détaillée : présence de champignons sur les murs, fissures sur la façade, entretien économique général de la maison. Chaque étape de l’évaluation est photographiée et documentée sous forme d’enregistrement.

L'appartement est le dernier à être inspecté. L'évaluateur ne vérifie pas physiquement les données de documents officiels BTI et Rossreestr, issus de contrats avec des développeurs. Ses responsabilités n'incluent pas la mesure de la superficie de l'appartement. Uniquement l’intégrité structurelle et l’usure de l’ingénierie et des communications.

Ensuite, l'inspection est transférée au bureau de l'évaluateur. Il y analyse l'évolution du marché immobilier, les offres dans la région, les offres de zones similaires dans d'autres zones, l'analyse du nombre de transactions de vente d'appartements dans la région, les taux de criminalité et autres. indicateurs sociaux zone et bien plus encore. Le but de l'article n'est pas Description détaillée actions de l'évaluateur, disons seulement que le calcul final est effectué selon diverses formules utilisant des coefficients établis par le syndicat des évaluateurs.

Ensuite, le spécialiste crée un album d'évaluation et le remet au client lors du paiement.

À propos du paiement pour une évaluation d'appartement

coût moyen estimations d'appartements pour ce moment varie de 2 500 à 10 000 roubles et dépend directement de la région, de la liste de prix de l'entreprise elle-même et de l'ensemble des services supplémentaires nécessaires requis par le client.

Si les conjoints décident volontairement de partager un appartement, ils peuvent alors accepter de supporter les frais à moitié ou une seule personne les prendra en charge.

Si la division parvient au tribunal, la partie qui n'est pas d'accord avec le prix de la créance paie l'évaluation. Soit le coût de l'évaluation est réparti par le juge à parts égales entre les parties.

Comme déjà indiqué, une évaluation est nécessaire avant de déposer une réclamation devant le tribunal. Afin de payer correctement la taxe d'État selon les règles de l'article 333.19 Code fiscal RF. Le coût estimé de l'appartement et des taxes de l'État varie de :

de 200 000 roubles à 1 million de roubles - 5,2 mille roubles et 1% supplémentaire du montant dépassant 200 000 roubles;
plus de 1 million de roubles - 13,2 mille roubles et 0,5% supplémentaire du montant dépassant 1 million de roubles, mais pas plus de 60 000 roubles.

Nous espérons que les informations fournies sur l'évaluation de l'appartement sont suffisantes. Dans tous les cas, en cas de divorce « difficile », il est préférable de se tourner vers des spécialistes - avocats et experts, ou de venir le jour de votre rendez-vous consulter un juge spécialisé dans les procédures de divorce et les affaires civiles de partage des biens.